Predaj domu 4+1 • 131 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj je pozemok s rozlohou približne 878 m² s existujúcim obytným domom v Kelkheim-Fischbach. Nehnuteľnosť sa nachádza vo vybudovanej obytné časti v tichom prostredí na konci slepej uličky a spája pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou v regióne Rýn-Majn.

Pozemok je zastavaný samostatne stojacím montovaným domom firmy Heinlein (typ 130 W, prevedený ako rohový bungalov), ktorý bol postavený v roku 1978. Budova disponuje približne 130 m² obytného priestoru (viď poznámka nižšie) a je úplne zateplené podkrovím.

Plne podzemná časť domu okrem klasických hospodárskych a skladovacích priestorov obsahuje tri ďalšie miestnosti (dve z nich s vlastným pripojením na vodu), ktoré sa v minulosti využívali individuálne ako užitkové priestory (napr. hobby miestnosť/fotolab/herná izba). Tieto miestnosti nie sú podľa stavebných predpisov určené ako obytné.

Obytný dom je momentálne obývaný vlastníkom a v prípade predaja môže byť rýchlo vyprázdnený. Kombinácia veľkého pozemku, pokojnej polohy na konci slepej uličky a vyspelého zeleni je v regióne Rýn-Majn v tejto forme čoraz vzácnejšia. Záhradná časť ponúka ako voľné plochy, tak aj zalesnené oblasti. Starý stromový porast pozdĺž hraníc pozemku dáva nehnuteľnosti charakteristický vzhľad a v mnohých častiach poskytuje prirodzené súkromie. Na pozemku sa ďalej nachádza zateplená stodola a samostatne stojaci kruhový obrubník, ktorý môže byť napríklad využitý ako grilovacia zóna.

Existujúci montovaný dom od Heinleina z roku 1978 je v zjavne výrazne potrebu renovácie a predpokladane ekonomicky neudržateľnom stave. Budova má typickú vôňu montovaných domov tohto typu a ročníka. Navyše je v suteréne zaznamenaná mierna vlhkosť a netesná časť medzi terasou a zásobovacou miestnosťou. Predaj prebieha preto výslovne ako objekt na rekonštrukciu alebo na demoláciu s vylúčením akejkoľvek zodpovednosti za stavebný stav.

Okrem prípadnej modernizácie existujúceho stavu (okamžitý vselanie by bolo v zásade možné vďaka funkčnej technike domu) ponúka najmä situácia s pozemkom priestor pre individuálne budúce koncepty. Pozemok sa nachádza vo vybudovanej obytné oblasti bez územného plánu. Podľa informácií príslušného úradu prebieha stavebnoprávne posudzovanie podľa § 34 BauGB. Konkrétna využiteľnosť ako aj možné stavebné zmeny sú predmetom vlastného preverenia kupujúcim.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Kelkheim-Fischbach v západnej časti regiónu Rýn-Majn na prechode medzi Taunusom a Rýnskou rovinou. Poloha spája bývanie v prírode s výborným spojením do hospodárskeho regiónu Frankfurt/Rýn-Majn a do hlavného mesta Wiesbaden.

Podľa dopravnej situácie je letisko vo Frankfurte nad Mohanom dostupné približne do 25 minút, hlavná stanica vo Frankfurte a výstavárenský areál Frankfurt do približne 30 minút a Wiesbaden asi 20 až 25 minút. Z Wiesbadenu sa priamo otvára región Rheingau so svojimi vinohrady, historickými zámkami, kláštormi, vinárňami a kultúrnymi podujatiami. Región patrí medzi najvýznamnejšie oblasti s vínom a kultúrnou krajinou v Nemecku.

Okolie je charakteristické vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity a oddych. Taunus so svojimi turistickými a cyklistickými trasami začína prakticky priamo pred dverami. Opel-Zoo a niekoľko prestížnych golfových ihrísk, okrem iného v Kronbergu a Hofheime, sa nachádzajú v blízkom okolí. Nie ďaleko pretekala v antike rímska hranica Limes s rekonštruovanou kastrou Saalburg. Veľký Feldberg ponúka v zasnežených zimách možnosť na lyžovanie a saně.

Medzi známe výletné ciele v okolí patrí historický Rettershof, ktorého pôvod siaha až do 12. storočia. Okrem toho ležia v bezprostrednej blízkosti historicky vybudované obytné a kultúrne oblasti ako Kronberg, Königstein, Falkenstein a Eppstein. Obchody pre každodenné potreby sú dostupné pešo. REWE supermarket, čerpacia stanica a nezávislá autoservisná dielňa sú dostupné do niekoľkých minút.

Vybudovaná obytná lokalita tak spája výhody pokojného prostredia a blízkosti k rekreačným oblastiam s výbornou infraštruktúrou metropolitnej oblasti Rýn-Majn.

