Predaj bytu 2+1 • 42 m² bez realitky, Bavorsko

**PRÍRODZENE BYDLENIE. UDRŽATEĽNÝ ŽIVOTNÝ ŠTÝL. – Vaše nové bývanie v Kempten-Rothkreuz.**

Na adrese Lindauer Straße 202 v 87439 Kempten vzniká jedinečný projekt novostavby, ktorý spája ekologickú zodpovednosť, modernú architektúru a súčasný komfort bývania.

Malý obytný komplex zahŕňa celkovo **12 vysoko kvalitných vlastníckych bytov s obytnou plochou od 40,41 m² do 66,86 m²**, rozdelených do štyroch architektonicky samostatných častí domu so štyrmi úrovňami bývania.

**UDRŽATEĽNÁ DREVOSKOLA – ENERGIEEFIKTÍVNE A ORIENTOVANÉ NA BUDÚCNOSŤ**

Jedným z kľúčových znakov projektu je plánovaná **ekologická modulárna výstavba z masívneho dreva**. Drevo, ako obnoviteľná surovina, tvorí základ zdrojovo úsporného stavebného konceptu s vysokou mierou prefabrikácie a presnými výrobnými procesmi.

Budova je plánovaná podľa požiadaviek **štandardu Effizienzhaus-40 (EH 40)**. Cieľom je energeticky efektívna obytná budova, ktorá spája nízku energetickú náročnosť s dlhodobou kvalitou bývania.

Osobitný dôraz kladieme na spoluprácu s **kvalifikovanými odbornými firmami z Kemptenu a regiónu Allgäu**. Regionálna odbornosť, krátke koordinačné cesty a remeselná kvalita sú v centre realizácie projektu.

**BYT D3 – KOMPAKTNÉ BÝVANIE S OSOBITÝM CHARAKTEROM**

Ponúkaný 2-izbový byt D3 sa nachádza v podkroví a ponúka na približne **41,68 m² obytného priestoru** premyslený koncept bývania pre náročných singlov, páry alebo kapitálových investorov.

Svetlý obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchynskou zónou tvorí srdce bytu. Veľké okná a dodatočný francúzsky balkón vytvárajú príjemnú, svetlom zalievanú atmosféru.

Samostatná spálňa ponúka príjemný únik. Moderná kúpeľňa so sprchou a premyslené riešenie priestoru dopĺňajú komfortný koncept bývania.

**Osobitým lákadlom je vlastný balkón**, ktorý rozširuje obytný priestor smerom von a ponúka miesto pre oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

**HLAVNÉ BODY NA PRVÝ POHľad:**

- Moderný novostavový komplex s iba 12 vlastníckymi bytmi

- Byty s rozlohou od 40,41 m² do 66,86 m²

- Udržateľná a ekologická modulárna výstavba z masívneho dreva

- Plánovaný energetický štandard EH 40

- Realizácia s pomocou regionálnych odborných firiem

- 2-izbový byt v podkroví s cca 41,68 m²

- Vlastný balkón a dodatočný francúzsky balkón

- Svetlý obývací/jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou

- Samostatná spálňa a moderná kúpeľňa so sprchou

- Atraktívna lokalita v Kempten-Rothkreuz

- Zaujímavé pre vlastníkov aj kapitálových investorov

- Nákup bez provízie priamo od poskytovateľa projektu

**DOMOV S BUDÚCNOSŤOU.**

Či už ako prvé vlastné bývanie, osobné útočisko alebo dlhodobá kapitálová investícia: KE-LIN202 spája udržateľnú výstavbu s atraktívnou kvalitou bývania a premysleným využitím cenného obytného priestoru.

**ČASOVÝ PLÁN PROJEKTU**

Plánovaný začiatok výstavby: 30.04.2027

Vďaka inovatívnej modulárnej výstavbe z masívneho dreva s vysokou mierou prefabrikácie profitujeme z efektívnej stavebnej realizácie a výrazného skrátenia montážnych časov na mieste. To vytvára optimálne podmienky pre rýchlu realizáciu obytného projektu.

Záväzné pravidlá týkajúce sa pripravenosti na nasťahovanie a dokončenia budú stanovené v notárskej kúpnej zmluve.

Termíny odrážajú aktuálny stav plánovania. Rozhodujúce sú zmluvné dohody.

**Objavte moderné bývanie na prirodzenej báze.**

Požiadajte teraz o kompletné projektové expozičné materiály s pôdorysmi, vizualizáciami a ďalšími informáciami.

