Predaj bytu 3+kk • 95 m² bez realitkyHermann-Hesse-Straße 36, , Bádensko-Wurttembersko

Maisonetta bývanie sa nachádza na pokojnom a nezastavanom okraji obce Nufringen a rozprestiera sa na 94,1 m² obytného priestoru cez 1. a 2. podkrovie udržiavaného 8-rodinného domu z roku 2006. Otvorený okolitý priestor zaisťuje množstvo svetla, výhľad a príjemný pocit voľného bývania. Pri vstupe Vás privíta priestranná chodba, z ktorej sú prístupné hosťovská toaleta s oknom na strechu a jasná kúpeľňa s denným svetlom vybavená sprchou, vaňou a WC.

Obývacia časť spojená s jedálňou je otvorená voči kuchyni, čo pôsobí mimoriadne priestranne. Jednotný parketový podlahový kryt dodáva obývacím priestorom teplú a vysoko kvalitnú atmosféru. Zabudovaná kuchyňa je vybavená spotrebičmi Siemens, odsávačom dymu smerom von a praktickou komorou, ktorá sa harmonicky začleňuje do priestoru.

Z obývačky vedú dvere na slnečný južný balkón s nádherným výhľadom na Schönbuch. Elektrické rolety a posuvné dvere s ochrannou sieťou proti komárom zabezpečujú dodatočný komfort. Balkónová elektráreň so záložným úložiskom vyprodukuje ročne približne 500 kWh a dopĺňa energeticky efektívne vybavenie bývania.

Moderný systém Smart Home (Homematic) s integráciou Apple HomeKit riadi kúrenie, rolety a oknové senzory. Radiátory sa automaticky znížia, akonáhle sa otvorí okno, a je ich možné pohodlne ovládať aplikáciou – aj na cestách.

Na tejto úrovni sa nachádza aj detská izba a rodičovská spálňa s vlastným západným balkónom, ktorá je taktiež vybavená elektrickou roletou a ochranou proti komárom. Spálňa ponúka vďaka výške stropu 2,38 m a šírke steny presahujúcej 3 metre dostatok priestoru pre veľkú skriňu umiestnenú za dverami.

Prostredníctvom elegantného schodiska vežiakovým schodiskom sa dostanete na zrekonštruované podkrovie. Svetlý štúdio má dve strešné okná, jedno západné okno a vyhotovené vstavané skrine s množstvom úložného priestoru. Je ideálny ako kancelária, izba pre hostí alebo dodatočný obytný priestor. Vďaka sieťovému kabelovaniu je internet – či už gigabit cez kábel alebo až do 250 Mbit VDSL – možné perfektné pokrytie v celom bývaní. Glasové vlákno už je nainštalované v pivnici, vnútorné káblovanie je už zadané.

K bytu patrí veľká pivničná miestnosť a parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je už zahrnuté v kúpnej cene. Okrem toho sú k dispozícii aj miestnosť na bicykle, práčovňa v pivnici a samostatná miestnosť na odpad. Priamo pred domom je množstvo verejných parkovacích miest, takže druhé vozidlo alebo návštevníci môžu kedykoľvek pohodlne zaparkovať – veľká výhoda otvorenej a priestrannej polohy.

Spoločenstvo vlastníkov je veľmi príjemné a pozostáva prevažne z užívateľov bývania. Zápisy zo stretnutí vlastníkov a informácie o rezervách si záujemcovia môžu kedykoľvek prezrieť.

Byt je celkovo svetlý, udržiavaný a ponúka moderné vybavenie so Smart Home prvkami, uzamykateľnými oknami, ochranou proti komárom takmer na všetkých otvory a s dvoma balkónmi s rôznymi orientáciami. Nevyskladaná poloha s nádherným výhľadom, vynikajúca parkovacia situácia a energeticky efektívne vybavenie (energetická trieda B s 63,7 kWh/(m²·a), vonkajšia izolácia a dvojsklo z plastových profilov) robia z tohto domova mimoriadne atraktívnu možnosť. Nasťahujte sa a užívajte si pohodlie.

Poznámka: Na niektorých obrázkoch sú zobrazené bezpečnostné opatrenia pre deti. Tieto budú pri odchode samozrejme odstránené alebo môžu byť prevzaté na požiadanie.

