Predaj domu 6+kk • 110 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Nie je to len prevzatie domu. Je to z neho urobiť svoj vlastný domov.

V pokojnom a upravenom obytnom prostredí Esslingen-Berkheim je na predaj táto dvojdomovka, ktorá sa nachádza na pozemku o rozlohe približne 424 m².

Objekt bývajúci od roku 1950 má približne 110 m² obytných priestorov a ponúka klasické rozdelenie miestností v dvoch podlažiach, pričom navyše disponuje priestormi v suteréne a pod strechou.

Čo robí túto nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou, nie je iba existujúci dom, ale kombinácia pozemku, lokality a možností individuálneho ďalšieho rozvoja.

Aktuálne využitý stavebný limit ešte nebol existujúcou budovou plne využitý. Súčasný stav ponúka možnosti rozšírenia domu smerom k záhrade (južná strana) aj do strany (východ). Tým sa otvára príležitosť spojiť potrebnú rekonštrukciu s rozšírením, prehodnotiť pôdorys a vytvoriť dodatočný obytný priestor podľa vlastných predstáv.

Tak môže byť existujúca dvojdomovka v priebehu nového plánovania výrazne rozšírená – a napriek veľkosti pozemku si pritom zachováva priestrannú záhradu.

Dôležité: Druh, rozsah a schválenie konkrétnych stavebných zmien alebo rozšírení musí kupujúci v rámci svojho individuálneho plánovania prekonzultovať s príslušnými úradmi.

Dom preto cielený predovšetkým na ľudí, ktorí nehľadajú už vopred definované riešenie bývania, ale kupujúcich, ktorí si chcú zrealizovať vlastnú predstavu o bývaní – pre seba, svoju rodinu a na nadchádzajúce roky.

Tu sa z existujúceho domu môže postupne vyvinúť váš vlastný domov.

Pokojné bývanie – a napriek tomu krátke vzdialenosti.

Dvojdomovka sa nachádza na pokojnej bočnej ulici v Esslingen-Berkheim, ktorú v podstate charakterizuje doprava prichádzajúcich obyvateľov a upravené, zaväčkané obytné prostredie.

Práve táto lokalita je jednou z hlavných predností nehnuteľnosti: dostatočne izolovaná pre pokoj a súkromie, no zároveň dobre začlenená do každodenného života.

Centrum Berkheimu je dostupné pešo za pár minút. Aj najbližšie zastávky autobusov sa nachádzajú v krátkej pešej vzdialenosti.

Týmto lokalita spája výhody zavedeného obytného prostredia s krátkymi vzdialenosťami a dobrou dostupnosťou existujúcej infraštruktúry.

Pre rodiny a ľudí, ktorí si vedome hľadajú domov v pokojnom prostredí, lokalita ponúka zaujímavú kombináciu: vlastný pozemok, veľa zelene a pokoj – bez nutnosti vzdať sa blízkosti každodenného života.

Najdôležitejšie údaje na prvý pohľad:

Pozemok: cca 424 m²

Obytná plocha: cca 110 m²

Rok výstavby: cca 1950

Pred približne 20 rokmi čiastočne zrekonštruovaný, prípadne sanovaný

Stavebný limit nie je plne využitý

Možnosti rozšírenia podľa aktuálneho stavu smerom k záhrade (južná strana) aj do strany (východ)

Priestranná, prírodná záhrada

Dlaždená terasa s pergolou o rozloze cca 15–18 m²

Garáž

Ďalšie parkovacie miesto pred garážou

Prízemie:

Chodba, samostatná toaleta, kuchyňa, obývačka, jedáleň a ďalšia miestnosť, ktorú možno využiť napr. ako pracovňu, izbu pre hostí alebo spálňu.

Prvé poschodie:

Chodba, priestranná spálňa, ďalšia izba a kúpeľňa so sprchou a toaletou.

Pod strechou:

Prístupný podkrovie s dodatočným úložným priestorom.

Suterén:

Práčovňa, kôlňa a hobby miestnosť.

Existujúca štruktúra miestností tak poskytuje dobrý základ, ktorý však môže byť v rámci rekonštrukcie a možného rozšírenia individuálne prepracovaný a prispôsobený súčasným požiadavkám bývania.

Transparentnosť patrí pre nás k dobrému realitnému ponuke.

Budova sa aktuálne nenachádza v stave vhodnom na okamžité nasťahovanie. Pred moderným využitím sú potrebné príslušné rekonštrukčné a modernizačné opatrenia. Ten, kto hľadá nehnuteľnosť, do ktorej sa dá okamžite nasťahovať bez ďalších investícií, tu teda nenájde odpovedajúcu ponuku.

Práve v tom spočíva pre správneho kupujúceho aj výnimočná príležitosť tohto objektu.

Namiesto platenia za už dokončenú modernizáciu a kompromisy s existujúcimi pôdorysmi a riešeniami dizajnu existuje možnosť spojiť potrebné práce so svojou vlastnou predstavou o architektúre, rozdelení priestorov a bývaní.

Obzvlášť zaujímavý je pritom ešte neúplne využitý stavebný limit. Podľa aktuálneho stavu tento limit smerom k záhrade siaha aspoň cez oblasť dnešnej terasy o veľkosti cca 15–18 m²; navyše vedľa budovy existuje ďalšia plocha rozlohy niekoľkých metrov.

Tým môže byť existujúca dvojdomovka v rámci nového plánovania výrazne rozšírená – a napriek veľkosti pozemku si pritom zachováva priestrannú záhradu.

Dôležité: Druh, rozsah a schválenie konkrétnych stavebných zmien alebo rozšírení musí kupujúci v rámci svojho individuálneho plánovania prekonzultovať s príslušnými úradmi.

Táto ponuka je preto určená ľuďom, ktorí sú ochotní investovať – a hľadajú slobodu vytvoriť si niečo osobné zo základného stavu.

Lokalita je tu. Pozemok je tu. Dom je tu.

Ako sa z toho stane budúci domov, rozhodne nový majiteľ.