Predaj bytu 4+1 • 167 m² bez realitkyWirthfeldweg 1 Sauerlach Sauerlach Bayern 82054

Gut geschnittene, großzüge und helle 4-Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse und großem Garten (Südausrichtung) in einem 4-Familien-Architektenhaus.

Starostlivo navrhnutý, priestranný a svetlý 4-izbový byt na dvoch úrovniach s terasou a veľkou záhradou (orientácia na juh) v budove pre 4 rodiny od architekta.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang zur Wohnung, Küchen- und Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Vorratsraum/Speisekammer, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne.

V prízemí sa nachádza vstup do bytu, kuchyňa a obývacia izba s prístupom na terasu a do záhrady, spiatočný priestor/potravinová komora, dve spálne a kúpeľňa so sprchou a vaňou.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Anschluss für einen Kaminofen.

V obývacej izbe je pripojenie pre krbový kachlík.

Im Untergeschoss befindet sich das Studio mit einer kleinen vorgelagerten Terrasse und ebenfalls Zugang zum Garten, ein großzügiges Bad mit Dusche und der Möglichkeit eine Sauna zu installieren.

V suteréne sa nachádza štúdio s malou prednou terasou a taktiež prístupom do záhrady, priestranná kúpeľňa so sprchou a možnosťou inštalácie sauny.

Die Räume im Untergeschoss verfügen über einen eigenen Zugang.

Izby v suteréne majú vlastný vchod.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Doppelgarage mit Wallboxanschluss und ein Außenstellplatz, sowie ein abgeschlossener Kellerraum (8 qm).

K bytu patrí parkovacie miesto v dvojitom garážovom priestore so zásuvkou pre wallbox a vonkajšie parkovacie miesto, ako aj uzamykateľná pivnica (8 m²).

Niedrige Nebenkosten durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Fernwärme (Primärenergieträger - regenerative Brennstoffe = CO2 neutral)

Nízke prevádzkové náklady vďaka solárnej termii na ohrev teplej vody a diaľkovému vykurovaniu (primárny energetický zdroj – obnoviteľné palivá = CO2 neutrálne)

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse. Gewachsenes, ansprechendes Wohnviertel mit kleinen Wohneinheiten. Wenige Minuten zur S-Bahn (S3) und zum Ortszentrum.

Dom sa nachádza na pokojnej vedľajšej ceste. Vybudovaná, príjemná obytná štvrť s malými bytovými jednotkami. Len niekoľko minút do S-Bahn (S3) a do centra mesta.

Ebenso sind Wiesen, Felder und Wald in unmittelbarer Nähe.

Rovnako sú lúky, polia a lesy v bezprostrednej blízkosti.

Berge und Seen sind schnell erreichbar.

Hory a jazerá sú rýchlo dostupné.

Das Haus wurde 2007 in Ziegelbauweise mit hochwertiger Ausstattung durch regionale Handwerksfachbetriebe errichtet.

Dom bol postavený v roku 2007 v tehlicovej konštrukcii s vysokokvalitným vybavením od regionálnych remeselníckych firiem.

Alle Räume haben eine Fussbodenheizung.

Všetky miestnosti sú vybavené podlahovým kúrením.

Anschluß für Kaminofen im Wohnbereich (EG) vorhanden.

Pripojenie pre krbový kachlík v obývacej izbe (prízemie) je k dispozícii.

Bodenbeläge Fliesen und Laminat.

Podlahové krytiny: dlaždice a laminát.

Elektrische Rollläden an den Schlafzimmern und elektrische Beschattungsjalousien im Küchen-/Wohnbereich

Elektrické rolety pri spálňach a elektrické tieniace žalúzie v kuchyni/obývacej izbe

Fenster in beiden Bädern

Okná v oboch kúpeľniach

Satelliten-TV

Satelitná TV

Wallboxanschluss (11 kW) in der Garage vorhanden.

Wallbox pripojenie (11 kW) v garáži je k dispozícii.

Es gibt im Untergeschoss die Möglichkeit, im vorhandenen Waschraum eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Trockner aufzustellen.

V suteréne je možnosť umiestniť vlastnú práčku a sušičku v už existujúcej práčovni.

Durch Verkauf direkt vom Eigentümer fällt keine Provision an.

Priamy predaj od vlastníka, provízia sa neplatí.