**Kempten-Rothkreuz – bývanie v súlade s prírodou a s vynikajúcou dostupnosťou.**

Adresa Lindauer Straße 202 sa nachádza vo vyvinutom mestskom obvode Rothkreuz v Kemptene, západne od centra. Lokalita spája susedské prostredie s dobrou infraštruktúrou a krátkymi cestami k najdôležitejším zariadeniam každodenného života.

Rothkreuz sa vyznačuje vlastným miestnym charakterom, prilehlými zelenými plochami a dobrou dostupnosťou do Kemptenského centra. Tu bývate mimo priameho ruchu centra, bez toho aby ste museli vzdať výhod živého mesta.

**Všetko dôležité na dosah:**

- Miestna občianska vybavenosť: Regionálny obchod Lokalwaren Rothkreuz, len cca 100 m

- MHD: Zastávka autobusu Rothkreuz cca 100 m

- Nakupovanie: Obchody Feneberg, Lidl a EDEKA sú dostupné v niekoľkých minútach autom

- Rekreačné možnosti: Mestský rybník a prechádzkové cesty cca 1,3 km

- Voľnočasové vyžitie: CamboMare s kúpeľným a saunovým svetom cca 2,5 km

- Centrum a Forum Allgäu: cca 4 km

- Vysoká škola Kempten a hlavná stanica: každá cca 4,5 km

- Kemptenská klinika: cca 5 km

Autobusové spojenie ponúka praktickú alternatívu k vlastnému vozidlu. Prostredníctvom mestského dopravného systému sú centrum a ďalšie dôležité ciele ľahko dostupné.

Aj regionálna poloha presvedčí: Kempten patrí medzi významné ekonomické, vzdelávacie a nákupné centrá regiónu Allgäu a ponúka atraktívnu kombináciu pracovných príležitostí, kultúrnej ponuky a rozmanitých možností voľnočasových aktivít.

Alpy v Allgäu, početné jazerá a turistické či cyklistické trasy navyše zvyšujú kvalitu života a robia z regiónu atraktívne miesto na bývanie.

**Ideálne pre ľudí, ktorí chcú bývať blízko mesta a zároveň si užívať vysokú kvalitu života v Allgäu.**

Všetky uvedené vzdialenosti a časové údaje sú približné orientačné hodnoty.

**PRÍRODNÉ MATERIÁLY. MODERNÁ TECHNIKA. UDRŽATEĽNÁ KVALITA BÝVANIA.**

Pri projekte KE-LIN202 staviame na budúcnosť orientovaný koncept bývania, ktorý spája ekologickú výstavbu z masívneho dreva, modernú energetickú efektívnosť a premyslené pôdorysy.

V centre pozornosti sú odolné materiály, zdrojovo úsporná výstavba a príjemný bývací komfort.

**EKOLOGICKÁ MODULÁRNA VÝSTAVBA Z MASÍVNEHO DREVA**

Obytná budova bude postavená metodou modernej modulárnej výstavby z masívneho dreva. Drevo, ako prírodný, obnoviteľný stavebný materiál, definuje udržateľný stavebný koncept a ponúka množstvo výhod:

- Použitie dreva ako obnoviteľného, CO₂ viažúceho stavebného materiálu

- Prírodné vlastnosti materiálu pre príjemný pocit zo života

- Vysoká miera prefabrikácie za kontrolovaných výrobných podmienok

- Presná výroba a konzistentné štandardy kvality

- Úspora zdrojov vďaka optimalizovaným výrobným procesom

- Skrátené montážne časy na stavenisku

- Súčasná architektúra s prírodnými prvkami vo fasáde

Dôležitým znakom je zapojenie kvalifikovaných odborných podnikov z Kemptenu a regiónu Allgäu. Regionálna remeselná odbornosť a krátke koordinačné cesty tvoria základ kvalitnej stavebnej realizácie.

**ENERGIEEFIKTIVITA A BUDÚCNOSŤ**

Budova je plánovaná podľa náročného štandardu Effizienzhaus-40 (EH 40).

