Predaj bytu 5+1 • 174 m² bez realitkyMünchen Fasangarten Bayern 81549

Vitajte vo vašom novom domove nad strechami Mníchova –

Tento priestranný a svetlom naplnený podkrovný maisonette na dvoch úrovniach zaujme svojím otvoreným dizajnom a výborne premysleným rozložením priestoru. Obývacia časť s galériou a výškou stropu až 6,5 metra vyvoláva jedinečný pocit otvorenosti a zároveň útulnosti.

S piatimi izbami, tromi elegantnými kúpeľňami a množstvom vstavaných prvkov ponúka byt ideálne podmienky pre rodiny, páry s potrebou viac priestoru alebo pre bývanie a prácu pod jednou strechou. Dispozícia bytu sa výborne hodí aj na ubytovanie au pair alebo opatrovateľky vďaka vlastnej izbe s kúpeľňou na druhom poschodí. Malá spoločenstvo vlastníkov s len 5 jednotkami a dvojdomom zaručuje súkromie a exkluzivitu. Výťah vyvádza priamo pred dvere bytu a zabezpečuje maximálny komfort.

VÝPOČET PLOCHY (základná plocha)

Obývanie / jedáleň: 37,19 m²

Kuchyňa: 11,35 m²

Spálňa 1: 23,30 m²

Spálňa 2: 20,85 m²

Kúpeľňa 1: 8,84 m²

Kúpeľňa 2: 4,50 m²

Kancelária: 9,70 m²

Chodba: 21,35 m²

Terasa: 15,04 m²

Spálňa 3: 12,80 m²

Kúpeľňa 3: 2,48 m²

Galéria: 27,83 m²

Podkrovná komora: 3,06 m²

ZHRNUTIE

Táto podkrovná maisonette je bývací sen pre milovníkov dizajnu a náročné rodiny. Otvorená architektúra, exkluzívne materiály, špičková technika a premyslené priestranné rozloženie robia z tejto nehnuteľnosti skutočný unikát.

Byt sa nachádza v obľúbenom mníchovskom mestskom diele Fasangarten – pokojne, zelene a zároveň vynikajúco dopravne napojený.

• Stanica S-Bahn a autobusová zastávka sú pešo dostupné za pár minút

• Metro je rýchlo dostupné autom

• Centrum mesta do cca 10 minút

• Veľmi dobrá infraštruktúra s možnosťami nákupu, reštauráciami, lekármi, materskými a základnými školami (medzi inými aj medzinárodné školy) v bezprostrednej blízkosti

• Možnosti voľnočasových aktivít v okolí a v blízkej prírode, ako napríklad Perlacher Forst, kryté a vonkajšie bazény

• 174 m² obytná plocha (približne 200 m² základná plocha + 10 m² suterén)

• Obývacia hala s galériou a cca 6,5 m výškou stropu

• Luxusný masívny vlašský oriešok (stavba), v obývačke položený v rybacom vzore

• Moderný krb ako zásobný pec s riadením spaľovania

• Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa s renomovanými spotrebičmi: parný varič, rúra, vstavaná kávovar, ohrevník riadu, Grohe sodovkovač vody, pracovná doska Consentino a skrytý odsávač vzduchu

• 7 zakázkovo vyrobených vstavaných skriniek pre optimálne využitie úložného priestoru

• 3 exkluzívne kúpeľne:

  – Hlavná kúpeľňa s vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom

  – 2 ďalšie sprchové kúpeľne, z toho jedna en suite v časti pre hostí

  – Bezprahové sklenené sprchy, talianske mozaiky

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, individuálne ovládateľné

• Elektrické vonkajšie rolety a tienidlo pre galériu

• Strešná terasa (juhozápadná) s elektrickou markízou, vodovodným pripojením a kvalitnou drevenou palubou

• Osvetlenie s podhodenými stropmi, reflektormi a nepriamym osvetlením

• Interná sieť (Cat-5 káblovanie, zásuvky vo všetkých miestnostiach)

• Vlastná satelitná stanica (Spaun/Kathrein)

• Špeciálne užívacie právo vo vstupnej časti schodiska (možnosť využitia ako šatníka)

• Priestranný suterén s elektrickým pripojením

• Spoločná záhradná časť s pieskoviskom

• Samostatná práčka a sušiareň na spoločné použitie (okrem toho vlastné pripojenie pre práčku v byte)

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (úrovňové) plus 19 000 TEUR

TECHNICKÝ POPIS

• Rok výstavby 2010, KfW-Efektívny dom 70 štandard

• Tepelné čerpadlo zo spodnej vody, odvápňovacia jednotka

• Veľmi starostlivo udržiavaný celkový stav

Prevádzkové náklady (kúrenie, poistenie, správa domu, výťah, všeobecný elektrický prúd atď.) v roku 2025 predstavujú 380 € mesačne. Takto byt presvedčí aj pokiaľ ide o prevádzkové náklady.