Predaj domu 4+1 • 112 m² bez realitky, Hesensko

**Váš nový domov v Hanau-Mittelbuchen – samostatná polovica dvojdomu so záhradou, terasou a dostatkom priestoru na život!**

Vlastný dom, chránená záhrada a dostatok priestoru pre celú rodinu: Táto udržiavaná polovica dvojdomu v Hanau-Mittelbuchen spája veľkorysé bývanie so súkromím, premyslenou dispozíciou a zaujímavými možnosťami úprav.

Dom postavený v roku 1984 ponúka približne 113 m² obytnej plochy rozdelenej do štyroch izieb a troch obytných podlaží. K tomu patrí približne 40 m² úžitkovej plochy v suteréne a pozemok s rozlohou 186 m² podľa dokumentácie k nehnuteľnosti.

**Štyri bytové jednotky – a napriek tomu samostatný domov**

Osobitosťou tejto nehnuteľnosti je jej stavebná a vlastnícka štruktúra. Objekt je súčasťou komplexu pozostávajúceho zo štyroch stavebne prevažne samostatných, navzájom prepojených domových jednotiek, z ktorých sa každá využíva samostatne.

Môžete si tak vychutnávať pocit bývania v klasickej polovici dvojdomu s vlastným vchodom, viacerými obytnými podlažiami a súkromným vonkajším priestorom.

Podľa údajov vlastníka sa neplatí žiadny pravidelný mesačný poplatok za správu domu. Vlastnícka štruktúra je upravená v rámci malého spoločenstva. Z právneho hľadiska ide o vlastníctvo bytu podľa nemeckého zákona o vlastníctve bytov (WEG), pričom jednotlivým domom sú priradené príslušné spoluvlastnícke podiely a práva na výlučné užívanie.

**Veľkorysé bývanie s priamym vstupom do zelene**

Centrom prízemia je priestranná obývacia a jedálenská časť. Je tu dostatok miesta na pohodlnú sedaciu súpravu aj veľký jedálenský stôl. Okná vytvárajú príjemnú atmosféru a prepájajú interiér s terasou a záhradou.

Či už ide o spoločné raňajky, pokojný večer po práci alebo príjemné grilovanie s priateľmi – pridelená záhradná časť ponúka priestor na oddych a príjemné trávenie času. Súčasťou prízemia je aj existujúca vstavaná kuchyňa.

**Priestor pre rodinu, prácu z domu a individuálne predstavy o bývaní**

Na poschodí sa nachádzajú ďalšie obytné miestnosti a spálne, ako aj kúpeľňa. Možno tu zariadiť napríklad rodičovskú spálňu, detskú izbu a pracovný kút.

Mimoriadnym prvkom je upravené podkrovie. Veľkorysý ateliérový priestor ponúka všestranné možnosti využitia – ako spálňa, miesto na oddych, domáca pracovňa alebo priestor na koníčky.

Už zmodernizovaná kúpeľňa v podkroví poskytuje ďalší komfort. Klimatizácia zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu najmä počas teplých dní.

**Moderná vykurovacia technika a potenciál na individuálne úpravy**

Dôležitou technickou výhodou je centrálne olejové vykurovanie Buderus z roku 2024. Vykurovací systém dopĺňa existujúce solárne termické zariadenie.

Nehnuteľnosť je celkovo v udržiavanom stave. Zároveň ponúka možnosť zmodernizovať jednotlivé časti podľa vlastných predstáv. Najmä povrchy stien a podláh, ako aj kúpeľňa na poschodí poskytujú priestor na moderné úpravy.

Noví majitelia tak môžu uskutočniť svoje osobné predstavy bez toho, aby sa museli vzdať už existujúceho vybavenia.

**Dodatočná úžitková plocha a chránené parkovacie miesto**

Suterén podľa dostupnej dokumentácie ponúka približne 40 m² dodatočnej úžitkovej plochy. Či už na domáce práce, uskladnenie zásob, odkladanie vecí alebo koníčky – k dispozícii je hodnotný priestor na každodenné využitie.

Ponuku dopĺňa prístrešok na auto, ktorý poskytuje praktické parkovanie priamo pri dome.

**Hanau-Mittelbuchen – bývanie v príjemnom prostredí**

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Hanau-Mittelbuchen. Stabilizované obytné prostredie, blízke zelené plochy a dobrá dostupnosť mesta Hanau.

**Hanau-Mittelbuchen – bývanie v blízkosti prírody s výborným dopravným spojením**

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Wassergartenstraße v lokalite 63454 Hanau-Mittelbuchen. Táto rozvinutá mestská časť spája pokojné obytné prostredie vhodné pre rodiny s dobrou infraštruktúrou a atraktívnou polohou medzi mestami Hanau, Bruchköbel a regiónom Rýn-Mohan. Môžete si tu užívať blízkosť polí a zelených plôch bez toho, aby ste sa museli vzdať krátkych vzdialeností pri každodennom vybavovaní.

