Predaj bytu 3+kk • 107 m² bez realitky, Hesensko

Byt, ktorý sa cíti ako dom

Tento maisonette byt v Riedstadt-Leeheim ponúka takmer všetko, čo ponúka radový dom: 107 štvorcových metrov na dvoch vlastných úrovniach, vlastná záhrada s terasou, dve oddelené vstupy, hostínske WC – a to za cenu, ktorá by v tomto regióne za dom stála prakticky nemožné. Že ide formálne o bytorozdeľovací spoluvlastnícky byt, si v každodennom živote sotva všimnete.

Všetko podstatné je už za vás

Pred približne dvoma rokmi bol byt dôkladne zrekonštruovaný:

Steny a stropy boli kompletne obnovené, podlaha bola vymenená, kúpeľňa bola úplne prestavaná a dnes sa môže pochváliť priestranným priestorom s mozajkovou sprchou. Elektroinštalácia získala moderný štandard – čo nie je na prvý pohľad vidieť, no pri staršej nehnuteľnosti by rýchlo znamenalo päťciferné náklady. Pre vás to znamená: nasťahujete sa a bývate. Žiadne hľadanie remeselníkov, žiadne dodatočné náklady.

Dole: obývacia jedáleň, ktorá je naozaj veľká

Vstupujete vlastným vstupom do prízemia, kde sa hneď v predsieni nachádza hostínske WC – praktické, keď prichádza návšteva, a veľmi praktické aj s dieťaťom. Za ním sa otvára skutočné srdce bytu: približne 47 štvorcových metrov veľký obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou. Už existujúca zabudovaná kuchyňa je skutočnou prekážkou a je zahrnutá v kúpnej cene. Izba ponúka naozaj veľa priestoru: veľký jedálenský stôl, rozľahlá sedačková súprava a priestor pre hrajúce sa deti, a pritom nie je stiesnený.

Záhrada: terasa, záhradná chata a miesto na grilovanie

Priamo z obývacej jedálne vstúpite na veľkú terasu a do vlastnej záhrady. Je orientovaná na západ – takže tu máte večerné slnko, presne vtedy, keď po práci, predškolských zariadeniach a škole konečne nájdete čas. Vedľa terasy patria malá záhradná chata a miesto na grilovanie. Pre záhradný náradie a detské hračky máte tak priestor, ktorý nie je súčasťou bytu, a na leto máte stálu grilovaciu zónu, ktorú nemusíte zakaždým improvizovať.

Navrchu: práca, spánok a kúpeľňa, ktorá sa nedohoduje na kompromisoch

Prostredníctvom schodiska sa dostanete do horného poschodia. Na otvorenej galérii je zariadené pracovisko – home office, ktorý nemusíte žiadnym spôsobom len tak improvizovať, a pritom vám nezaberá samostatnú miestnosť. Vedľa sa nachádzajú detská izba a spálňa, ako aj veľká kúpeľňa s priestrannou sprchou. Druhý oddelený vstup navyše sprístupňuje horné poschodie.

Čo všetko ešte patrí k bytu

K bytu patrí vlastný pivničný priestor a spoločné užívanie práčovne a cyklistickej pivničnej miestnosti, k tomu dva parkovacie miesta, ktoré si rýchlo zamilujete. Dva autá alebo jedno auto plus návšteva, bez toho, aby ste večer museli obchádzať celý blok. Za parkovacie miesta sa platí spolu 20 000 EUR, takže celková kúpna cena je 399 000 EUR.

Rovnako príjemné sú aj prevádzkové náklady. Budova bola postavená v roku 1993 a dosahuje energetickú triedu C s konečnou energetickou potrebou 90 kWh/(m²·a) – hodnota, ku ktorej sa mnoho starších nehnuteľností nedostáva a ktorá sa každým mesiacom odráža na nákladoch za vykurovanie. Mesačný poplatok za správu domu je 451 EUR.

Navrhnuté pre rodiny a majiteľov zvierat

Pre mladú rodinu alebo bezdetný pár so psom alebo mačkou je dispozícia takmer ideálna: v prízemí je veľký spoločný priestor, navrchu oddelene detská/hostinská izba, kancelária, spálňa a kúpeľňa; k tomu vlastná záhrada. Hrádisko sa nachádza na Kammerhofweg len kúsok preč, materské školy a základné školy sú v meste alebo v susedských častiach mesta.

Presvedčte sa najlepšie sami – neváhajte si dohodnúť prehliadku!

Leeheim – vidiecke bývanie v srdci oblasti Rýn-Majnske

Leeheim je jednou z piatich mestských častí mesta Riedstadt, ktoré so svojimi približne 24 000 obyvateľmi leží v srdci heskej Ried v okrese Groß-Gerau. Z pôvodnej dedinskej obce sa vyvinula obývateľná obec, ktorá si zachovala svoj vidiecky charakter – a práve to ju robí atraktívnou pre rodiny: pokojné ulice, susedia, ktorí sa poznajú, a polia, ktoré začínajú priamo za obytnou zónou.

Všetko, čo rodina potrebuje, máte na dosah. V Riedstadt nájdete niekoľkokrát materské a základné školy, v Goddelau je integrovaná všeobecná škola. Obchody pre každodenné potreby, lekári a lekárne sú rýchlo dostupné. Priamo v Leeheim sú športové a rekreačné zariadenia, vrátane rekreačného areálu Riedsee a golfového ihriska na Hofgut Hayna; mesto má dokonca vlastné divadlo s Büchnerbühne.

Okolie samo o sebe je veľkým lákadlom. Okolie Leeheimu s poliami a cestami láka na prechádzky a cyklistiku, a cez Erfelden, bránu ku Kühkopf, sa dostanete k najväčšej chránenej prírode Hessenska. Kto chce tráviť čas vonku s deťmi, tu má viac možností priamo za dverami, ako v akejkoľvek mestskej štvrti.

A predsa ste skoro všade. Diaľnice A67 a A5 dosiahnete len za pár minút autom, čím sú Darmstadt, Frankfurt, Wiesbaden, Mainz a Mannheim v dosahu denného dojíždania. V blízkych mestských častiach Wolfskehlen a Goddelau sú železničné stanice a autobusové linky do smeru Darmstadtu a Frankfurtu, čím je zabezpečená vynikajúca dostupnosť.

– Maisonette byt cez dve úrovne s vlastným vstupom, navyše druhým vstupom v hornom poschodí

– Dôkladná rekonštrukcia pred približne dvoma rokmi: nové steny a stropy, vymenená podlaha, kompletne prestavaná kúpeľňa, elektroinštalácia na najnovšom štandarde

– Nová zabudovaná kuchyňa, inštalovaná pred dvoma rokmi, je súčasťou predaja

– Približne 47 m² obývacej jedálne s otvorenou kuchyňou

– Hostínske WC v prízemí

– Priestranná kúpeľňa s prístupnou sprchou v hornom poschodí

– Otvorená galéria so zariadeným pracoviskom

– Detská izba a spálňa

– Vlastná záhrada orientovaná na západ s veľkou terasou, záhradnou chatou a miestom na grilovanie

– Vlastná pivnica, spoločné užívanie práčovne a pivničnej miestnosti pre bicykle

– Dve vonkajšie parkovacie miesta

– Povolené domáce zvieratá

– Rok výstavby 1993, energetická trieda C