Predaj domu 5+1 • 110 m² bez realitkyRappenwörtstr. 47 Karlsruhe Daxlanden Baden-Württemberg 76189

# Šarmantný dom v Karlsruhe-Daxlanden – zmodernizovaný, klimatizovaný a bez provízie

Na predaj je šarmantný obytný dom v **Karlsruhe-Daxlanden** s cca **110 m² obytného priestoru**. Nehnuteľnosť spája charakter staršieho domu s množstvom už vykonaných modernizácií a zároveň ponúka možnosť dokončiť najmä horné poschodie podľa vlastných predstáv.

K objektu patrí **50 % spoluvlastníctva na celkovom pozemku o rozlohe cca 470 m²**.

Predaj prebieha **priamo od súkromníka a bez provízie pre kupujúceho**.

## Dom

Obytný dom sa rozprestiera na dvoch poschodiach a ponúka príjemné rozloženie priestorov pre páry alebo rodiny. V uplynulých rokoch bolo do nehnuteľnosti investovaných už veľa.

V roku **2024** boli okrem iného inštalované nové okná a uskutočnené ďalšie modernizačné opatrenia. Navyše dom disponuje **novou klimatizáciou**, ktorá zabezpečuje dodatočný komfort bývania najmä v lete.

Aj na hornom poschodí boli v roku 2026 vykonané zásadné technické práce:

• Obnova elektrickej inštalácie na hornom poschodí

• Obnova radiátorov a kúrenárskych potrubí

• Technická príprava interiérových úprav

Horné poschodie je momentálne ešte v štádiu dokončovania. V podstate je tu potrebné ešte **dokončiť úpravu stien a podlahových krytín**. Budúci majitelia tak môžu miestnosti dokončiť podľa vlastného vkusu, pokiaľ ide o materiály, farby a celkové prevedenie.

Pôvodný charakter domu bol pri doterajších prácach zámerne zachovaný a skombinovaný s modernou technikou.

## Hlavné výhody na jeden pohľad

• cca **110 m² obytného priestoru**

• dve úrovne bývania

• **50 % spoluvlastníctva na pozemku o rozlohe cca 470 m²**

• Karlsruhe-Daxlanden

• rozsiahle modernizácie 2024–2026

• nové okná

• nová klimatizácia

• obnova elektriny na hornom poschodí v roku 2026

• obnova radiátorov a kúrenárskych potrubí na hornom poschodí

• individuálne dokončiteľné interiérové úpravy horného poschodia

• tradičný charakter domu

• predaj priamo od súkromníka

• **bez provízie pre kupujúceho**

## Veľký potenciál pre individuálne úpravy

Nehnuteľnosť je obzvlášť zaujímavá pre kupujúcich, ktorí hľadajú dom, v ktorom sú nákladné technické práce už do veľkej miery vyriešené, ale zároveň existuje možnosť dokončiť posledné kroky interiérových úprav podľa vlastných predstáv.

Tak sa dá zachovať existujúci charakter domu a spojiť ho s moderným konceptom bývania.

## Lokalita

Dom sa nachádza v obľúbenom karlsrúskom meste **Daxlanden**. Táto štvrť ponúka zavedenú obytnú štruktúru a zároveň dobré spojenie s centrom Karlsruhe.

V okolí sa nachádzajú možnosti na nákupy, školy, materské školy a zariadenia dennodenných potrieb. Blízkosť zelene a rekreačných oblastí robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

## Ďalšie informácie

Nehnuteľnosť je ponúkaná **od súkromníka**. Kupujúceho tak čaká **žiadna maklérska provízia**.

Ďalšie informácie, pôdorysy a dokumentácia sú k dispozícii pri vážnom záujme. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

**V prípade záujmu pošlite krátku správu s menom a kontaktnými údajmi.**

## Lokalita

Dom sa nachádza v obľúbenom karlsrúskom meste **Daxlanden**. Táto štvrť ponúka zavedenú obytnú štruktúru a zároveň dobré spojenie s centrom Karlsruhe.