Predaj bytu 3+1 • 58 m² bez realitkyGerresheimerst 146, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je udržiavaný a príjemne zmodernizovaný 3-izbový byt v podkroví viacrodinného domu na ulici Gerresheimer v Hilden.

Byt disponuje obytnou plochou približne 58 m². Vďaka existujúcim šikmým stenám však skutočná podlahová plocha dosahuje priestranných približne 74 m², čo bytu dodáva mimoriadne príjemný pocit priestoru.

Nehnuteľnosť bola v roku 2014 náročne zmodernizovaná a v kľúčových oblastiach výrazne vylepšená. Medzi inými boli obnovené strešné okná, kúpeľňa kompletne zmodernizovaná a podlahy nové položené. Aj kuchyňa bola kvalitne navrhnutá a vybavená jedinečnými kameňovými prvkami.

Kombinácia priestrannej podlahovej plochy, podkrovného charakteru a modernej výbavy robí tento byt zaujímavou nehnuteľnosťou ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastné bývanie.

Ďalším plusom je garáž patriaca k bytu v zadnom dvore, ktorá poskytuje dodatočný komfort a praktické parkovacie miesto.

Aktuálny prenájom

Zaujímavé pre kapitálových investorov – existuje potenciál zvyšovania nájomného

Byt je spoľahlivo prenajatý už približne päť rokov. Zaujímavé je, že nájomné bolo počas niekoľkých rokov nemenné. Z toho vyplýva perspektívny potenciál pre prispôsobenie nájomného aktuálnej úrovni, samozrejme v rámci platných zákonných predpisov.

Pre Hilden môže – v závislosti od konkrétnych podmienok a dosavadnej výšky nájomného – existovať potenciál zvýšenia nájomného až o približne 15 %. Týmto spôsobom nehnuteľnosť, okrem už existujúceho prenájmu, ponúka zaujímavú perspektívu pre budúci vývoj príjmov z prenájmu.

Byt je vhodný ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastné bývanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a dopravne výhodnej lokalite v Hilden, na ulici Gerresheimer č. 146 v obľúbenom PSČ 40721. Hilden zaujme svojou centrálnou polohou medzi Düsseldorfom a Solingenom a spája mestský život s príjemnou obytnou atmosférou.

Pre každodenné potreby sa v bezprostrednej blízkosti nachádzajú obchody, pekárne, lekárne a ďalšie prevádzky. Aj centrum Hilden, s jeho rôznorodou ponukou obchodov, kaviarní a reštaurácií, je rýchlo dostupné.

Dopravné spojenie s verejnou dopravou je taktiež veľmi dobré. Najbližšia autobusová zastávka sa nachádza len pár minút chôdze od domu. Stanica Hilden ponúka spojenie so S-Bahn linkou S1, čo zabezpečuje komfortné spojenie smerom na Düsseldorf, Solingen a ďalej. Hlavná stanica v Düsseldorfe je S-Bahnom dostupná približne za 14 minút.

Lokalita je zaujímavá aj pre automobilistov: cez diaľnice A3, A46 a A59 existujú rýchle spojenia smerom na Düsseldorf, Kolín nad Rýnom, Wuppertal a do ďalej ležiaceho Porýnia. Letisko Düsseldorf je autom dosiahnuteľné taktiež približne za 25 minút.

Takáto lokalita ponúka výbornú kombináciu kvalitnej infraštruktúry, krátkych ciest a vynikajúceho dopravného spojenia – ideálna nielen pre dojížďajúcich, ale aj pre všetkých, ktorí ocenia výhody dobre prepojenej mestskej lokality v Porýní.

Bytová lokalita s krátkymi cestami, dobrou dostupnosťou a atraktívnou blízkosťou k Düsseldorfu – ideálna ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

Kľúčové body na prvý pohľad:

• 3 izby, približne 58 m² obytná plocha

• Približne 74 m² podlahová plocha

• 3. poschodie/podkrovie

• Komplexne zmodernizovaný v roku 2014

• Obnovené strešné okná

• Zmodernizovaná kúpeľňa

• Kvalitná kuchyňa s kameňovými prvkami

• Garáž v zadnom dvore

• Dlhodobo prenajatý

• 640 € studeného nájmu vrátane garáže

• Potenciál pre zvyšovanie nájomného existuje

Zaujímavá investičná príležitosť s existujúcim prenájmom, zmodernizovaným vybavením a dodatočným rozvojovým potenciálom.

Byt je vhodný ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastníkov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie.