Predaj bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyKöln Mühlheim Mülheim Nordrhein-Westfalen 51063

Na predaj je prenajímaný 3-izbový byt s vlastníctvom o rozlohe 56 m² v 1. poschodí v Kolíne Mühlheim. Samotný byt nie je rekonštruovaný a nachádza sa v pôvodnom stave. Súčasťou bytu je aj pivničné pripojenie.

Byt je prenajímaný od februára 2023. Zmluvné čisté nájomné predstavuje 1.010 € mesačne, čo zodpovedá približne 18,00 €/m².

Na spoločných častiach budú v roku 2026 realizované rozsiahle opatrenia. Dom dostane nové kúrenie a izoláciu, schodisko bude premaľované. Najväčšie výdavky na najbližšie roky sú takto vyriešené a energetická modernizácia dlhodobo zlepší prenajímateľnosť.

Byt sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v kolínskom Mülheim, na pravej brehu Rýna. Okolie je ovplyvnené viacerými rodinnými domami a zelenými plochami.

Zastávky verejnej dopravy sú dostupné pešo, v blízkosti sa nachádza aj zastávka S-Bahn. Kolínske centrum je dobre spojené autobusom a vlakom. Autom sa rýchlo dostanete na diaľničnú sieť cez nedalekú hlavnú cestnú komunikáciu.

V bezprostrednom okolí nájdete možnosti nákupu základných potrieb, lekárov a lekárne. Aj materské školy a školy sa nachádzajú v blízkosti, čo robí byt zaujímavým aj pre rodiny ako nájomné bývanie.

Kolín patrí k najžiadanejším nájomným trhom v Nemecku. Dopyt po cenovo dostupnom bývaní je vysoký, čo zabezpečuje dobrú a dlhodobú prenajímateľnosť.

Byt disponuje solídnou pôvodnou výbavou, aká je typická pre obytné objekty tejto kategórie. Tri izby majú prehľadné pôdorysy, k nim patrí aj kuchyňa, kúpeľňa a chodba. K bytu patrí aj vlastná pivnica.

Byt je prenajímaný a obývaný nájomníkom. Jeho stav zodpovedá udržiavanému prenajatému bytu. Prehliadka interiéru je možná po dohodnutí s nájomníkom.

Byt je prenajímaný a predáva sa ako investičný objekt – vlastné využitie nie je plánované.

Opatrenia na spoločných častiach v roku 2026 (kúrenie, izolácia, schodisko) sú zahrnuté v kúpnej cene a náklady ich realizácie znáša predajca. Pre kupujúceho za tieto zásahy nevzniká žiadna mimoriadna prirážka.