Byt sa nachádza na pokojnom okraji Nufringenu – tam, kde sa stretáva prehľad, príroda a uvoľnené bývanie. Obchody, pekárne, lekári, materská škola a základná škola sú ľahko dostupné. Stanica S-Bahn (S1 smerom na Stuttgart a Herrenberg) je vzdialená približne desať minút pešo a poskytuje vynikajúce spojenie do celej oblasti.

Priamo pred domom sa nachádza pekné ihrisko – priestranné, moderne vybavené a skutočné miesto stretávania rodín. Napriek blízkosti zostáva obytná lokalita príjemne pokojná, pretože ihrisko je harmonicky zakomponované do rozľahlej obytné oblasti.

Ďalšou veľkou výhodou tejto polohy je mimoriadne dobré parkovacie priestory okolo domu: Množstvo parkovacích miest zaisťuje, že druhé vozidlo môže byť kedykoľvek pohodlne priamo pred dverami. Aj návštevníci bez problémov nájdu parkovacie miesto. Obytná štvrť pôsobí otvorene, priestranne a nikdy nie je zhutnená – komfort, ktorý si človek okamžite zamiluje v každodennom živote.

Príroda začína prakticky hneď za domom: Cestky vedú cez polia, lúky a prírodný park Schönbuch, ktoré lákajú na prechádzky, behanie a výlety. Poloha tak spája bývanie blízko prírody s mestskou mobilitou – ideálna pre všetkých, ktorí hľadajú pokoj, ale chcú zostať flexibilní.

• Jednotný parketový podlahový kryt, obklady v kuchyni a kúpeľni

• Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa s opatreniami Soft‑Close a spotrebičmi Siemens

→ Chladnička a kohútik boli v roku 2023 obnovené

→ Komora / spíznica

→ Vetrací systém so odsávaním von

→ Kuchynské okno s ochranou proti komárom

• Smart‑Home (Homematic) s integráciou Apple‑HomeKit

→ Kúrenie

→ Oknové senzory

→ Elektrické rolety (balkóny, strešné okná)

→ Displej stavu (okná / kúrenie)

• CAT‑6 sieťové káblovanie medzi obývacou izbou a podkrovím (ideálne pre home‑office)

• Vodafone Gigabit internet a TV cez kábel dostupné

• TAE zásuvky v hale a štúdiu na podkroví (Telekom VDSL až do 250 Mbit/s je možný)

• Obývacia izba / jedáleň so južným balkónom, elektrickými roletami a ochranou proti komárom

• Južný balkón s WPC obkladom (2023) a pevne namontovaným 3×3-m stínikom

• Balkónová elektráreň so záložným úložiskom (600 W, 2,24 kWh úložiska, cca 500 kWh/rok)

• Zrekonštruované štúdio na podkroví s vstavanými skriňami

→ Ideálne pre kanceláriu / izbu pre hostí / dodatočný obytný priestor

→ Dve strešné okná s elektrickými roletami a ochranou proti komárom

→ Západné okno s ochranou proti komárom

• Spálňa so západným balkónom, elektrickou roletou a ochranou proti komárom

• Detská izba / 2. spálňa so strešným oknom, elektrickou roletou a ochranou proti komárom

• Kúpeľňa s denným svetlom, oknom, elektrickým sušičom na uteráky, roletou a ochranou proti komárom

• Samostatná hosťovská toaleta so strešným oknom

• Uzamykateľné okná a balkónové dvere (s výnimkou strešných okien)

• Požiarne hlásiče (Hekatron) vo všetkých relevantných miestnostiach

• Vchodové dvere s dverovým zrkadlom a hlasovým systémom

• Pivničná miestnosť (cca 2,5 × 3,7 m)

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži s dodatočným úložným priestorom (valce, strešná skrinka, bicyklový príves)

• Spoločná miestnosť na odpad, práčovňa a miestnosť na bicykle

• Pivnica už je pripojená na optické vlákno (vnútorné káblovanie ešte prebieha, Deutsche Glasfaser)

• Služby správcu domu vrátane údržby schodiska a zimnej údržby

• Množstvo verejných parkovacích miest priamo pred domom – ideálne pre druhé vozidlo aj návštevníkov