**Nakupovanie a každodenné potreby**

V obci alebo jej blízkom okolí sa nachádza obchod s potravinami, pekáreň, lekáreň a ambulancie lekárov. Ďalšie supermarkety, špecializované obchody, reštaurácie a služby nájdete v susednom Bruchköbeli a v centre Hanau. Mnohé záležitosti tak možno vybaviť v blízkosti bydliska, pričom väčšie nákupné a voľnočasové možnosti zostávajú dobre dostupné.

**Materské školy, školy a rodinný život**

Mittelbuchen ponúka rodinám zaujímavé podmienky. Materská škola sa nachádza priamo na ulici Wassergartenstraße. Základná škola Büchertalschule v susednom Maintal-Wachenbuchen je určená aj pre deti z Mittelbuchenu. Nadväzujúce školy rôznych typov sú k dispozícii v Hanau a okolitých mestách. Ihriská, športové kluby a voľnočasové aktivity dopĺňajú prostredie vhodné pre rodiny. O konkrétnom prideľovaní miest v školách a materských školách rozhodujú príslušné inštitúcie.

**Lekári a zdravotná starostlivosť**

V Mittelbuchene sú k dispozícii ambulancie lekárov a lekáreň. Ďalšie ambulancie všeobecných a odborných lekárov, zubári a terapeutické zariadenia sa nachádzajú v Hanau a Bruchköbeli. Nemocnica Klinikum Hanau a nemocnica St. Vinzenz-Krankenhaus navyše zabezpečujú v Hanau širšiu zdravotnú starostlivosť.

**Cestné spojenie a časy jazdy**

Z Mittelbuchenu sú dostupné mestá Hanau, Bruchköbel, Maintal a hospodárske centrá regiónu Rýn-Mohan. Regionálna cestná sieť zabezpečuje napojenie na cestu B45 a diaľnicu A66. Pre ľudí dochádzajúcich za prácou sú zaujímavé najmä mestá Frankfurt nad Mohanom, Offenbach a Bad Vilbel. Orientačné časy jazdy autom sú: Bruchköbel približne 5 – 10 minút, centrum Hanau približne 10 – 20 minút, Maintal približne 10 – 20 minút, Bad Vilbel približne 20 – 30 minút a centrum Frankfurtu približne 30 – 45 minút. Skutočný čas jazdy závisí od cieľa, dennej doby a dopravnej situácie.

**Autobusová, železničná a verejná doprava**

Mittelbuchen je napojený na verejnú dopravu. Mestská autobusová linka 9 a regionálne autobusové linky, ako sú MKK-30 a MKK-31, obsluhujú mestskú časť a jej okolie. Autobusová zastávka sa nachádza v blízkosti ulice Wassergartenstraße. Cez Hanau sú dostupné ďalšie autobusové a železničné spojenia. Hlavná stanica v Hanau ponúka regionálne aj diaľkové vlakové spoje a napojenie na prímestské vlaky S-Bahn liniek S8 a S9 smerom do Frankfurtu. Na regionálne cesty je zaujímavá aj železničná stanica Bruchköbel. Spoje a cestovné poriadky možno overiť prostredníctvom RMV.

**Príroda, šport a oddych**

Polia, lúky a chodníky v okolí Mittelbuchenu lákajú na prechádzky, beh a cyklistické výlety. Športové a voľnočasové aktivity v Hanau a okolitých obciach poskytujú rozmanité možnosti. Aktívny každodenný život sa tak dá dobre kombinovať s pokojom a oddychom. Terasa a pridelená záhradná časť nehnuteľnosti poskytujú vhodný priestor na relaxáciu aj priamo doma.

**Výhody tejto lokality**

Hanau-Mittelbuchen spája bývanie v blízkosti prírody, praktickú miestnu občiansku vybavenosť, infraštruktúru orientovanú na rodiny a regionálne spojenie s významnými pracovnými centrami. Táto lokalita je zaujímavou voľbou najmä pre kupujúcich, ktorí hľadajú dom so záhradou v Hanau a zároveň dochádzajú do Frankfurtu alebo Bad Vilbelu. Všetky vzdialenosti a časy jazdy sú nezáväzné orientačné údaje.

**Vybavenie – polovica dvojdomu so záhradou, terasou a klimatizáciou v podkroví**

Táto udržiavaná polovica dvojdomu v Hanau-Mittelbuchen ponúka na obytnej ploche približne 112,96 m² štyri izby rozložené na prízemí, poschodí a v upravenom podkroví. Priestorovú ponuku dopĺňa približne 40 m² úžitkovej plochy v suteréne podľa dokumentácie, terasa, pridelená záhradná časť a prístrešok na auto. Nehnuteľnosť spája charakter samostatného domu s flexibilnou dispozíciou vhodnou pre rodiny, páry a prácu z domu.

