Predaj domu 4+1 • 96 m² bez realitky, Hesensko

Snívate o vlastnom dome so záhradou v ideálnej lokalite pre dochádzajúcich? Tento pôvabný samostatný rodinný dom v pokojnej štvrti v Mörfelden (časť mesta Mörfelden-Walldorf) spája pohodlné bývanie v zelene s ideálnou dostupnosťou do metropoly Rhein-Main.

Dom je okamžite k dispozícii a je ideálny pre páry alebo malé rodiny, ktoré hľadajú domov s pevnou štruktúrou a zmodernizovanými časťami.

________________________________________

Hlavné výhody na prvý pohľad

• Bývacia plocha: cca 100 m² (4 izby, kuchyňa, 2 sprchové kúpeľne)

• Užitková plocha: kompletné s podkroví (cca 43 m², prístup aj cez vonkajšie schody), plus cca 30 m² izolovaného podkrovia, prístupného úspornými schodmi

• Pozemok: 476 m² s krásnou záhradou s čiastočne krytou drevenou terasou

• Rok výstavby: 1962 (priebežne udržiavaný a modernizovaný)

• Parkovacie miesta: Garáž na pozemku

Najdôležitejšie modernizácie

• 1992/2002: Drevené vchodové dvere (2002) a plastové okná s dvojsklom (1992)

• 2004: Moderné plynové kondenzačné kúrenie s ohrevníkom teplej vody; všetky radiátory a potrubia boli vymenené

• 2009: Vstup a príjazd novo dláždené

• 2009: Záhradný plot a brána na príjazd pozinkované a s práškovým povlakom

• 2010: Fasáda zrenovovaná, severná strana izolovaná, strecha vyčistená a opätovne zapečatená, odkvapy a zhadzovače nové

• 2018: Nová elektrika (všetky káble, vypínače a zásuvky v prízemí, 1. poschodí a podkroví)

• 2018: Nové sprchové kúpeľne v 1. poschodí

• 2023: Bukové schody vedúce do 1. poschodia prebrúsené a opätovne zapečatené

• Kuchyňa: Integrovaná vstavaná kuchyňa (rok 1999) bola v roku 2023 vybavená niekoľkými novými spotrebičmi (veľká indukčná varná doska, mikrovlnka, chladničkovo-mraziaca kombinácia a umývačka riadu)

• 2023: Pôdorys pivnice zrenovovaný, nové spätné ventily inštalované

• Aktuálne zabezpečené a zahrnuté v kúpnej cene: Nový ističový box (už pripravený pre tepelné čerpadlo a wallbox) ako aj renovácia sprchového kúpeľne v prízemí

• Energetický preukaz: k dispozícii (H). V septembri 2026 bola vykonaná tepelná záťažová analýza. Energetickú spotrebu je možné zhruba znížiť na polovicu inštaláciou tepelného čerpadla. Existujúce radiátory je možné aj naďalej využívať s tepelným čerpadlom.

________________________________________

Rozloženie miestností a vybavenie

• Prízemie: Útulná, svetlá obývacia izba, kuchyňa s jedálenským kútom, úplne nové sprchové kúpeľne a priamy prístup na drevenú terasu a do záhrady z kuchyne aj obývačky.

• Poschodie: Tri izby (spálňa, detská alebo pracovňa) a sprchové kúpeľne modernizované v roku 2018, ako aj balkón orientovaný k záhrade.

• Pivnica: Kompletné s podkroví (zrenovované) s dostatočným úložným alebo hobby priestorom. Pripojenia pre práčku a sušičku v vykurovanej miestnosti pivnice.

• Podkrovie: Premietnuté, izolované štúdio ako dodatočná využiteľná plocha.

________________________________________

Lokalita – Bývať v prírode, rýchlo sa dostať

Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnej ulici. Všetko pre každodenné potreby (obchody, lekáreň, zdravotné centrum, škola a materská škola) máte v dosahu niekoľkých minút pešo.

• MHD a dochádzanie: Železničná stanica Mörfelden (S-Bahn spojenie na hlavné nádražie vo Frankfurte za menej ako 30 minút) je vzdialená približne 1 km. Autobusová zastávka s priamym spojením na frankfurtské letisko je len 200 metrov od domu.

• Autom: Rýchly prístup na diaľnicu A5 (smerom do Frankfurtu / Darmstadtu) a cez Rüsselsheim na A67 (smerom do Mainzu / Wiesbadenu).

• Voľný čas: Druhé najväčšie chránené územie prírody v Hesensku, Mönchbruch, sa prakticky nachádza priamo pred dverami a pozýva na prechádzky a šport v prírode.