Predaj domu 5+1 • 158 m² bez realitky, Hesensko

Vysoko kvalitná mesto-víla bola individuálne navrhnutá architektom a postavená v masívnej výstavbe z vápenec-pieskovca. Spája čistú, nadčasovú architektúru s jasnou, príjemnou atmosférou. Veľké okná vpúšťajú do interiéru veľa denného svetla a veľmi dobre navrhnutý pôdorys poskytuje celej rodine priestor – na spoločné chvíle aj na osobný ústup. Krátke vzdialenosti a množstvo premyslených detailov zabezpečujú, že sa tu každý cíti úplne doma.

Prízemie: miesto, kde sa stretávate

Do domu vstúpite cez priestranný predsieň so vstavanou šatníkom. Odtiaľ máte prístup do domácnostnej miestnosti, sprchovňa, izby pre hostí a do srdca domu: priestranného, otvoreného obývacieho, jedálenského a kuchynského priestoru.

Tu sa stretávate s rodinou alebo priateľmi – na varenie, spoločné jedlo aj príjemné večery. V chladnej sezóne moderný rohový krb zabezpečuje útulné teplo. Kvalitná vstavaná kuchyňa bola v roku 2022 vybavená novými spotrebičmi (umývačka riadu, sporák a rúra). Vedľa kuchyne slúži vstavaná skriňa ako špajza.

Obývacia a jedálenská časť majú podlahové dverí s veľkými oknami, cez ktoré sa dostanete priamo do záhrady alebo na terasu. Vnútro a von sa tak plynule prelínajú. Terasa, s rozlohou približne 30 m², je orientovaná na juhozápad a má slnečné lúče až do večera – vhodná na víkendové raňajky aj po pracovnom dni. V roku 2022 bola inštalovaná kvalitná, elektricky ovládaná plná markíza s rozmermi 5 × 4 metre, ktorá podľa potreby poskytuje tieň. Keď je stiahnutá, je úplne chránená pred poveternostnými vplyvmi.

Aj izba pre hostí má podlahové okná s vlastným prístupom do záhrady. Je ideálna ako pokojné home office, detská izba alebo izba pre hostí.

Poschodie: útočisko s komfortom

Otvorená drevená schodisko s nerezovým zábradlím vedie do predsiene horného poschodia.

Rodičovská spálňa je spojená s dennou kúpeľňou cez priestrannú šatňu. V dnej kúpeľni sa nachádza vaňa vo väčšom formáte – je širšia, hlbšia a dlhšia než štandardná a zvádza k dlhému, uvoľňujúcemu kúpeľu večer. Vedľa nej je aj bezbariérová sprcháreň s ľahkým prístupom. Z kúpeľne vedie šachta na bielizeň priamo do domácnostnej miestnosti – detail, ktorý si v každodennom živote rýchlo zamilujete.

Detská izba, s rozlohou takmer 20 m², je mimoriadne priestranná a ponúka veľa miesta na spanie, učenie i hranie. Svetlá pracovňa je pokojné miesto pre sústredenú prácu a dá sa zároveň využiť ako druhá detská izba alebo izba pre hostí. Veľký podkrovný priestor poskytuje množstvo úložného priestoru pre sezónne oblečenie, kufre a všetko, čo sa využíva len príležitostne.

Záhrada: na oddych, oslavy a hry

Priestranná záhrada je miestom, kde si oddýchnete. Prvá káva za ranného slnka, kniha popoludní, tichý moment po dlhom pracovnom dni – tu rýchlo necháte každodenné starosti za sebou. Bujne rastúci živý plot rámcuje záhradu; jeho sýta zeleň a žiarivo červené výhonky dodávajú priestoru farbu aj pocit bezpečia.

Záhrada je rovnako vhodná na spoločenské chvíle – grilovačky s priateľmi, dlhé letné večery s rodinou alebo slávnostný stôl rozložený priamo na trávniku. Rozsiahly trávnik ponúka deťom veľa priestoru na vybláznenie a hranie.