Rozloha pozemku: cca 878 m²

- Budova: Samostatne stojaci montovaný dom od firmy Heinlein (typ 130 W, rohový bungalov), samostatné staviteľstvo

- Rok výstavby: 1978

- Obytná plocha: 4 izby v prízemí. Obytná plocha približne 130,27 m² (podľa dostupných dokumentov z roku 1978; prepočet podľa súčasných noriem nebol vykonaný, viď poznámka nižšie) je rozdelená do troch samostatných izieb (rodičia, dieťa, hosť) a veľkej, prepojenej a členitnej obývacej, jedálenskej a pracovnej zóny bez deliacich dverí.

- Suterén: Úplne zateplený. 3 suterénne miestnosti (užitková plocha), čiastočne s pripojením na vodu a ďalšie klasické suterénne a zásobovacie miestnosti s priestranným centrálnym suterénom.

- Vykurovanie: Viessmann olejový kondenzácia kotol (obnovený v roku 2018, zabezpečuje aj teplú vodu; ideálne sa hodí ako záložné riešenie alebo pre neskoršiu paralelnú prevádzku s tepelným čerpadlom), nádržový systém (obnovený v roku 2025), nepretržité podlahové kúrenie v prízemí (z roku 1978), klasické rebrové radiátory v suteréne.

- Konštrukcia strechy: Sedlová strecha s 18-stupňovým sklonom a úplnou orientáciou od severu k juhu. Približne 200 m² plocha, rozšírená o predĺženú časť nad integrovaným garážovým prístreškom (uvádzacie hodnoty plochy strechy sú neoficiálne odhady); nevyhrievaná podkrovná miestnosť využiteľná ako úložný priestor.

- Vonkajšia časť: Zateplená stodola, samostatný dlaždený kruhový obrubník v záhrade, garážový prístrešok.

- Stav: Budova sa nachádza v zjavne výrazne potrebu rekonštrukcie a modernizácie (mimo iného mierna vlhkosť v suteréne a netesná krytina terasy, vôňa montovaného domu). Predaj výslovne ako objekt na rekonštrukciu/demoláciu.

- Okolie & poloha: Vybudovaná obytná zástavba, priestranné záhradné plochy, pokojná poloha na konci slepej uličky s čistým dopravným prístupom len pre obyvateľov.

- Infraštruktúra: Existujúce prípojky infraštruktúry, dostupnosť základných služieb pešo.

- Predaj: Od súkromia, bez provízie, v existujúcom stave.

Všetky pôdorysy, rezy a údaje o plochách uvedené v prezentácii pochádzajú z pôvodných dokumentov o stavebnom veku od firmy Heinlein z roku 1978 a slúžia výlučne ako nezáväzná ilustrácia na prvú orientáciu. Keďže počas stavebných prác a v nasledujúcich rokoch bola pôvodná koncepcia revidovaná, ale nie sú k dispozícii žiadne novšie úradné plány, zobrazenia (najmä v suteréne pokiaľ ide o umiestnenie okien a rozdelenie priestorov) nezodpovedajú vo všetkých detailoch skutočnému stavebnému riešeniu na mieste. Všetky údaje o obytných a užitkových plochách sú nezáväzné orientačné hodnoty podľa historických výpočtov (DIN 283). Presné rozmery a skutočné využitie priestorov si kupujúci musí v prípade potreby overiť na mieste. Predaj prebieha bez záruky za správnosť plánov a rozmerov plôch.

K pozemku existuje niekoľko dokumentov a informácií, vrátane informácií o situácii prípojok a ďalších úradných informácií. Tieto môžu byť kvalifikovaným záujemcom poskytnuté v rámci konkrétneho záujmu o kúpu.

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode. Vzhľadom na stav a vek budovy sa záujemcom odporúča, aby si v rámci osobnej prehliadky vytvorili komplexný dojem z pozemku, budovy, suterénu, záhrady a príloh budovy. Všetky údaje o plochách, roku výstavby, vybavení a ďalších vlastnostiach sú založené na informáciách a dokumentoch, ktoré má vlastník k dispozícii.

Všetky údaje uvedené v tejto prezentácii (najmä o obytných/užitkových plochách, veľkosti pozemku, roku výstavby, povoleniach a technickom vybavení) sú nezáväzné a slúžia len ako prvá informácia pre záujemcov. Založené sú na dokumentoch a plánoch, ktoré má predávajúci k dispozícii. Výslovná záruka alebo zodpovednosť za správnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto údajov nie je prijímaná.

Nehnuteľnosť sa predáva v existujúcom stave, ktorý výrazne potrebuje rekonštrukciu a modernizáciu, a to od súkromia. Rozhodujúce a právne záväzné sú výlučne skutočné podmienky na mieste pri prehliadke, úradné informácie a dojednané ustanovenia v neskoršej notárskej kúpnej zmluve.

Stavebné povolenie na zmeny, modernizácie alebo prípadnú novú výstavbu podľa § 34 BauGB je predmetom samostatného preverenia kupujúcim na vlastné náklady u príslušných úradov. Predávajúci neposkytuje žiadnu záruku na určitú využiteľnosť alebo schválenie stavebných projektov. Odovzdanie úradných informácií záujemcom prebieha bez záruky ich správnosti.

Predaj prebieha priamo od vlastníka bez makléra a provízie.