Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyHildener Str. 101 Düsseldorf Benrath Nordrhein-Westfalen 40597

Na predaj je investičná nehnuteľnosť v Düsseldorf-Benrath, bez provízie priamo od majiteľa.

Výnimočné: Cena 232 500 € je konečná. Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notár a katastrálne poplatky sú už započítané a náklady spojené s kúpou hradí predajca. Nemusíte priniesť vlastný kapitál.

Vaše výhody na prvý pohľad:

0 € vlastný kapitál – náklady spojené s kúpou sú hradené

Daňová úspora približne 330 € mesačne vďaka 5,26 % odpisu (odhad zostávajúcej životnosti)

Náklady na údržbu: približne 14 000 € renovácie, ktoré je možné ihneď odpočítať po prevzatí – jednorazová daňová úľava okolo 5 880 €

Nájomný výnos približne 4,6 % z konečnej ceny

Vlastný príspevok len približne 59 € mesačne (príklad výpočtu)

Čísla sú platná pre príklad s 42 % hraničnou daňovou sadzbou a úplným financovaním. Ako to bude vyzerať u vás, si v rozhovore prepočítame na skutočných hodnotách.

Düsseldorf-Benrath na juhu mesta: električka (S-Bahn), zámok Benrath, nákupná ulica a rieka Rýn v blízkosti, stabilný dopyt po malých bytoch.

Viacfamilijný dom z roku 1967 so spoločnou záhradou. Kúrenie bude v roku 2026 obmenené, náklady hradí predajca. Čiastočne prenajatý – časť sa po prevzatí renovuje a bude novozaplatená.

Táto ponuka je určená pre investičných kupcov, nie na vlastné bývanie. V krátkom telefonáte vám ukážeme, ako sa vám to prejaví na príjme a koľko vám mesačne skutočne zaplatíte. Celý proces (financovanie, notár, prenájom) zabezpečíme za vás.

Napíšte nám krátku správu s vaším telefónnym číslom – čoskoro vám zavoláme späť.

Výnos sa vzťahuje na ročný čistý nájomný príjem v pomere ku konečnej cene vrátane príplatkov, bez financovania, daní a nevýpočítateľných nákladov. Daňové efekty si, prosím, overte so svojím daňovým poradcom.