Predaj domu 5+1 • 155 m² bez realitkyGistlstrasse 42 Pullach Pullach im Isartal Bayern 82049

Spoliehajte sa na kvalitu a individualitu v jednej z najžiadanejších lokalít Pullachu! Tento exkluzívny projekt nehnuteľnosti vám ponúka jedinečnú príležitosť zakúpiť si projektovanú dvojdomčekovú polovičku postavenú v tradičnej, robustnej konštrukcii z trvácnych materiálov. Keďže výstavba ešte nezačala, využijete maximálnu flexibilitu: upravte dispozície, rozloženie miestností a detaily interiéru presne podľa prianí a potrieb vašej rodiny.

Výstavba prebehne „kameň po kameňi“ podľa najmodernejších energetických štandardov. Robustná konštrukcia vám nielen zaručí vynikajúcu hodnotovú stabilitu cez generácie, ale tiež zabezpečí excelentnú ochranu proti teplu počas leta, optimálny zvukový komfort voči susedným domom a výrazne zdravé vnútorné prostredie.

Už plánované prémiové vybavenie nenecháva miesto na kompromisy. Ako útulný stredobod priestrannej obývacej a jedálenskej časti bude inštalovaný pohodlný krb, ktorý vytvorí nezameniteľnú atmosféru pohody. Pri interiérových úpravách sú využité iba prvotriedne materiály: Kvalitná parketa z masívneho dreva v obývacích a spálňach sa snúbi s exkluzívnymi, veľkoformátovými obkladmi z keramiky vo kúpeľniach, kuchyni a predsieni. Pretože dom je ešte vo výstavbe, finálny výber farieb, drev a povrchových úprav je úplne vo vašich rukách.

Navrhované rozdelenie (stále flexibilné na úpravy):

• Prízemie: Reprezentatívny vstup s predsieňou a toaletou pre hostí, kuchyňa, ktorá môže byť podľa vášho želania otvorená alebo uzavretá, a preniknutý obývací/jedálenský priestor s veľkými sklenenými stenami vedúcimi na slnečnú terasu a do súkromnej záhrady.

• Poschodie a podkrovie: Priestranné, flexibilné rozdelenie priestorov pre rodičovskú spálňu (podľa želania s vlastnou kúpeľňou a šatníkom), útulné detské izby alebo pokojnú pracovňu, či už ako home office.

• Keller: Dom bude kompletne podzemný (tiež postavený z masívneho, vodotesného betónového konštrukcie / tzv. Biela vaňa). Okrem moderných technických a spoločných priestorov domácnosti ponúka priestor skvelé možnosti pre hobby miestnosť, súkromné wellness zázemie alebo priestor pre hostí.

• Parkovanie: Vlastná garáž priamo pri dome zabezpečí optimálnu ochranu vášho vozidla a ponúka dodatočný priestor pre bicykle a športové vybavenie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších a absolútne pokojných obytných lokalít obce Pullach v údolí Isaru. Pullach patrí odjakživa medzi najexkluzívnejšie a hodnotovo najstabilnejšie adresy priamo na juh od Mníchova. Okolie je charakteristické štýlovými rodinnými domami, priestrannými vilasmi a starým, prerasteným stromovým porastom, ktorý zaručuje maximálnu súkromie.

Rekreačný potenciál tejto lokality je nespochybniteľný: Malebné brehy rieky Isar sú doslova pred vašimi dverami a lákajú na dlhé prechádzky, bežecké okruhy alebo cyklistické túry v prírode. Aj blízky Forstenrieder Park ponúka čistú prírodu. Napriek idylickemu a zelenému prostrediu je čarovné centrum Pullachu rýchlo dostupné. Tu nájdete prvotriedne reštaurácie, kaviarne, všetky obchody dennej potreby, lekárov a lekárne.

Dopravné spojenie s hlavním mestom Bavorska, Mníchovom, je perfektné. Stanica S-Bahn v Pullachu (linka S7) je vzdialená len 5 minút pešo a za približne 25 minút sa dostanete priamo do centra Mníchova (Marienplatz). Cestou po spoluvládnej ceste B11 alebo blízkymi diaľnicami (A95/A995) sú centrum Mníchova, idylické predalpské územia a región jazera Starnberg dosiahnuteľné autom v krátkom čase.

Pre ďalšie otázky alebo informácie som vám k dispozícii.