Jablone a hrušky každoročne prinášajú hojne úrodu. Na prelome leta si môžete ovocie zberať priamo vo vlastnej záhrade – či už na jablkový koláč v nedeľu alebo ako malé občerstvenie. Starostlivo zariadený záhon s trvalkami a kvalitnými rastlinami zabezpečuje meniace sa farby od jari až do jesene.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa.

Nidderau: Malé mesto so všetkým, čo potrebujete na život

Nidderau sa nachádza na severnom okraji Rýn-Majnskej oblasti, približne 20 kilometrov od Frankfurtu nad Mohanom a asi 10 kilometrov od Hanau. S približne 20 000 obyvateľmi je mesto dostatočne veľké na pestrú ponuku, no zároveň natoľko malé, že sa ľudia vzájomne poznajú – už v pekárni. Nové obytné štvrte, množstvo mladých rodín a živá klubová scéna tvoria mesto, ktoré sa neustále rozvíja.

Obytná štvrť Allee Süd

Allee Süd je moderná obytná štvrť s individuálnou architektúrou a upravenými záhradami. Príroda začína priamo pred dverami: polia a chodníky lákajú na ranný beh, prechádzku so psom, víkendovú cyklistiku alebo len na oddych po náročnom dni. Městské centrum so všetkými obchodnými možnosťami je dostupné pešo.

Rodina a voľný čas

Nidderau je mimoriadne rodinne priateľské. V meste nájdete materské škôlky, základné aj stredné školy, a deti môžu čoskoro absolvovať mnohé cesty sami. Ponuka je doplnená o športové kluby, ihriská a širokú škálu voľnočasových aktivít pre všetky vekové kategórie. V letných dňoch láka vonkajší bazén, v chladnejšom období zase krytý bazén.

Gurmánske potešenie a každodenný život

Aj večer má Nidderau čo ponúknuť. Kino, reštaurácie a kaviarne patria k mestskému životu, či už na víkendový výlet alebo príjemný večer pre dvoch. Lekári, lekárne, supermarkety, pekárne, mäsiari aj banky pokrývajú všetky každodenné potreby.

Doprava

Vlaková linka Niddertalbahn spája Nidderau priamo s Bad Vilbel a Frankfurtom nad Mohanom. Autom sa dostanete do Hanau, Bad Vilbel, Bruchköbel aj Maintalu za pár minút. Cez cestu B 521 a blízke diaľnice A 66 a A 45 sú tiež Frankfurt a letisko veľmi dobre prepojené.

Materiály a vybavenie

Pri výbere vybavenia boli dôsledne zvolené vysoko kvalitné a odolné materiály. V celom dome je položený parket z pravého dreva, ktorý dodáva interiéru teplý, prirodzený pocit bývania. V kúpeľniach a v domácnostnej miestnosti sú použité veľkoformátové dlaždice. Podlahové kúrenie zabezpečuje rovnomerné teplo v celom dome a je možné ho individuálne regulovať v každej miestnosti.

Všetky okná majú elektrické žalúzie. Alarmový systém značky Verisure zaisťuje, že odchádzate na dovolenku s pocitom bezpečia.

Záhradná technika

Aby záhrada vyzerala upravene počas celého roka, podporuje ju moderná technika v pozadí. Profesionálne navrhnutý a inštalovaný zavlažovací systém od záhradnej a krajinnej firmy zavlažuje trávnik, záhony aj živý plot. Tento systém je napájaný zo zásobnej cistre a kosačka-robot udržiava trávnik v poriadku. Vďaka tomu zostáva čas v záhrade časom na vychutnávanie.

Garáž a úložný priestor

Garáž s elektrickou bránou ponúka miesto pre auto, bicykle aj záhradné náradie. Jej zeleniaca rovná strecha sa harmonicky spája so zeleňou záhrady a zároveň zadržiava dažďovú vodu. Súčasťou je aj pripojená predsieň, ktorá slúži ako dielňa alebo dodatočný úložný priestor. Ďalšie parkovacie miesto je zabezpečené priamo pred domom.