- Energeticky efektívna obálka budovy

- Celkový energeticky optimalizovaný koncept

- Súčasné plánovanie technológií budovy

- Stavebný prístup zameraný na dlhodobo nízku energetickú spotrebu

- Predpokladaný energetický štandard EH 40, podliehajúci finálnemu overeniu

**BYT D3 – DÔKLADNE PROMYSLENÝ AŽ DO DETAILU**

2-izbový byt v podkroví ponúka na cca 41,68 m² funkčný a komfortný pôdorys:

- Svetlý obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchynskou zónou

- Samostatná, dobre využiteľná spálňa

- Moderná kúpeľňa so sprchou

- Veľké okná poskytujú množstvo denného svetla

- Vlastný balkón ako súkromná vonkajšia časť

- Dodatočný francúzsky balkón

- Prehľadné členenie priestoru s efektívnym využitím plochy

- Predpokladaná vstavaná kuchyňa podľa konečného vybavenia a stavebného opisu

**BUDOVA A VONKOVÉ PRIESTORY**

- Prehľadný obytný komplex iba s dvanástimi vlastníckymi bytmi

- Štyri architektonicky členené časti domu

- Tri úrovne bývania

- Moderný dizajn fasády s prvkami prírodného dreva

- Zasadené vonkajšie priestory a zelené plochy

- Celkovo dvanásť plánovaných vonkajších parkovacích miest

**BÝVANIE S DOBRÝM POHODLÍM – DNES I ZAJTRA.**

Spojením prírodného stavebného materiálu, modernej výrobnej technológie a energeticky efektívneho plánovania sa zakladá udržateľný domov s dlhodobou kvalitou bývania.

Konečná realizácia stavebných prvkov, povrchových úprav, sanitárneho vybavenia a technických zariadení bude vychádzať zo záväzného stavebného opisu a notárskych zmluvných podkladov.

**Priama kúpa od poskytovateľa projektu – bez provízie.**

Byt je ponúkaný v rámci projektu KE-LIN202 v Kempten-Rothkreuz. Pre kupujúcich nie sú účtované žiadne dodatočné maklérske provízie.

Zákonné náklady spojené s kúpou, najmä daň z prevodu nehnuteľnosti, notárske a katastrálne poplatky, nesie kupujúci.

Podrobné informácie o projekte, ďalšie pôdorysy, vizualizácie a stavebný opis vám radi poskytneme na vyžiadanie.

Všetky údaje sú založené na aktuálnom stave plánovania a slúžia len ako neoficiálna orientácia. Ilustrácie a vizualizácie môžu obsahovať voliteľné vybavenie. Rozhodujúce pre predmet kúpy sú výlučne notárska kúpna zmluva, príslušné zmluvné plány a záväzný stavebný opis. Zmeny, omyly a predpredaj sú vyhradené.

Uvedené termíny zodpovedajú aktuálnemu stavu plánovania a nepredstavujú záväzný časový harmonogram výstavby alebo dokončenia. Rozhodujúce sú výlučne pravidlá dohodnuté v notárskej kúpnej zmluve, týkajúce sa začiatku výstavby, prípravy na nasťahovanie a dokončenia.

**Poskytovateľ / Impressum**

### Poskytovateľ / Projektový zodpovedný

**PETITES MAISONS PARK 2 UG (s ručením obmedzeným)**

Projektový developer / Stavebný dodávateľ

Fasanenweg 1

86836 Graben

Zastupovaný generálnym riaditeľom:

Pán Silvin Schnelle

Okresný súd Augsburg

Obchodný register: HRB 42089

E-mail: info@petites-maisons.de

Internet: www.petites-maisons.de

Orgán dohľadu pre stavebnú činnosť, pokiaľ sa vykonáva povinne regulovaná stavebná činnosť podľa § 34c GewO:

Priemyselno-obchodná komora pre Mníchov a Vrchné Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mníchov

### Predaj / Marketing

**PROFESSIMMO UG (s ručením obmedzeným)**

Fasanenweg 1

86836 Graben

Zastupovaný spoločnosťou:

Pán Silvin Schnelle

Okresný súd Augsburg

Obchodný register: HRB 36222

Povolenie na realitnú činnosť podľa § 34c odsek 1 veta 1 č. 1 GewO.

Zodpovedný dozor:

Priemyselno-obchodná komora pre Mníchov a Vrchné Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mníchov

E-mail: office@profess.immo

Internet: www.profess.immo

Infotelefon: 08232/5022-7140

### Upozornenie k realitnej ponuke

Predaj sa realizuje pre kupujúceho bez provízie. PROFESSIMMO UG (s ručením obmedzeným) zabezpečuje marketing v mene poskytovateľa projektu.

Všetky údaje o nehnuteľnosti sú len orientačné. Rozhodujúce sú výlučne notárske zmluvné dokumenty a záväzný stavebný opis. Zmeny, omyly a predpredaj sú vyhradené.

**Tešíme sa na váš dopyt a radi vám tento jedinečný projekt novostavby osobne predstavíme.**