Predaj bytu 4+1 • 175 m² bez realitkyEgmating Egmating Bayern 85658

Súkromný výťah do šťastného bývania – dizajnový penthouse s terasou na streche v Egmatingu

Exkluzívne bývanie – individuálne navrhnuté, majstrovsky spracované a až do najmenších detailov precízne zosúladené.

Tento penthouse nadchýna konceptom zariadenia, ktorý presahuje rámec vysoko kvalitnej štandardnej výbavy. Nábytok vyrobený na mieru, výnimočná dizajnová kuchyňa a vybrané dizajnové kúsky nábytku sa spájajú do harmonického celku. Materiály, proporcie, osvetlenie aj funkcie boli starostlivo prispôsobené architektúre – pre domov s osobnosťou, eleganciou a hmatateľným komfortom.

Na kuchyňu vrátane jej spotrebičov, na mieru vyrobené stolárske práce aj dizajnový nábytok patriaci do balíka výbavy sa kúpnej cene nehnuteľnosti nadstavuje záväzný odkup v celkovej výške 350 000 €. Tým získate už realizovaný, individuálne na túto nehnuteľnosť prispôsobený koncept bývania. Presný rozsah je uvedený v prehľadnom inventárnom zozname.

NA MIERU VYROBENÉ STOLÁRSKE PRÁCE – ESTETIKA S FUNKČNOSŤOU

Individuálne navrhnuté zabudovania dokonale využívajú jedinečné prednosti jednotlivých priestorov. Aj priestor pod šikmými strešnými svahmi je vyťažený tvorbou priestranných úložných riešení, ktoré sa svojím pokojne jednotným dizajnom prirodzene začleňujú do celkového obytného prostredia.

K balíku výbavy patria:

• Náročnejšie zariadená šatňa s integrovaným trezorom, sklenenými posuvnými dverovými prvkami a osvetlenými zásuvkami na topánky.

• Individuálne navrhnutý, stolársky vyrobený nábytok v kúpeľni a hosťovom WC.

• Presne prispôsobené riešenia skríň a spodných skríň v detskej izbe resp. home office a spálni.

• Elegantne do steny zabudovaná skriňa pre hosťovú garderóbu.

• Nábytok vyrábaný na mieru – zabudovacie skrine v domácnosti.

• Individuálne úložné riešenia v uskladňovacích priestoroch na terase na streche.

• Dva presne zosúladené posuvné skrine v priestrannom suteréne.

DIZAJNOVÁ KUCHYŇA – VÝNIMOČNÉ MIESTO PRE POŽITOK A SPOLOČENSKOSŤ

Kuchyňa spája náročný dizajn so zariadením, ktoré nadchýna aj ambicióznych kuchárov. Všetky zásuvky sú motoricky a elektricky vysúvateľné. Dva veľké úložné priestory s automatickým vysúvaním poskytujú prehľad a pohodlný prístup.

Rozsiahla Miele výbava zahŕňa:

• Veľkú aj malú teplotnú zásuvku.

• Indukčný varný panel široký 90 cm.

• Teppanyaki s priehľadným sklom.

• Samostatne zavesenú odsávačku par.

• Chladiarňu na víno.

• Kávovar s plnou automatizáciou.

• Kombinovaný parný varič s funkciou grilu a pečenia.

• Pyrolýzovú rúru s parným čistením.

• Umývačku riadu s automatickým dávkovacím systémom.

• Veľkoplošnú chladničku.

Výbavu dopĺňa InSinkErator v samostatnom umývadle, systém Quooker poskytujúci vriacu, perlivú aj chladenú vodu a elektrický odpadkový triedič s bezdotykovým ovládaním. Premyslené detaily robia z kuchyne rovnako štýlový ako pohodlný stredobod každodenného života.

