Predaj bytu 2+1 • 48 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

***********************Bez provízie pre kupujúceho***********************

Keďže objekt predávame sami ako vlastníci, nie je zapojený žiadny maklér a preto nevzniká žiadna maklérska provízia.

***********************

Zaujalo Vás to? Požiadajte teraz o kompletné expozé s ďalšími obrázkami a podrobnými informáciami o nehnuteľnosti.

***********************

Moderné bývanie. Chytré investovanie.

Modernizovaný 2-izbový byt s vlastným vlastníctvom so slnečným balkónom a atraktívnym nájomným potenciálom v Bad Schwartau-Cleverbrück

Tento príťažlivý modernizovaný byt sa nachádza na 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v obľúbenom bad schwartauskom obvode Cleverbrück. Na približne 48 m² obytného priestoru Vás čaká premyslené usporiadanie, ktoré harmonicky spája funkcionalitu a komfort bývania.

Priestranný obývací priestor tvorí stredobod bytu. Odtiaľ máte priamy prístup na slnečný balkón, ktorý s príjemným výhľadom do zelene pozýva k oddychu.

Komplexne zmodernizovaný – pripravený pre nového vlastníka!

V rámci modernizácie boli dôležité časti bytu vylepšené, aby sa vytvorilo moderné a udržiavané bývanie.

Vykonané modernizačné opatrenia:

• Obnova elektroinštalácie

• Modernizácia kúpeľne

• Pokládka nových podlahových krytín

• Maľovacie práce

Pripravený na prenajímanie alebo aj na vlastné využitie!

Výhodou tejto nehnuteľnosti je flexibilita využitia.

Byt je v zásade odovzdaný bez nájomných vzťahov, a preto je ideálny na vlastné využitie – napríklad pre single, páry alebo ako kompaktný byt s dobrou dostupnosťou do Bad Schwartau a Lübeck.

Súčasne ponúka nehnuteľnosť zaujímavé predpoklady ako investícia.

Na základe predpokladaného čisteho nájomného 15,00 €/m² vzniká nasledujúca možná kalkulácia nájmu:

Byt: cca 720 € mesačne

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: cca 95 € mesačne

Celkové čisté nájomné: cca 815 € mesačne

Ročné čisté nájomné: cca 9.780 €

Pri kúpnej cene 183.995 € to zodpovedá predpokladanej hrubej nájomnej výnosnosti približne 5,32 % pred režijnými nákladmi.

Dopyt bol už vopred overený prostredníctvom testovacej marketingovej kampane. Pri tom bola zaznamenaná dobrá odozva na stanovenú úroveň nájomného.

V prípade potreby hľadajeme pre Vás nového nájomcu a zabezpečíme nový prenájom pre Vás.

Investori majú možnosť najprv nadobudnúť byt bez nájomcov a následne sami rozhodnúť o budúcom prenájme.

Byt tak môže byť podľa želania nadobudený buď bez obmedzení na vlastné využitie, voľne na vlastný prenájom, alebo po príslušnej dohode s novo uzatvoreným nájomným vzťahom.

Byt sa nachádza v bad schwartauskom obvode Cleverbrück. Poloha spája pokojné bývanie s dobrou infraštruktúrou Bad Schwartau.

Nákupné možnosti, školy, zdravotnícke zariadenia a rôzne športové a rekreačné ponuky sú k dispozícii v meste. Zároveň balkón ponúka príjemný výhľad do zelene.

Vďaka blízkosti k Lübecku je byt vhodný aj pre cestujúcich do práce a spája pokojnejšie bývanie s dobrou dostupnosťou hanzeatického mesta.

Vybavenie na prvý pohľad

Samostatný presťahovanie alebo priamy prenájom.

• 2-izbový (približne 48 m² obytného priestoru)

• modernizovaný

• Rok výstavby: 1978

• Poloha: 2. poschodie

• Slnečný balkón s výhľadom do zelene

• Obnovená elektroinštalácia (ističová skriňa, zásuvky a vypínače)

• Nové podlahové krytiny

• Čerstvo vykonané maľovacie práce

• Skladovací priestor v byte

Ostatné

• 1 parkovacie miesto v podzemnej garáži

• 1 sklep

• Zdieľaná práčovňa

• 1 parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Centrálne kúrenie

• Možný voľný odovzdanie / na požiadanie podpora pri novom prenájme

Kúpna cena: 183.995 €

Mesačné služby podľa finančného plánu 2026: 215,05 € mesačne

Príspevok do rezerva fondu na údržbu: 69,79 € mesačne

Energetický certifikát: Certifikát podľa potreby

Konečná energetická potreba: 140,2 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: E

Zdroj energie: zemný plyn

Rok výstavby budovy: 1978

Rok výstavby vykurovacieho zariadenia: 1996

Záver

Či už ako modernizovaný byt na vlastné využitie, alebo ako investícia s atraktívnym nájomným potenciálom, táto nehnuteľnosť ponúka budúcemu vlastníkovi vysokú flexibilitu.

Voľné odovzdanie umožňuje kupujúcemu sám rozhodnúť o budúcom využití. Investori môžu v prípade potreby využiť aj našu podporu pri novom prenájme.

Tešíme sa na Vašu dopyt a radi Vám poskytneme ďalšie podklady prípadne dohodneme osobnú prehliadku.

Poznámka: Uvedené údaje o nájomnom a výnosnosti sú nezáväzné prognózy a nie sú zárukou skutočne dosiahnuteľného nájomného alebo výnosnosti. Omyl, zmeny a medzirezervácia si vyhradzujeme.

Poznámka k vybaveniu a homestagingu:

Byt bol pre účely predaja profesionálne zariadený pomocou homestagingu, aby sa poskytol dojem z možného usporiadania priestoru a zariadenia.

Kuchyňa zobrazená na obrázkoch je dekoračná kuchyňa z kartónu, ktorá slúži výhradne na ilustráciu. Zabudovaná kuchyňa nie je súčasťou a preto ani nie je súčasťou kúpnej ponuky.

Zobrazený nábytok a dekoračné prvky slúžia tiež výhradne na prezentáciu nehnuteľnosti.

Impresum:

MP Baukonzepte GmbH

Riesebusch 32

23611 Bad Schwartau

Obchodný register: HRB 23617 HL

Registračný súd: Okresný súd Lübeck

Zastúpený:

Meno Peemöller

Kontakt

Telefón: 0451-1201340

E-mail: info@mp-baukonzepte.de

Riešenie spotrebiteľských sporov/Univerzálna mediačná služba

Nie sme ochotní ani povinní zúčastniť sa riešenia sporov pred spotrebiteľskou mediačnou službou.