Predaj domu • 206 m² bez realitkyBahnhofstr. 145, , Hesensko

Tento udržiavaný rodinný dom ponúka viac ako 200 m² obytného priestoru, integrovanú samostatnú časť a priestrannú záhradu so slnečnou terasou. Naproti sa nachádza vybudovaná obytná štvrť a okraj lesa je vzdialený len pár krokov – lokalita, ktorá spája pokojné obytné prostredie s veľmi dobrou dostupnosťou.

Vďaka dispozícii je dom obzvlášť vhodný pre ľudí, ktorí chcú harmonicky skombinovať bývanie a pracovnú činnosť – napríklad pre využitie pri ordináciách, terapii, poradenstve alebo kancelárskych činnostiach. Obytné priestory však zostávajú úplne súkromné.

Poznámka k využitiu: Nehnuteľnosť sa nachádza v oblasti s výrazným komerčným charakterom. Okrem súkromného bývania je potrebné zabezpečiť aj komerčné využitie. Na tento účel môže byť vyčlenená už len jedna miestnosť, ak konkrétna činnosť spĺňa platné požiadavky.

Variabilný pôdorys ponúka veľa možností, ako spojiť rodinný život s pracovnou činnosťou. Integrovaná samostatná súčasť môže byť napríklad využitá pre hostí, rodinu alebo na pracovné účely. Svetlý obytný priestor s veľkými oknami a krbovým sporákom ponúka príjemné, útulné prostredie. Terasa a záhrada poskytujú dostatok priestoru pre oddych, voľný čas a relaxáciu.

Kuchyňa a kúpeľne sú udržiavané a môžu byť podľa potreby prispôsobené individuálnemu vkusu. Stavebná konštrukcia je pevná, strecha je suchá – čo predstavuje dobrý východiskový bod pre budúce modernizačné úpravy.

Pre prístavbu o rozlohe cca 80 m² bolo v minulosti udelené povolenie. Zodpovedajúce dokumenty je možné si pozrieť záujemcom.

Dom sa nachádza v Maintal-Hochstadt, na okraji obchodnej zóny v strede a priamo naproti vybudovanej obytným štvrtiam. Táto poloha spája pokojné obytné prostredie s praktickými výhodami výbornej dostupnosti. Okraj lesa je vzdialený len pár krokov a prináša dodatočnú príležitosť na oddych.

Nákupné možnosti, školy, materské školy, lekári a zariadenia pre voľný čas sú rýchlo dostupné. Spojenie s Frankfurtom, Hanauom a Offenbachom je vynikajúce – nielen autom, ale aj verejnou dopravou. Táto lokalita je preto ideálna pre rodiny, pre ľudí dochádzajúcich do práce a pre tých, ktorí chcú flexibilne kombinovať bývanie a prácu.

Dom je v udržiavanom celkovom stave a môže byť bez väčších náročností okamžite využitý. Kuchyňa a kúpeľne sú funkčné a udržiavané; modernizácie môžu byť vykonané podľa individuálnych požiadaviek.

Integrovaná samostatná jednotka, ktorá je súčasťou domu, je výborne vhodná pre hostí, rodinu, prácu z domu alebo profesijné využitie, ako napríklad ordináciu, koučing, poradenstvo či kreatívne činnosti. Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla.

K vybaveniu patrí okrem iného:

• Krbový sporák

• Parketové a dlažebné podlahy

• Niekoľko kúpeľní

• Priestranná terasa

• Slnečná záhrada

• Funkčný, flexibilný pôdorys

• Predchádzajúce povolenie pre prístavbu o rozlohe 80 m²

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa. K dispozícii je oficiálne povolenie na vjazd.

Nehnuteľnosť nie je prenajatá a môže byť po dohodnutí krátkodobo odovzdaná.

Všetky údaje sú založené na informáciách poskytnutých majiteľom; prípadné omyly a zmeny si vyhradzujeme.

–––––––––––––––––––

Základné údaje

Obytná plocha: viac ako 200 m²

Pozemok: cca 680 m²

Izby: 8 (vrátane samostatnej jednotky)

Spálne: 3

Kúpeľne: 3

Rok výstavby: 1963

Stav: udržiavaný

Kúrenie: centrálne olejové kúrenie

Energetická trieda: G

Koncetná energetická náročnosť: 252,50 kWh/(m²·rok)

Využitie: okamžite k dispozícii