VYBRANÉ DIZAJNOVÉ KÚSKY NÁBYTKU – SÚLADNÝ CELKOVÝ OBRAZ

Dizajnové zariadenie interiéru dôsledne naväzuje na dizajnové riešenia zabudovaných prvkov. Elektricky nastaviteľná JOOP! obytná súprava, JOOP! jedáleň, zariadenie pre home office aj Leonardo sklenená spálňa s ručne vyrábanými matracami a elektricky nastaviteľnými roštmi vytvárajú elegantné a zároveň útulné prostredie.

Dizajnový nábytok patriaci k dohodnutému balíku výbavy je súčasťou dodatočného odkupu vo výške 350 000 €. Presný zoznam ďalších interiérových, dizajnovo zosúladených a čiastočne ručne vyrobených kúskov je jednoznačne uvedený v inventárnom zozname.

DOPLŇUJÚCE ZARIADENIA PODLE DOHODY

Egmating – bývanie blízke prírode, s väzbou na Mníchov

V juhovýchodnom okolí Mníchova spája Egmating bavorský šarm s pokojom, prírodou a vysokou kvalitou života. Zasadený medzi lúkami a lesmi vám tu poskytne priestor na dýchanie – a zároveň blízkosť k hlavnému mestu spolku.

Prechádzky, cyklistické výlety alebo kolo na golfovom ihrisku Schloss Egmating – oddych začína priamo v okolí vášho domova. Predalpské oblasti a bavorská jazerá ponúkajú atraktívne ciele pre voľný čas.

Mníchovská kultúra, gastronómia a možnosti nakupovania zostávajú veľmi dobre dostupné. Regionálna cestná sieť umožňuje pripojenie k okolitým diaľniciam; autobusové linky k S-Bahn staniciam v okolí ďalej dopĺňajú spojenie. Nákupné možnosti a ponuka denného tovaru sú dostupné v meste aj v prilehlých obciach.

Ideálny rámec pre tento výnimočný penthouse: štýlové útočisko v zelene – s mestom v dosahu a prírodou hneď pred dverami.

Exkluzívna výbava – individuálne navrhnutá, vyrobená na mieru

Podstatnou súčasťou výnimočného pocitu bývania je výbava: na mieru vyrobené stolárske práce a mimoriadne zariadená kuchyňa tvoria starostlivo zosúladený celkový koncept s architektúrou. Materiály, proporcie a funkcie boli zvolené tak, aby dizajn a praktickosť každodenného používania harmonicky prepojené.

Nasledujúce popísané stolárske zabudovania a kuchyňa vrátane jej spotrebičov sú záväzne preberateľné za dodatočný odkup. Tento odkup nie je zahrnutý v kúpnej cene nehnuteľnosti a je uvedený samostatne.

NA MIERU VYROBENÉ STOLÁRSKE ZABUDOVANIA

Zabudovania boli individuálne vyrobené pre jednotlivé miestnosti. Skvelo využívajú aj priestory pod šikmými strešnými svahmi a vytvárajú priestranné úložné priestory s jemne jednotným dizajnom.

K povinnej prebratiu patria:

• Šatňa s integrovaným trezorom, sklenenými posuvnými dverovými prvkami a osvetlenými zásuvkami na topánky.

• Individuálne navrhnutý, stolársky vyrobený nábytok v kúpeľni a hosťovom WC.

• Presne prispôsobené riešenia skríň a spodných skríň v detskej izbe resp. v home office a spálni.

• Elegantne do steny zabudovaná skriňa pre hosťovú garderóbu.

• Zabudovacie skrine vyrobené na mieru v domácnosti.

• Individuálne úložné riešenia v uskladňovacích priestoroch na terase na streche.

• Dva presne zosúladené posuvné skrine v priestrannom suteréne.

DIZAJNOVÁ KUCHYŇA S ROZSIAHLYM VYBAVENÍM ZARIADENÍ

Kuchyňa spája náročný dizajn s komfortom, ktorý presahuje bežné štandardy. Všetky zásuvky sú motoricky a elektricky vysúvateľné. Dva veľké úložné priestory s automatickým vysúvaním zabezpečujú prehľad a pohodlný prístup.