Energia

Dom dosahuje energetickú triedu B. Energetický preukaz uvádza konečnú spotrebu energie 67,9 kWh/(m²·rok). Primárna spotreba energie činí 74,7 kWh/(m²·rok) a emisie skleníkových plynov dosahujú 16,3 kg CO₂-ekvivalent na meter štvorcový ročne. Centrálny plynový ohrievač je podporovaný solárnou energiou a cysterna navyše znižuje spotrebu pitnej vody.

Energetický preukaz

Spotrebný preukaz, platný do 29.08.2031

Konečná spotreba energie: 67,9 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: B

Hlavný zdroj energie: zemný plyn

Rok výstavby podľa energetického preukazu: 2013

Najdôležitejšie v skratke

• Samostatne stojaca, architektom navrhnutá mesto-víla v masívnej výstavbe, dokončená v roku 2014, bez provízie priamo od majiteľa

• Obytná štvrť Allee Süd: moderná architektúra, upravené záhrady, príroda priamo pred dverami a mestské centrum dostupné pešo

• Približne 158 m² obytného priestoru na parcele s rozlohou okolo 418 m², veľmi dobre navrhnutý pôdorys

• Priestranný, otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s moderným rohovým krbom

• Kvalitná vstavaná kuchyňa s novými spotrebičmi z roku 2022 (umývačka riadu, sporák, rúra)

• Izba pre hostí s priamym prístupom do záhrady v prízemí – ideálna aj ako home office; na hornom poschodí rodičovská spálňa, priestranná detská izba (cca 20 m²) a pracovňa

• Podlahové okná s prístupom do záhrady v obývacej a jedálenskej časti, ako aj v izbe pre hostí

• Rodičovská spálňa s priestrannou šatňou a prístupom do dennej kúpeľne s veľkou vaňou a bezbariérovou sprchou

• Sprchovňa v prízemí

• Kvalitný parket z pravého dreva v celom dome, veľkoformátové dlaždice v odtieňoch antracitu v kúpeľniach a v domácnostnej miestnosti

• Podlahové kúrenie, individuálne regulovateľné v každej miestnosti

• Elektrické žalúzie a alarmový systém značky Verisure

• Šachta na bielizeň vedúca z kúpeľne do domácnostnej miestnosti

• Juhozápadná terasa s rozlohou cca 30 m² a kvalitnou, elektrickou plnou markízou (5 × 4 m, inštalovaná v roku 2022)

• Priestranná záhrada na oddych, grilovanie a hry – s hojným jablonom, hruškou, záhonom trvaliek a bujným živým plotom

• Profesionálny zavlažovací systém od záhradnej a krajinnej firmy s cysterou a kosiacim robotom

• Garáž so zeleniacou rovnou strechou, predsieňou a elektrickou bránou, s dodatočným parkovacím miestom

• Veľký podkrovný priestor s množstvom úložného priestoru

• Energetická trieda B, plynové kúrenie so solárnou podporou

• Živé, rodinne priateľské malé mesto s materskými škôlkami, školami, krytým aj vonkajším bazénom, kinom a reštauráciami; priamym vlakovým spojením do Frankfurtu

Spoznajte dom osobne

Fotografie a pôdorysy vám poskytnú prvý dojem, no najkrajšie si dom vychutnáte pri osobnej návšteve – svetlo popoludní v obývacej časti, usporiadanie miestností a výhľad z terasy do záhrady. Tešíme sa, že vám ukážeme náš domov.

Dr. Julia Zwank

Telefón: 0173 6998224

Všetky údaje boli zostavené majiteľmi podľa najlepších vedomostí. Za ich správnosť a úplnosť sa neposkytuje žiadna záruka. Tento expozit nepredstavuje záväznú ponuku – rozhodujúci je len notársky kúpny zmluva. Prípadné omyly a medzirezervácie vyhradzujeme. Predaj prebieha bez provízie priamo prostredníctvom majiteľov.