Predaj bytu 3+1 • 93 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Das 2023 dôkladne zrekonštruovaný trojrodinný dom spája klasickú architektúru s modernou kvalitou – zvonku aj zvnútra.

Na 93 m² obytného priestoru vás čaká štýlovo zariadený domov s čistými líniami v pokojnej lokalite bývania v historickom centre Hockenheimu.

Otvorný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu. Elegantná kuchyňa s ostrovčekom, kvalitnými frontami a priestrannými pracovnými plochami ponúka vynikajúce predpoklady na varenie s radosťou a zdieľanie spoločných kulinárskych zážitkov. Je vybavená modernými zariadeniami Siemens a Miele umývačkou riadu, čím dôsledne pokračuje vo vysokej kvalite bytu. Čistá architektúra a premyslené usporiadanie priestoru vytvárajú pocit bývania, ktorý je rovnako moderný ako príjemný.

Veľké okná vpúšťajú do miestností veľa svetla, pričom všetky sú vybavené energeticky úsporným podlahovým kúrením. Každá miestnosť je individuálne regulovateľná modernými termostatmi. Doplňujúce elektrické rolety vo všetkých miestnostiach zaručujú vysoký komfort a flexibilnú kontrolu osvetlenia. Moderné osvetlenie so vstavanými stropnými svietidlami vytvára harmonickú a teplú atmosféru. Navyše je byt vybavený aj video interkomom, ktorý zabezpečuje komfortnú a bezpečnú kontrolu prístupu.

Byt disponuje dvoma spálňami – priestrannou hlavnú spálňou a ďalšou miestnosťou, ideálnou ako detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária. Kúpeľňa s denným svetlom bola tiež úplne zrekonštruovaná a spája moderný dizajn s komfortom. Walk‑in sprcha s dažďovou hlavicou a vaňa robia z kúpeľne plnohodnotné miesto na relax. Čierne armatury a veľké ploché svetlé dlaždice podčiarkujú nadčasovú eleganciu.

K bytu patria dva súkromné parkovacie miesta s pripojením na Wallbox. Priestranný suterén (cca 31 m²) ponúka cenný úložný priestor pre hobby a zásoby.

Byt sa nachádza v veľmi príjemnej lokalite – v pokojnej a vybudovanej historickej štvrti, charakterizovanej pôvabnými obytnými domami a úzkymi uličkami. Ulica Bürgermeister‑Zahn je nenáročná bočná ulica, ktorá predáva uvoľnený, súkromný pocit bývania a napriek tomu je vynikajúco dopravne prepojená. Všetky dôležité zariadenia každodenného života sú v bezprostrednej blízkosti – supermarkety, pekárne, lekárne, lekári a kaviarne sú pohodlne dostupné pešo. Aj centrum Hockenheimu so svojimi obchodmi a gastronomickými ponukami je len pár minút chôdze, čím lokalita spája výhody centrálneho mestského prostredia s pokojom obytného susedstva.

Pre rodiny a milovníkov prírody ponúka okolie množstvo možností: materské školy a školy, ihriská a zelené plochy sú všetky v blízkom okolí. Blízky mestský park a okolité polia okolo Hockenheimu lákajú na prechádzky, bežecké trasy alebo oddychové popoludnia na čerstvom vzduchu.

Pendleri majú úžitok vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti. Cesty B36, A6 a A61 sú rýchlo dostupné a optimálne spájajú Hockenheim s Mannheimom, Heidelbergu, Speyerom a Karlsruhe. Hockenheimské nádražie ponúka pravidelné spojenia do celej oblasti a je tiež ľahko dostupné.

Lokalita tak spája pokoj, centralitu a kvalitu života – ideálna pre všetkých, ktorí hľadajú moderný domov v udržiavanom, vybudovanom prostredí.

• Obytná plocha: 93 m²

• Užitková plocha: 31 m²

• Izby: 3

• Poschodie: 1. poschodie

• Dom: súkromný, masívne postavený trojrodinný dom

• Rekonštrukcia: 2022/2023, kvalitná rekonštrukcia

• Kúrenie: podlahové kúrenie s modernými, individuálne nastaviteľnými termostatmi

• Kúpeľňa: kúpeľňa s denným svetlom, walk‑in sprchou a vaňou (plnohodnotná kúpeľňa)

• Balkon: k dispozícii

• Parkovanie: dve parkovacie miesta s pripojením na Wallbox

• Kuchyňa: nová, moderná zabudovaná kuchyňa so Siemens zariadeniami a Miele umývačkou riadu

• Osvetlenie: jednotné LED stropné svietidlá vo všetkých miestnostiach

• Elektrické rolety vo všetkých miestnostiach

• Video interkom

• Suterén: veľký vlastný suterén (31 m²)

• Lokalita: žiadaná, pokojná poloha v historickom centre Hockenheimu