Predaj bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyKronsforder Allee 127a Lübeck Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse Schleswig-Holstein 23560

Na predaj je dobre dispozovaný 2-izbový prízemný byt s približne 45 m² obytného priestoru a s jedinečnou výhodou: vlastným záhradným podielom určeným na výlučné používanie, ktorý bytu poskytuje vysokú kvalitu bývania a vynikajúcu prenajímateľnosť.

Byt je spoľahlivo prenajatý od roku 2025 a aktuálne generuje solídny čistý nájom (bez príplatku za energie) vo výške 680,00 € mesačne (plus 190,00 € preddavok na poplatky). To zodpovedá silnej aktuálnej výnose z nájmu vzhľadom na kúpnu cenu a robí z nehnuteľnosti lukratívnu investíciu na trhu s nehnuteľnosťami v Lübecku.

Hlavné body na prvý pohľad:

• Obytná plocha: cca 45,06 m²

• Poloha: Prízemie s balkónom a priamym prístupom do vlastnej záhrady

• Izby: 2 dobre dispozované, svetlé miestnosti

• Stav prenájmu: Spoľahlivo prenajatý (nájomné príjmy bez príplatkov: 8.160,00 € ročne)

• Výnimočnosť: Záhradný podiel (veľmi žiadaný na trhu prenájmu a predaja v Lübecku)

Tento 7-bytočný dom zaujme centrálnou polohou v St. Jürgen a bezprostrednou blízkosťou k Universitätsklinikum Schleswig-Holstein a klinike SANA. Lübecká časť mesta (Altstadtinsel) je vzdialená len približne dva kilometre. St. Jürgen sa nachádza asi päť minút jazdy od Lübeckej starej mestskej časti a ponúka možnosti nákupov (REWE, ALDI, Rossmann a pekárne) pre bežné denné potreby v niekoľkých minútach chôdze. V tomto obľúbenom a rodinám prívetivom prostredí sú aj materské školy a základné školy v pešej vzdialenosti. Autobusová zastávka v bezprostrednej blízkosti zaručuje dobré spojenie do centra mesta. Príjazd na diaľnicu Lübeck-Centrum je dostupný za pár minút jazdy a zabezpečuje rýchle spojenie do hamburského centra alebo k pláži Timmendorfer. Hlavná stanica v Lübecku je dostupná autobusom za 18 minút.

Tento praktický 2-izbový byt bol v roku 2024 čiastočne renovovaný a zmodernizovaný a nachádza sa vo vnútornom priestore budovy vo veľmi udržiavanom stave s obľúbeným šarmom starej budovy. Podlahy boli odkryté a odborne spracované. Sprchovací kút je prístupný z jednej z dvoch izieb. Obzvlášť vyniká vlastný záhradný podiel, ktorý je už ohraničený plotom.

Dôležitá informácia o spoločenstve vlastníkov (transparentnosť a potenciál do budúcnosti):

Ako transparentný predajca kladieme dôraz na jasné pomery: Spoločenstvo vlastníkov (WEG) aktuálne plánuje opatrenia na udržanie hodnoty a rekonštrukčné zásahy na spoločnom majetku. Ide o odstránenie vodnej škody v súvislosti s protipožiarenskými úpravami v svetlorajónovej šachte. Pre túto plánovanú akciu na zabezpečenie protipožiarnej ochrany a odstránenie vodnej škody bola schválená (prípadne sa pripravuje) mimoriadna výdajová príspevok, pričom podiel pre túto bytovú jednotku predstavuje približne 10.500 €.

Výhodou pre vás ako kupujúceho je, že vďaka týmto nadchádzajúcim investíciám spoločenstva vlastníkov bude konštrukcia budovy dlhodobo posilnená a pripravená na budúcnosť. Kúpna cena bola už vopred primerane znížená, aby primerane odrážala tento investičný nárok. Následná rekonštrukcia výlučného vlastníctva bude hradená z budovného poistenia.