Prenájom bytu 2+kk • 85 m² bez realitkyKöln Weidenpesch Nordrhein-Westfalen 50737

Diese attraktive Wohnung im beliebten Kölner Stadtteil Weidenpesch überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine vielseitige Raumaufteilung und einen hohen energetischen Standard. Die vor rund einem Jahr abgeschlossene umfassende Kernsanierung verleiht der Wohnung einen nahezu neuwertigen Charakter und schafft ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Tento atraktívny byt v obľúbenej kólskej štvrti Weidenpesch zaujme moderným životným komfortom, všestranným rozložením a vysokým energetickým štandardom. Pred približne rokom dokončená komplexná rekonštrukcia mu dodáva takmer nový charakter a vytvára súčasnú atmosféru bývania.

Ein hochwertiger Vinylboden in ansprechender Holzoptik, der sich einheitlich durch die gesamte Wohnung zieht, sorgt für ein harmonisches Gesamtbild und eine warme, einladende Atmosphäre. Gleichzeitig überzeugt er durch seine pflegeleichten und strapazierfähigen Eigenschaften.

Kvalitná vinylová podlaha s príjemnou dizajnovou drevenou optikou, ktorá sa vzťahuje jednotne na celý byt, zabezpečuje harmonický celkový dojem a teplú, príjemnú atmosféru. Zároveň vyniká nenáročnosťou na údržbu a odolnosťou.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Die großzügige Gestaltung schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende.

Srdcom bytu je otvorená kuchyňa s pripojenou jedálňou. Priestranné usporiadanie vytvára atmosféru podporujúcu komunikáciu a poskytuje dostatok miesta pre spoločné varenie a príjemné večery.

Die beiden gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder in Kombination mit einem Homeoffice nutzen. Ein besonderes Highlight ist der geschlossene Wintergarten mit seiner großzügigen Fensterfront, der von beiden Zimmern direkt zugänglich ist. Ob als Fitnessbereich, Homeoffice, gemütliche Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dve dobre rozvrhnuté izby je možné flexibilne využiť ako obývačku s jedálňou a spálňu, alebo v kombinácii s domácou kanceláriou. Osobitým lákadlom je uzavretá zimná záhrada s priestrannou sklenou stenou, ktorá je priamo prístupná z oboch izieb. Či už ako fitness kútik, home office, útulný kútik na čítanie alebo dodatočné útočisko – otvára sa tu množstvo možností využitia.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, zeitloser Fliesengestaltung und hochwertiger Sanitärausstattung.

Moderná kúpeľňa s denným svetlom zaujme priestrannou bezbariérovou sprchou, nadčasovou dlažbou a vysoko kvalitným sanitárnym vybavením.

Ein weiterer wesentlicher Vorzug ist die umfassende energetische Modernisierung des gesamten Gebäudes. Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster, eine moderne Fassadendämmung sowie eine effiziente Wärmepumpe tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima bei. Gleichzeitig schaffen diese Maßnahmen gute Voraussetzungen für langfristig wirtschaftliche Heizkosten.

Ďalšou podstatnou výhodou je komplexná energetická modernizácia celej budovy. Nové trojnásobne zasklené plastové okná, moderná fasádna izolácia a efektívna tepelné čerpadlo prispievajú k zlepšenej energetickej efektívnosti a príjemnému vnútornému klimatizmu. Súčasne tieto opatrenia vytvárajú dobré podmienky pre dlhodobo ekonomické náklady na kúrenie.

Auch in praktischer Hinsicht bietet die Wohnung einige Vorteile. Ein Waschmaschinenanschluss kann wahlweise innerhalb der Wohnung oder im gemeinschaftlichen Waschkeller hergestellt werden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht im Eingangsbereich des Hauses ein separater Fahrradraum zur geschützten Unterbringung von Fahrrädern zur Verfügung.

Z praktického hľadiska ponúka byt niekoľko výhod. Pripojenie pre práčku je možné realizovať buď priamo v byte, alebo vo spoločnej práčovni v skle. Vlastná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor. Okrem toho je v predsieni domu k dispozícii samostatná miestnosť pre bicykle, kde je možné bezpečne uskladniť bicykle.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Köln-Weidenpesch. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die nahe gelegene Stadtbahnhaltestelle ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Byt sa nachádza v žiadanej lokalite Köln-Weidenpesch. Obchody, zariadenia pre každodenné potreby a možnosti vo voľnom čase sú podľa dohody ľahko dostupné. Blízka zastávka električky navyše umožňuje rýchle spojenie s kolským centrom.

Besonders für Singles und junge Paare, die Wert auf modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine energieeffiziente Gebäudetechnik legen, bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen.

Predovšetkým pre singles a mladé páry, ktoré si cenia moderné bývanie, flexibilné možnosti využitia a energeticky efektívnu budovu, ponúka tento byt ideálne podmienky.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und ermöglicht einen Einzug ohne aufwendige Renovierungsarbeiten.

Byt je krátkodobo voľný a umožňuje nasťahovanie bez zdĺhavých rekonštrukčných prác.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Weidenpesch und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die Lage an der Neusser Straße verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Byt sa nachádza v obľúbenej kólskej štvrti Weidenpesch a zaujme vynikajúcou infraštruktúrou, krátkymi cestami v každodennom živote a výborným spojením s kolským centrom. Poloha na Neusser Straße spája výhody mestského bývania s vysokou hodnotou voľnočasových a oddychových možností.

Besonders hervorzuheben ist die komfortable Nahversorgung. Supermärkte wie REWE und Lidl, Bäckereien sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleister, sodass sich viele alltägliche Erledigungen bequem ohne Auto organisieren lassen.

