Predaj domu • 358 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Trojrodinný dom s voľným prízemným bytom a bytom na záhradnej úrovni – ideálny pre vlastné bývanie so zabezpečenými príjmami z prenájmu

V obci Pfaffenrot je na predaj tento solídny trojrodinný dom postavený v roku 1978. S celkovou obytnou plochou cca 358 m², rozdelenou na tri samostatné byty, ponúka nehnuteľnosť atraktívnu kombináciu bývania a prenájmu.

Obzvlášť zaujímavý je priestranný prízemný byt s cca 132 m², ktorý je voľný a môže byť ihneď využitý na vlastné bývanie. Byt disponuje veľkým južne orientovaným balkónom s plochou cca 24 m², z ktorého je krásny výhľad smerom na Schielberg a Bad Herrenalb. Elektrická markíza, inštalovaná v roku 2024, poskytuje v slnečných dňoch príjemný tieň a dodatočný komfort. Tak bývate vo vlastných štyroch stenách, zatiaľ čo dve ďalšie jednotky zabezpečujú pravidelné príjmy z prenájmu.

Pôvabný podkrovný byt ponúka priestrannú obytnú plochu cca 123 m² a zaujme mimoriadne svetlými, slnečnými priestormi. Balkón s plochou cca 10 m² a útulný kachľový kachliareň (alebo kachľový ohrievač na drevené palivo – ak je naozaj "Holzofen", ide o krbový pec na drevo) zabezpečujú dodatočný komfort bývania a príjemnú atmosféru.

Priestor priamo prístupný ako suterén s rozlohou cca 60 m² ponúka ďalší potenciál na využitie.

Byt je momentálne prenajatý.

Byt na záhradnej úrovni má rozlohu cca 103 m² a disponuje terasou s rozlohou cca 24 m², vlastnou záhradou a samostatným vchodom. Byt bude od 1. februára 2027 oslobodený od nájomníkov a od tohto dátumu bude k dispozícii na vlastné bývanie alebo nový prenájom.

Aktuálne čisté nájomné oboch prenajatých jednotiek spolu predstavuje 1 270 € mesačne.

Všetky tri byty sú vybavené vlastnou vstavanou kuchyňou, garážou a majú pridelené aj vonkajšie parkovacie miesta.

V roku 2020 bola strecha komplexne zmodernizovaná, kvalitne izolovaná a opatrená novou krytinou. Dom sa ohrieva prostredníctvom oil centrálneho vykurovacieho systému, pričom kotol a horák boli obnovené v roku 1998. Systém funguje spoľahlivo a je pravidelne udržiavaný.

Či už ako vlastník so zabezpečenými príjmami z prenájmu, alebo ako kapitálový investor s rozvojovým potenciálom, tento dom ponúka mnoho možností.

Dom sa nachádza v obci Pfaffenrot, jednom zo všetkých troch kopecových dedín obce Marxzell v okrese Karlsruhe. Miesto leží približne vo výške 390 metrov nad údolím Albtal na okraji Severného Čierneho lesa. Lesy, lúky a početné turistické a cyklistické trasy začínajú hneď pred dverami. Život tu je pokojný a blízky prírode, a pritom nemusíte zriekať výhod blízkosti väčších miest.

Rodina a vzdelávanie: V obci sa nachádza základná škola Carl-Benz-Grundschule, kde sú deti spoľahlivo dozorované počas týždňa a popoludní je k dispozícii aj voľnočasový klub. Pre rodiny, ktoré chcú priestranný prízemný byt bývať sami, je to veľké plus. Mimoschodské školy nájdete napríklad v Ettlingene a Karlsbade.

Zabezpečenie: V Pfaffenrote je k dispozícii všeobecná ambulancia všeobecného lekára, ďalší lekári sú v prilehlých dedinách. Supermarket na každodenné potreby je vzdialený len približne 3 minúty pešo. Ďalšie nákupné príležitosti, ako aj pestrá ponuka obchodov a služieb, sú k dispozícii v Ettlingene a Karlsruhe.

Dopravná dostupnosť: Autobusová linka 114 spája Pfaffenrot s nástupnou stanicou Marxzell. Odtiaľ premáva električka S1 priamo cez údolie Albtal do Ettlingenu a do centra Karlsruhe. Autom sa do Ettlingenu dostanete približne za 15 minút, zatiaľ čo Karlsruhe a Pforzheim sú vzdialené približne 25 minút.

- Približne 358 m² obytná plocha rozdelená do troch bytových jednotiek

- Prízemný byt (132 m²) – ihneď voľný

- Byt na záhradnej úrovni (103 m²) – pravdepodobne voľný od 1.2.2027

- Podkrovný byt (123 m²) – prenajatý

- 3 vstavané kuchyne, 3 garáže a 3 vonkajšie parkovacie miesta

- Dva balkóny a jedna terasa s rozlohou cca 10–24 m²

- Vlastná záhrada pri byte na záhradnej úrovni

- Elektrická markíza (2024) na južnom balkóne

- Drevený kachľový kachliareň v podkrovnom byte

- Približne 60 m² suterén s potenciálom na dobudovanie

- Strecha zmodernizovaná v roku 2020 – nová izolácia a nová strešná krytina

- Oil centrálne vykurovanie, kotol a horák z roku 1998

- Aktuálne čisté nájomné: 1 270 € mesačne