Predaj bytu 3+kk • 110 m² bez realitkyFeursteinstr. 16, , Bádensko-Wurttembersko

Bydlisko v zelene s množstvom voľného priestoru a vynikajúcim dopravným spojením

Táto atraktívna 3,5-izbová vlastnícka byty s približne 110 m² obytného priestoru sa nachádza v hornom poschodí (celé podlažie) udržiavaného 4-rodinného domu na ulici Feursteinstraße v Konstanz-e. Bezprostredná blízkosť prírodnej rezervácie ponúka bývanie v prírode, zatiaľ čo zastávka vlaku Reichenau je vzdialená iba 5 minút pešo.

Vysoko kvalitné vybavenie a energetická modernizácia

Dom bol v roku 2011 komplexne zrekonštruovaný „do jadra“, vrátane elektrických inštalácií, izolácie obvodového plášťa, strechy a okien. V roku 2026 bola centrálna plynová kúrenie nahradená tepelným čerpadlom; energetický štandard spĺňa KfW 55. V obývacích priestoroch sa nachádza parkety z masívneho dreva, kuchyňa Alno na mieru z roku 2016 a dve kúpeľne modernizované v roku 2020 s vysoko kvalitnými dlaždicami, prípadne vybavené voľne stojacou vaňou, elektrické žalúzie podčiarkujú udržiavaný a prémiový charakter bytu. Približne 17,7 m² veľký južný balkón ponúka dodatočný priestor na oddych a vychutnanie si slnka.

Jedinečný bonus: Ateliér/voľnočasový priestor v samostatnej priestorovej príslušnosti

Skutočným lákadlom je približne 27 m² veľký ateliér/voľnočasový priestor, ktorý sa nachádza priamo oproti obytnému domu. S dvoma oknami, približne 3 m stropnou výškou, kúrením, pripojením na vodu, silným elektrickým pripojením a priamym vstupom do záhrady poskytuje mimoriadne rozmanité možnosti – napríklad ako umelecký ateliér, dielňa, kreatívny priestor alebo samostatná pracovná a voľnočasová zóna. Približne 20 m² veľná garáž s prístupom do ateliéru patrí do vlastníctva ako samostatná jednotka a je súčasťou bytu. Strecha prípojnej budovy by mohla byť zároveň perspektívne zaujímavá pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne. Cena za garáž + ateliér sa delí po 15 000,-.

Zelené pozemky a prehľadné spoločenstvo vlastníkov

Pozemok s rozlohou približne 900 m² disponuje udržiavanou záhradou s rybníkom a pavilónom, ktorú zdieľa spoločenstvo vlastníkov.

Pokiaľ ide o energetický preukaz a triedu energetickej efektívnosti: tieto údaje sú zatiaľ predbežne vypočítané a aktuálne spracováva energetický poradcovia.

Výnimočná kombinácia vysoko kvalitného bývania, prírodného prostredia a dodatočného priestoru – priamo od vlastníka a bez provízie pre kupujúceho.

Byt je momentálne obývaný, pričom jeho prevzatie je možné po dohode.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Feursteinstraße v Konstanz-e. Poloha poskytuje solídne dopravné spojenie a je dobre integrovaná do mestského prostredia, čo umožňuje pohodlný prístup k denným potrebám, ako aj ku komunálnym zariadeniam, školám či zdravotnej starostlivosti.

Parkety z dubového dreva, vysoko kvalitné dlaždice, elektrické žalúzie, kuchyňa na mieru Alno