Predaj domu • 426 m² bez realitky, Hesensko

5 VOĽNÝCH BYTOV – ATRAKTÍVNY POTENCIÁL VÝNOSU – PRÍPRAVA NA DELENIE!

Hľadáte viacfamilijný dom, v ktorom si môžete sami utvoriť budúci rozvoj? Potom vám táto nehnuteľnosť v Altenstadte ponúka zaujímavú príležitosť.

Mladý a udržiavaný 6-rodinný dom z roku 1993! Disponuje približne 426 m² obytného priestoru na parcele o veľkosti 697 m².

Najzaujímavejšie: Päť zo šiestich bytov je už voľných a môže byť krátkodobo znovu prenajatých.

Týmto sa otvára mimoriadne flexibilná východisková situácia pre kapitálových investorov, držiteľov portfólia a investorov – tak pre budovanie pravidelných príjmov z prenájmu, ako aj pre neskorší možný predaj jednotlivých jednotiek.

NAJDÔLEŽITEJŠIE VÝHODY NA JEDEN POHLIAD:

• 6 bytových jednotiek s celkovou obytnou plochou približne 426 m²

• 5 bytov je už voľných

• Iba malý podkrovný byt je prenajatý

• Kalkulovaný a realistický nový prenájom voľných bytov za 13,00 €/m²

• Odhadovaný ročný čistý prenájom približne 64 044 €

• Vypočítaný hrubý výnos z prenájmu približne 6,42 %

• Ďalšie možnosti príjmu cez 8 parkovacích miest (ešte nezohľadnené vo výnose)

• Potvrdenie o samostatnosti jednotiek je už k dispozícii

• Príprava oznámenia o delení

• Ústredné olejové kúrenie obnovené v roku 2023

• Predaj bez provízie priamo od vlastníka

VYSOKÝ VOĽNÝ PRIETOK – VEĽKÁ TVORIACIA SLOBODA

Kým mnohé viacfamilijné domy sú ponúkané výlučne s existujúcimi nájomnými zmluvami, tu sa otvára iná perspektíva.

Päť bytov s celkovou obytnou plochou približne 384 m² je voľných. O budúcom prenájme, výbere nájomcov a ďalšom rozvoji nehnuteľnosti rozhodujete vy sami.

Šiesty byt v podkroví o veľkosti približne 42 m² je momentálne prenajatý za 345 € mesačne bez zahrnutia nákladov.

POTENCIÁL VÝNOSU OKOLO 6,4 %

Pri kalkulovanom novom prenájme piatich voľných bytov za 13,00 €/m² a pri zohľadnení existujúceho prenájmu podkrovia vyplýva nasledovný potenciál:

• Mesačný čistý prenájom: približne 5 337 €

• Ročný čistý prenájom: približne 64 044 €

• Vypočítaný hrubý výnos z prenájmu: približne 6,42 %

Možné dodatočné príjmy z prenájmu osem parkovacích miest ešte nie sú započítané.

Výpočet predstavuje prognózu pri úplnom novom prenájme voľných jednotiek.

TAKÉ ZAJÍMAVÉ AJ PRE DELITEĽOV

Okrem dlhodobého prenájmu otvára dom aj ďalšiu perspektívu: Podmienky pre neskorší predaj jednotlivých jednotiek sú už pripravené.

Potvrdenie o samostatnosti pre všetkých 6 bytových jednotiek je k dispozícii. Oznámenie o delení sa momentálne pripravuje.

Vďaka rozdielnym veľkostiam bytov od približne 43 m² do 82 m² je pri neskoršom individuálnom predaji možné osloviť rôzne skupiny kupujúcich.

SOLÍDNA NEHNUTEĽNOSŤ S POTENCIÁLOM ROZVOJA

Mladá budova bola priebežne udržiavaná a opravovaná. Ústredné olejové kúrenie bolo obnovené až v roku 2023.

Či už ide o dlhodobé budovanie majetku, nový prenájom alebo neskoršiu individuálnu predajnosť: Tento viacfamilijný dom ponúka rôzne možnosti, ako rozvinúť nehnuteľnosť podľa vašej osobnej investičnej stratégie.

A to najlepšie: Kupujete priamo od vlastníka – bez maklérskej provízie!

ALTENSTADT V OBLASTI WETTERAUKREIS – BYTOVÁ KVALITA S PRÍPOJENÍM DO OBLASTI RHEIN-MAIN

Nehnuteľnosť sa nachádza v 63674 Altenstadt v okrese Wetterau, severovýchodne od Frankfurtu nad Mohanom.

Altenstadt spája príjemnú, vybudovanú obytnú štruktúru s dobrou infraštruktúrou a blízkosťou k hospodárskym centrom regiónu Wetterau a oblasti Rhein-Main.

DOBRÁ INFRAŠTRUKTÚRA PRE KAŽDODENNÝ ŽIVOT

Nakupovacie možnosti, supermarkety, lekári, lekárne, materské školy a rôzne úrovne škôl sa nachádzajú v obci alebo v jej blízkom okolí.

