Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Predaj od súkromnej osoby (bez provízie!) - Prosíme, žiadne dopyty od maklérov alebo sprostredkovateľov

Tento výnimočný trojizbový byt s prémiovým vybavením a približne 91 m² obytného priestoru sa nachádza v 2. poschodí starostlivo udržiavaného a energeticky efektívneho viacrodinného domu v centrálnej a žiadanej lokalite Herrenberg. Moderný výťah Vás bez prestávky dopravi od podzemnej garáže až k dverám bytu – celý prístup je bezbariérový a ponúka najvyšší komfort.

Otvorený obytný priestor s kuchyňou a priamym prístupom na rozľahlú, slnečnú strešnú terasu tvorí štýlové centrum bytu a pozýva na oddych a relaxáciu. Južná orientácia zabezpečuje priesvitné miestnosti a mimoriadne príjemnú atmosféru pri bývaní. Elektrická markíza kvalitnej značky Weinor poskytuje v lete príjemný tieň. Vďaka pevne namontovaným sieťkam proti hmyzu zostávajú otravní návštevníci vonku – pre tiché a pokojné noci.

Štýlová vstavaná kuchyňa zaujme kvalitnými spotrebičmi a premysleným konceptom úložných priestorov – skutočne výrazný prvok pre ambicióznych hobby kuchárov. Rúra s integrovaným parným varným systémom dokonale dopĺňa vybavenie bytu.

Okrem toho Vás čakajú dve útulné izby, ktoré môžete zariadiť podľa svojich predstáv. Sú flexibilné a využiteľné ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí – podľa Vašich individuálnych potrieb.

Priestranná kúpeľňa s denným svetlom ohromuje bezbariérovou sprchou a ponúka dostatok priestoru pre práčku a sušičku. Prípadne je možné ich umiestniť aj v spoločnej práčovni. K dispozícii je aj samostatné hosťovské WC – mimoriadne praktické pre každodenné použitie a návštevy.

K bytu patrí aj komfortné a priestranné parkovacie miesto v uzavretej podzemnej garáži. Tu už bola pripravená budúcnosť: infraštruktúra pre pripojenie nabíjacích staníc pre elektromobily (wallboxy) bola nedávno plne zabezpečená a pripravená. Byt a parkovacie miesto tvoria právny a ekonomický celok a predávajú sa výlučne spolu (cena parkovacieho miesta: 25 000 €).

Uzamykateľná pivnica poskytuje bezpečný dodatočný úložný priestor. Vykurovanie je pohodlne zabezpečené podlahovým kúrením, napájaným budúcnosti prispôsobenou centrálnou kotolňou, ktorá môže byť prevádzkovaná ako na ekologické pelety, tak aj na plyn.

Vitajte v Herrenbergu – živej epicentre na juhozápade okresu Böblingen, kde sa príroda, kultúra a ekonomika harmonicky spájajú.

Mesto zaujme svojou vynikajúcou polohou: Hlavné mesto Štutgart, univerzitné mesto Tubingen, ako aj obchodné centrá Böblingen a Sindelfingen sú rýchlo dosiahnuteľné. Zelené okolie s blízkym prírodným parkom Schönbuch ponúka ideálne podmienky pre oddych a voľný čas – či už na pešej turistike, bicyklovaní alebo prechádzaní sa. Historické staré mesto s pôvabnými zachovalými domami s chatekovou architektúrou a príjemným trhoviskom pozýva na zastavenie a objavovanie.

Ako atraktívne obchodné centrum vyniká Herrenberg blízkosť k silnému automobilovému priemyslu a prosperujúcemu strednému podnikaniu, ktoré otvára rôzne kariérne perspektívy. Tu sa stretáva kvalita života, prírodné spojenectvo a orientácia do budúcnosti.

Váš nový domov sa nachádza priamo uprostred tohto atraktívneho prostredia – súčasne mestský a prírodný. Všetky dôležité zariadenia na každodenné potreby sú pohodlne dostupné pešo:

• Železničná stanica Herrenberg / ZOB (spojenie so S-Bahn do Štutgartu a Ammertalbahn): cca 5 minút pešo

• Supermarket a možnosti nákupu: cca 7 minút pešo

• Predškolské zariadenie: cca 2 minúty pešo

• Základná škola: cca 14 minút pešo

Tak si vychutnáte každodenný život pohodlne – mobilne, výborne prepojení a ak chcete, úplne nezávislí od auta.

Rok výstavby & energia: Energeticky efektívna budova z roku 2016 – pripravená na budúcnosť a udržateľná

Vykurovanie & klíma: Príjemné podlahové kúrenie s praktickou individuálnou reguláciou pre každú miestnosť

Podlahové krytiny: Kvalitný viacvrstvový pravý drevený parket (dub prírodný) v obytných priestoroch, elegantné dlaždice v kúpeľňových oblastiach

Vonkajšia plocha: Rozľahlá strešná terasa s optimálnou južnou orientáciou a elektricky ovládanou kvalitnou markízou značky Weinor

Kuchyňa: Štýlová, plne vybavená vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi (vrátane rúry s integrovaným parným varným systémom)

Kúpeľňa: Priestranná kúpeľňa s denným svetlom, bezbariérovou sprchou a prípojkou pre práčku, ako aj samostatné hosťovské WC

Bezpečnosť & komfort: Moderná video interkomová dverová telefónna sústava, sieťky proti hmyzu na oknách a komfortný výťah od podzemnej garáže až k dverám bytu

Parkovanie & pripojenie: Priestranné parkovacie miesto v podzemnej garáži (infraštruktúra pre nabíjaciu stanicu/wallbox je už pripravená) aj s vysokorýchlostným internetovým pripojením

Dodatočný úložný priestor: Vlastná uzamykateľná pivnica a spoločné kryté miesto na bicykle

Výhodná poloha: Vynikajúce prepojenie s verejnou dopravou (len cca 5 minút pešo k železničnej stanici Herrenberg so spojením S-Bahn)