Je potrebné vyzdvihnúť pohodlnú občiansku vybavenosť v okolí. Supermarkety ako REWE a Lidl, pekárne a mnohé obchody so základnými potrebami sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. Ponuka je doplnená reštauráciami, kaviarňami a rôznymi poskytovateľmi služieb, takže mnohé bežné záležitosti je možné pohodlne vybaviť aj bez auta.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle Scheibenstraße ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Von hier aus bieten die KVB-Linien 12 und 15 direkte Verbindungen in die Kölner Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Insbesondere für Berufspendler und alle, die gerne flexibel und unabhängig vom Auto unterwegs sind, stellt dies einen besonderen Vorteil dar.

Ďalšou zásadnou výhodou lokality je vynikajúce spojenie s verejnou dopravou. Zastávka električky Scheibenstraße je vzdialená približne dve minúty chôdze. Odtiaľ poskytujú linky KVB 12 a 15 priame spoje do kolského centra a k ďalším dôležitým dopravným uzlom. Predovšetkým pre dojíždzaných a všetkých, ktorí preferujú flexibilitu a nezávislosť od auta, predstavuje toto mimoriadnu výhodu.

Auch Naturliebhaber und sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Am Ginsterpfad bietet mit seinen Grünflächen und Spazierwegen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten zu Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Stunden im Freien ein.

Aj milovníci prírody a aktívni športovci nájdu to, čo hľadajú. V blízkosti leží chránená prírodná rezervácia Am Ginsterpfad, ktorá so svojimi zelenými plochami a chodníkmi ponúka príjemnú zmenu oproti mestskému životu. Okolitá zeleň a možnosti voľnočasových aktivít navyše lákajú na prechádzky, beh, alebo oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Weidenpesch zeichnet sich zudem durch seine gewachsene Nachbarschaft und die gelungene Mischung aus Wohngebieten, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen aus. Gerade für Singles und junge Paare bietet der Stadtteil ideale Voraussetzungen, um das Kölner Stadtleben mit einem entspannten Wohnumfeld zu verbinden.

Weidenpesch sa vyznačuje vybudovanou susedskou komunitou a úspešnou zmesou obytných zón, obchodných príležitostí a zelených plôch. Najmä pre singles a mladé páry táto štvrť ponúka ideálne podmienky na spojenie kólskeho mestského života s uvoľneným bývaním.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine attraktive Kombination aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Nahversorgung, kurzen Wegen und naturnahen Erholungsmöglichkeiten – ein Standort, der sowohl im Alltag als auch in der Freizeit zahlreiche Vorzüge bietet.

Celkovo lokalita ohromuje atraktívnou kombináciou mestskej životnej kvality, vynikajúcej občianskej vybavenosti, krátkych ciest a príležitostí pre oddych v prírode – miesto, ktoré ponúka početné výhody nielen v bežnom živote, ale aj vo voľnom čase.

Die Wohnung präsentiert sich nach der vor rund einem Jahr abgeschlossenen Kernsanierung in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung. Helle Räume, zeitlose Materialien und ein harmonisch abgestimmtes Gestaltungskonzept schaffen ein stilvolles und einladendes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort.

Byt sa po pred rokom dokončenej komplexnej rekonštrukcii prezentuje takmer v novom stave a zaujme moderným, vysoko kvalitným vybavením. Svetlé izby, nadčasové materiály a harmonicky zosúladený koncept dizajnu vytvárajú štýlovú a príjemnú atmosféru s vysoko úrovňou komfortu bývania.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre.

V celom byte bola položená kvalitná vinylová podlaha, ktorá nielen vizuálne zaujme, ale je zároveň mimoriadne nenáročná na údržbu a odolná. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a podčiarkujú priateľskú atmosféru bývania.

Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung Ihrer Traumküche und fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein.

Otvorená kuchyňa s pripojenou jedálňou ponúka ideálne podmienky pre individuálne navrhnutie vašej vysnívanej kuchyne a harmonicky zapadá do moderného konceptu priestoru.

Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie hochwertige Sanitärobjekte und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung.

Moderná kúpeľňa s dostatkom denného svetla disponuje bezbariérovou sprchou a vysoko kvalitnými sanitárnymi zariadeniami, pričom ohromuje svojím nadčasovým dizajnom.

Die beiden großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum geschlossenen Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und eignet sich hervorragend als lichtdurchfluteter Essbereich, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort – zu jeder Jahreszeit.

Obe priestranne usporiadané izby ponúkajú mnohé možnosti využitia a každá z nich má priamy vstup do uzavretej zimnej záhrady. Táto záhrada jedinečným spôsobom rozširuje obytný priestor a výborne sa hodí ako svetlý jedálenský priestor, domácia kancelária alebo útulný kútik na oddych – počas každej ročnej obdobia.

Im Zuge der energetischen Sanierung wurden neue, effiziente Kunststofffenster verbaut sowie eine moderne Wärmepumpe installiert. In Kombination mit der Fassadendämmung ergibt sich ein energieeffizientes und zukunftsorientiertes Gesamtpaket.

V rámci energetickej rekonštrukcie boli inštalované nové, efektívne plastové okná a moderné tepelné čerpadlo. V kombinácii s fasádnou izoláciou vzniká energeticky efektívny a na budúcnosť orientovaný celkový balík opatrení.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Waschmaschine besteht die Möglichkeit, diese entweder direkt in der Wohnung oder alternativ im gemeinschaftlichen Waschraum anzuschließen.

Vlastná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor. Pre práčku existuje možnosť zapojenia buď priamo v byte, alebo alternatívne vo spoločnej práčovni.