Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyLeipzig Zentrum Sachsen 04103

Historická viacrodinná budova so statusom památky bola postavená okolo roku 1910 v štýle Gründerzeit a zaujme svojou charakteristickou architektúrou a upraveným vzhľadom. V roku 1999 prebehla komplexná rekonštrukcia jadra, pri ktorej bola budova technicky a stavebne modernizovaná. Odvtedy je nehnuteľnosť pravidelne udržiavaná a dlhodobo rozvíjaná. Naposledy boli v roku 2023 balkóny kompletne zrekonštruované a modernizované.

Budova obsahuje celkovo 11 obytných jednotiek a predstavuje veľmi udržiavaný celkový stav. Osobitým lákadlom je priestranný vnútorný dvor so zeleňou a útulnými miestami na sedenie. Táto pokojná spoločná plocha zvyšuje kvalitu pobytu a poskytuje obyvateľom atraktívne útočisko na otvorenom vzduchu.

Kombinácia historickej stavebnej štruktúry, kontinuálnej údržby a udržiavaného obytného prostredia robí z tejto nehnuteľnosti dlhodobo cenné miesto na bývanie – ako pre majiteľov, tak aj pre investorov. Objekt sa nachádza v obľúbenom lipskom štvrti Stötteritz, rozvinutom obytnom kvartáli na juhovýchode mesta. Lokalita sa vyznačuje pokojnou, zelenou atmosférou a spája uvoľnenú kvalitu bývania s veľmi dobrou dostupnosťou centra. Stötteritz je považovaný za najvyššie položenú časť Lipska a je charakteristický krásnymi prenajatými domami, upravenými ulicami a stabilným dopytom.

Ďalšou veľkou výhodou polohy je blízkosť k Völkerschlachtdenkmal, jednej z najznámejších dominant Lipska. Okolitá zeleň a chodníky ponúkajú atraktívne možnosti pre prechádzky, šport a oddych v každodennom živote. Zároveň obyvatelia profitujú z veľmi dobrej dopravnej dostupnosti: Völkerschlachtdenkmal je medzi iným prístupný električkou linky 15 a vlakovými linkami S1, S2 a S3.

Aj infraštruktúra nesklame. Obchody, školy, materské školy, zdravotná starostlivosť a voľnočasové zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. V tesnej blízkosti sa nachádza aj Schwimmhalle Südost, ktorá dopĺňa možnosti voľného času.

Kombinácia pokojnej obytného prostredia, kvalitnej infraštruktúry, blízkosti k Völkerschlachtdenkmal a optimálnej dopravnej dostupnosti robí tento byt atraktívnou investíciou pre majiteľov aj investorov.

2-izbový byt sa nachádza ideálne na prvom poschodí a zaujme vynikajúco prepracovaným pôdorysom a vysokou funkčnosťou v každodennom živote. Všetky miestnosti sú priamo prístupné z centrálnej chodby, čím vzniká prehľadná štruktúra bez priechodných izieb. Tento dispozíciu poskytuje nielen vysoký komfort bývania, ale robí byt aj mimoriadne atraktívnym pre spolubývajúcich.

V rámci komplexnej modernizácie bol byt vybavený kvalitnými materiálmi a je ponúkaný ako prvé bývanie po rekonštrukcii. Vo všetkých obytných miestnostiach bol položený luxusný dubový parket v štýle vidieckeho podlahového dreva, ktorý vytvára teplú a štýlovú atmosféru a harmonicky zdôrazňuje charakter historickej budovy.

Osobitým lákadlom je priestranná kúpeľňa. Kvalitné talianske dizajnérske obklady, dažďová sprcha a integrované pripojenie pre práčku spájajú moderný dizajn s vysokou funkčnosťou a vytvárajú nadčasové prostredie.

Priestranná kuchyňa ponúka dostatok miesta pre útulný jedálenský kút a tvorí stredobod každodenného bývania. Odtiaľ je priamy vstup na priestranný balkón s výhľadom na starostlivo zariadený a pokojný vnútorný dvor. Zelená orientácia zaručuje ideálne útočisko, kde si môžete vychutnať oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Pôsobivá kombinácia kvalitnej modernizácie, premyslenej dispozície a atraktívnej vonkajšej plochy robí tento byt mimoriadne zaujímavým pre majiteľov bývania. Avšak aj investori profitujú – žiadaná mikro poloha, vysoký rast hodnoty a očakávaná nájomná výnosnosť 4,0 % v kombinácii s odpisom (AfA) približne 4,25 % robia túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou.

Fotografie v inzeráte sú originálne – nejde o obrázky vytvorené pomocou umelej inteligencie! Zariadenie zobrazené na fotografiách slúži iba ako príklad a nie je súčasťou ponuky.