Rozsiahla Miele výbava zahŕňa:

• Veľkú a malú teplotnú zásuvku.

• Indukčný varný panel široký 90 cm.

• Teppanyaki so sklenným krytím.

• Samostatne zavesenú odsávačku par.

• Chladiarňu na víno.

• Plne automatický kávovar.

• Kombinovaný parný varič s funkciou grilu a pečenia.

• Pyrolýzovú rúru s parným čistením.

• Umývačku riadu s automatickým dávkovacím systémom.

• Veľkoplošnú chladničku.

Výbavu dopĺňa InSinkErator v samostatnom umývadle, Quooker systém poskytujúci vriacu, perlivú aj chladenú vodu a elektrický odpadkový triedič s bezdotykovým ovládaním.

ĎALŠIE VYBAVENIE PODLE DOHODY

V domácnosti sa nachádza aj Miele TwinDos práčka s dávkovacím systémom, Miele kondenzačný sušička so stálym pripojením na odpadovú vodu a Samsung chladno-mraziaca skriňa s vnútornou kamerou na diaľkový náhľad a veľkým displejom. Prebratie týchto zariadení bude dohodnuté samostatne.

Na základe dohody je možné preberať aj vybraný nábytok: elektricky nastaviteľnú JOOP! obytnú súpravu, JOOP! jedáleň, zariadenie pre home office ako aj Leonardo sklenenú spálňu s ručne vyrábanými matracami a elektricky nastaviteľnými roštmi. Ďalšie interiérové, dizajnovo zosúladené a čiastočne ručne vyrobené kúsky sú taktiež k dispozícii podľa dohody.

Týmto spôsobom si podľa vašich predstáv môžete prebrať už realizovaný koncept bývania vrátane nábytku. Presný rozsah a príslušné odkupné sumy uvádzame v prehľadnom inventárnom zozname.

Predaj prebieha priamo od súkromného vlastníka a bez provízie makléra. Prehliadky sú možné po osobnej dohode o termíne.

ZÁVÄZNÝ ODKUP: KUCHYŇA A STOLÁRSKE ZABUDOVANIA

Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa vrátane popísaných kuchynských spotrebičov a na mieru vyrobené stolárske zabudovania sú záväzne preberateľné. Patria k individuálnemu konceptu vybavenia penthouse a zostávajú v byte.

Úhrada za tieto prvky nie je zahrnutá v uvádzané kúpnej cene nehnuteľnosti a príde ako dodatočný náklad. Presný rozsah a suma odkupu budú uvedené samostatne a transparentne.

VOLITEĽNÉ PREBRATIE: SAMOSTATNÝ DIZAJNOVÝ NÁBYTOK

Samostatný inventár, najmä dizajnový nábytok, môže byť na základe dohody prebraný za dodatočný odkup. Patrí sem napríklad JOOP! obytná súprava, zariadenie jedálne, ako aj pohyblivé kúsky spálne a vybavenie home office.

Prebratie týchto kusov nábytku je výslovne dobrovoľné a nie je podmienkou kúpy penthouse. Vy si sami rozhodujete, ktoré z ponúkaných kúskov chcete prebrať.

STAV A PLÁNOVANÉ OSVIEŽENIA

Penthouse bol komplexne a vysoko kvalitne zrekonštruovaný odbornými firmami a privedený do stavu ako nový. Samotná budova má málo menej ako osem rokov.

Na budove sú ešte plánované menšie vizuálne osvieženia: na odstránenie stôp po sťahovaní, ktoré vznikli pri dvoch výmenách nájomcov v prízemí a prvom nadzemí, sa schodisko plánuje premaľovať ešte v roku 2026. Tiež pre rok 2026 je plánovaná vizuálna nová úprava viditeľných okrajov balkónov na exteriéri.

Radi vám pri osobnej prehliadke vysvetlíme všetky podrobnosti o nehnuteľnosti, výbave a o samostatne určených odkupných položkách.