Predaj bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyKalkbrenner Straße 46 Lübeck Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse Schleswig-Holstein 23562

Slnnečný dvojizbový byt s rozlohou 48,25 m², ktorý má veľkú juhozápadnú orientáciu, balkón a veľké okná.

Užitná plocha v suteréne a na podkroví je spolu približne 9 m².

Dom patrí do obytného komplexu a bol postavený v roku 1964.

Budova a záhradná úprava sú veľmi udržiavané.

Fasáda domu bola izolovaná v tej časti, kde sa nachádza kúpeľňa, kuchyňa, časť obývačky a časť spálne.

Byt má optimálnu polohu s veľkými oknami orientovanými na východ, juh aj západ.

Vďaka tomu je celý byt krásne svetlý a slnečný.

Vďaka veľmi dobrej izolácii a breze stojacej pred spálňou sa byt nezohrieva nadmerne.

Byt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Sana kliniky a Technickej vysokej školy.

Univerzita Lübeck a Univerzitná klinika Lübeck sú vzdialené približne 2 km.

Obývacia izba o rozlohe 22 m² má peknú západnú orientáciu a veľmi veľké okná.

Z obývačky je prístup na veľký balkón, ktorý je osvetlený slnkom zo strany juhu a západu.

Z balkóna sa otvára výhľad na záhradný areál a cyklistickú cestu.

Kuchyňa a kúpeľňa majú južné slnečné svetlo.

Malá spálňa má ranné slnečné svetlo a je orientovaná na východ.

Breza pred domom v lete poskytuje trochu tieňa, takže sa spálňa neprehrieva.

V spálni sa nachádza veľmi veľký biely vstavaný šatník, ktorý zasahuje od steny ku stene a od podlahy až po strop, spolu s veľkými oknami.

V chodbe je druhý biely vstavaný šatník.

Obývacia izba o rozlohe 22 m² má odbrúsené parkety a veľké okná. Odtiaľ je priamy prístup na balkón.

Všetky ostatné miestnosti majú dlaždice.

Kúpeľňa je vybavená vaňou.

Kúpeľňa aj kuchyňa sú zariadené v bielej farbe.

Všetky veľké okná sú vyrobené z bieleho plastu.

Všetky dvere, steny a radiátory sú biele a čerstvo natreté.

Všetky radiátory boli novo natreté.

Byt sa nachádza v prvom poschodí.

K bytu patrí priestranný suterén s obvodovými policami, ktoré je možné prevziať.

Priestranné podkroví sa nachádza v 4. poschodí.

Na podkroví stojí ešte jeden šatník na uskladnenie odevov a niekoľko kusov záhradného nábytku, ktoré je možné prevziať.

Schodisko je veľmi udržiavané.

V práčovni sa nachádza spoločná práčka.

Každé pranie stojí dva eurá.

Suterén má približne 4 m² a podkroví so šikmým stropom približne 5 m².

Celkovo je užitná plocha približne 9 m².

Pred domom sú bezplatné parkovacie miesta pre vlastníkov aj nájomcov.

Na ulici sa nachádzajú ďalšie bezplatné parkovacie miesta.

Obytnému komplexu patrí aj podzemná garáž, kde si je možné prenajať parkovacie miesta.

Ide o väčší obytný komplex pozostávajúci z viacerých domov.

Každý dom má prízemný byt a tri poschodia.

Z pracovných dôvodov ma prosím kontaktujte iba cez WhatsApp na čísle 0172 – 2032627, pretože nemôžem telefonovať.

Ozvem sa vám potom, keď mi poskytnete vaše mobilné číslo.

Potom sa môžeme dohodnúť aj na telefonáte, ale vždy až po 14:00 hodine.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Lübecku v veľmi obľúbenom mestskom štvrti Sankt Jürgen.

V blízkosti sa nachádza Sana klinika a Technická vysoká škola.

Univerzitná klinika a univerzita sú vzdialené približne 2 km a je možné sa tam dostať na bicykli.

V bezprostrednej blízkosti sú autobusové linky 1, 2 a 9.

Takto pohodlne dorazíte na hlavné nádražie a na pláž v Timmendorfe s prestupom na hlavnom nádraží.

V pešej vzdialenosti nájdete rôznych lekárov, reštaurácie, supermarkety, pekárne a dve kaviarne. Viacerí fyzioterapeuti, fitness centrá, dva zelené areály, jeden bar a čistiareň sú taktiež v pešej vzdialenosti.

Všetky okná sú biele s dvojskleným zasklením.

Byt má novo zrekonštruované parkety v obývačke.

V chodbe, kúpeľni, kuchyni a spálni sú položené dlaždice.

Elektrická inštalácia by mala byť obnovená, za čo bude poskytnutá zľava.

Všetky steny, stropy, dvere, radiátory a vstavané skrine boli novo natreté.

Oba biele vstavané skrine sa nachádzajú v chodbe a v spálni.

V kuchyni je možná pekná vstavaná linka.

Ohrev teplej vody zabezpečuje prietokový ohřívač.

Kúrenie je z roku 1998.

Na južnej fasáde budovy s obklopením východnou a západnou stranou je zabezpečená dostatočne hrubá tepelná izolácia.

Byt je situovaný v tichom prostredí.

Z balkóna sa otvára výhľad na záhradný areál budov a na cyklistickú cestu.

Na každom poschodí sú tri byty.

Byt je dobre zvukovo izolovaný – takmer nepočujete žiadne hluky z iných bytov.