**Bývanie a varenie**

Na prízemí vás privíta veľkorysá obývacia a jedálenská časť s priestorom na pohodlnú sedaciu súpravu a jedálenský stôl. Odtiaľ sa dostanete priamo na terasu a do záhradnej časti. Existujúca vstavaná kuchyňa je súčasťou vybavenia a poskytuje praktický základ na každodenné fungovanie.

**Spánok, práca a oddych**

Na poschodí sa nachádzajú ďalšie obytné miestnosti a spálne, ako aj kúpeľňa. Upravené podkrovie rozširuje obytnú plochu o všestranne využiteľný ateliérový priestor – napríklad ako rodičovskú zónu, domácu pracovňu, hosťovskú izbu alebo miestnosť na koníčky. Mimoriadne príjemné je, že v podkroví sa nachádza klimatizácia aj už zmodernizovaná kúpeľňa. Ďalšia kúpeľňa sa nachádza na poschodí.

**Terasa a záhrada**

Pridelený vonkajší priestor ponúka miesto na záhradné sedenie, voľnočasové aktivity a realizáciu vlastných záhradných nápadov. Za priaznivého počasia terasa rozširuje obytný priestor do exteriéru. V dokumentácii k nehnuteľnosti sa uvádza plocha pozemku 186 m²; pre jeho pridelenie sú rozhodujúce existujúce práva na výlučné užívanie a vyhlásenie o rozdelení vlastníctva.

**Vykurovanie a vybavenie**

Centrálne olejové vykurovanie Buderus z roku 2024 patrí medzi najvýznamnejšie technické investície. Dopĺňa ho solárne termické zariadenie. Klimatizácia v upravenom podkroví poskytuje dodatočný komfort počas teplých dní. V dome sú laminátové a dláždené podlahy, pričom v niektorých častiach sú položené koberce. Energetické parametre sú uvedené v energetickom certifikáte.

**Suterén a parkovanie**

Suterén podľa dostupnej dokumentácie ponúka približne 40 m² dodatočnej úžitkovej plochy, napríklad na skladovanie zásob, domáce práce, odkladanie vecí a koníčky. Súčasťou ponuky je prístrešok na auto. V pôvodnom údajovom liste sa navyše uvádza garáž a ďalšie parkovacie miesta; ich konkrétne pridelenie je potrebné pred záväzným prísľubom overiť na základe dokumentácie.

**Stav a potenciál na úpravy**

Nehnuteľnosť je opísaná ako udržiavaná. Noví vlastníci však zároveň môžu podľa vlastných predstáv zmodernizovať niektoré povrchy stien a podláh, ako aj kúpeľňu na poschodí. Dom tak možno krok za krokom prispôsobiť vlastnému štýlu a pritom zachovať existujúce prvky vybavenia.

**Charakter samostatného domu**

Komplex pozostáva zo štyroch stavebne prevažne samostatných domových jednotiek. Ponúkaná jednotka sa rozprestiera na viacerých podlažiach a poskytuje pocit bývania v polovici dvojdomu. Z právneho hľadiska ide o vlastníctvo bytu podľa WEG so spoluvlastníckymi podielmi a právami na výlučné užívanie. Podľa údajov vlastníka sa jednotka užíva samostatne a neplatí sa žiadny pravidelný mesačný poplatok za správu domu. Tým však nie sú dotknuté prípadné spoločné náklady alebo povinnosti; rozhodujúce sú vyhlásenie o rozdelení vlastníctva a pravidlá spoločenstva.

Nehnuteľnosť bude odovzdaná prázdna; termín prevzatia je vecou dohody. Kúpna cena: 419 000 €. Pre kupujúceho bez provízie. Dobrá príležitosť pre každého, kto v Hanau-Mittelbuchen hľadá polovicu dvojdomu so záhradou, dodatočnou úžitkovou plochou a modernizovanou vykurovacou technikou. Podrobnosti vám radi vysvetlíme pri osobnej obhliadke.

**Ostatné informácie**

Termíny obhliadok dohadujeme výlučne po predložení dôveryhodného potvrdenia o financovaní alebo zodpovedajúceho dokladu o vlastnom kapitáli. Radi vám vopred poskytneme na kontrolu všetky dostupné dokumenty k nehnuteľnosti.

Všetky údaje o nehnuteľnosti vychádzajú z informácií a dokumentov poskytnutých vlastníkom. Za ich správnosť, úplnosť a aktuálnosť nepreberáme zodpovednosť. Prípadné omyly, zmeny a predaj inému záujemcovi zostávajú vyhradené.

**Kúpna cena: 419 000 € – pre kupujúceho bez provízie.**