Rovnako sú k dispozícii aj možnosti voľnočasových a rekreačných aktivít. Prírodné prostredie ponúka príjemnú rovnováhu k pracovnému dňu.

DOPRAVNÉ SPOJENIA A DOSTUPNOSŤ

Mestská hromadná doprava poskytuje spojenia napríklad do Frankfurtu, Friedbergu a Giessenu.

Automobilom sú okolie a oblasť Rhein-Main dostupné cez regionálne dopravné tepny a diaľnicu A45.

ZÁUJEM PRE NÁJOMCOV AJ KÚPUJÚCICH

Kombinácia pokojného obytného prostredia, dobrej blízkej ponuky a regionálneho napojenia robí z Altenstadtu zaujímavé miesto pre bývanie pre jednotlivcov, páry aj rodiny.

Pre kapitálových investorov to predstavuje rôzne možnosti pri prenájme rozdielne veľkých bytov. Aj pre neskorší individuálny predaj ponúka poloha zaujímavé predpoklady.

UDRŽAVANÝ VIACFAMILIJNÝ DOM S RÔZNYMI VEĽKOSŤAMI BYTOV

Viacfamilijný dom postavený v roku 1993 je udržiavaný v dobrom stave a ponúka solídny základ pre dlhodobý prenájom alebo neskoršiu individuálnu predajnosť.

Šesť bytov je rozložených do troch podlaží a disponuje rôznymi dispozíciami a veľkosťami bytov.

BUDOVA A POARČIE

• Rok výstavby: 1993

• 6 bytových jednotiek

• Celkovo približne 426 m² obytného priestoru

• Veľkosti bytov medzi cca 43 m² a 82 m²

• Spolu 19 izieb

• Parcela cca 697 m²

• Tri podlažia

• Udržiavaný schodisko

• Suterénne priestory

• Záhradné plochy

VYBAVENIE BYTU

• Svetlé, dobre dispozičné obytné miestnosti

• Balkóny

• Kúpeľne s vaňou a sprchou

• Časti s denným osvetlením

• Niektoré s hosťovskými WC

• Niektoré s integrovanou kuchyňou

• Rôzne, dobre predajné veľkosti bytov

TECHNIKA A PARKOVACIE MIESTA

• Ústredné olejové kúrenie z roku 2023

• Centrálné kúrenie

• Parkovacie miesta pre automobily v exteriéri

• Podzemné parkovacie miesta

• Celkovo 8 parkovacích miest

ĎALŠIE VÝJIMKY

• Päť bytov je momentálne voľných

• Potvrdenie o samostatnosti jednotiek je k dispozícii

• Oznámenie o delení sa pripravuje

• Flexibilné možnosti pre nový prenájom

• Perspektíva neskoršieho individuálneho predaja

Kombinácia udržiavaného stavu budovy, vysokého počtu voľných jednotiek a pripraveného delenia robí túto nehnuteľnosť zvlášť zaujímavou pre kapitálových investorov a investorov.

PREDAJ BEZ PROVÍZIE PRÍMODO VLASTNÍKA

Nehnuteľnosť je ponúkaná priamo vlastníkom. Pre kupujúceho sa neplatí žiadna maklérska provízia.

Fotografie boli čiastočne virtuálne zariadené.

SÚČASNÁ PRENÁJMOVEJ SITUÁCIA

Zo šiestich bytových jednotiek je momentálne voľných päť. Len približne 42 m² veľký podkrovný byt je ešte prenajatý.

Súčasná čistá nájomná suma je 345 € mesačne.

Pre päť voľných bytov je kalkulovaný možný nový prenájom za 13,00 €/m². Z toho vyplýva vrátane existujúceho prenájmu vypočítaný ročný prenájom približne 64 044 € a hrubý výnos z prenájmu okolo 6,42 %.

Parkovacie miesta ponúkajú prípadne dodatočné príjmy.

DELENIE

Potvrdenie o samostatnosti pre šesť bytových jednotiek je k dispozícii. Oznámenie o delení sa momentálne pripravuje.

ENERGETICKÝ PREUKAZ

• Typ energetického preukazu: Výdajový preukaz

• Konečná energetická spotreba: 130,19 kWh/(m²·r)

• Energetická trieda: D

• Hlavný energetický zdroj: Olej

• Rok výstavby: 1993

• Kúrenie obnovené: 2023 !!

PREHĽAD NEHNUTEĽNOSTI A DOKUMENTÁCIA

Radi poskytneme vážnym záujemcom o kúpu podrobnejšie podklady k nehnuteľnosti.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Využite príležitosť kúpiť viacfamilijný dom s piatimi voľnými bytmi, pripraveným potenciálom delenia a zaujímavou perspektívou výnosu bez provízie.

Tešíme sa na váš dopyt!

Fotografie boli čiastočne virtuálne zariadené.