Predaj domu • 204 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dieses freistehende Klinkerhaus wurde 1961 gebaut und 1980 um einen Anbau erweitert. Auf zwei Vollgeschossen bietet es rund 204 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 412 m². Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig, bringt dafür aber Eigenschaften mit, die sich nicht nachrüsten lassen: viel Raum, bodentiefe Fenster, eine großzügige Dachterrasse und einen Grundriss mit zwei vollständigen Etagen.

Tento samostatne stojaci omietaný dom bol postavený v roku 1961 a v roku 1980 bol rozšírený prístavbou. Na dvoch plných podlažiach ponúka približne 204 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou okolo 412 m². Dom je celkovo potrebný na rekonštrukciu, avšak prináša vlastnosti, ktoré nie je možné dodatočne pridať: veľa priestoru, reálne okná od podlahy až po strop, veľkorysú strešnú terasu a dispozíciu s dvoma kompletnými poschodiami.

Im Erdgeschoss (ca. 113 m²) liegen ein großes Wohnzimmer im Anbau mit Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse, ein Esszimmer, die Küche, ein Bad sowie drei weitere Räume, die sich als Schlafzimmer nutzen lassen. Im Obergeschoss (ca. 91 m²) befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur rund 27 m² großen Dachterrasse, ein Esszimmer in der Gaube, Küche, Bad und zwei weitere Schlafzimmer. Jede Etage ist damit für sich vollständig ausgestattet.

V prízemí (približne 113 m²) sa nachádza veľký obývací priestor v príčesťovanej časti s posuvnými dverami vedúcimi na terasu, jedálenská miestnosť, kuchyňa, kúpeľňa a tri ďalšie miestnosti, ktoré môžu byť využité ako spálne. Na hornom podlaží (približne 91 m²) je obývacia izba s vstupom na približne 27 m² veľkú strešnú terasu, jedáleň v mansardovom priestore, kuchyňa, kúpeľňa a ďalšie dve spálne. Každé podlažie je takto samostatne kompletne vybavené.

Nutzung als Einfamilienhaus. Mit fünf bis sechs Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern und zwei Küchen eignet sich das Haus für eine große Familie oder für Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach. Wer den Platz anders nutzen möchte, kann einzelne Räume zu Arbeitszimmern, Praxis- oder Gästeraum machen.

Využitie ako rodinný dom. S piatimi až šiestimi spálňami, dvoma obývacím priestormi a dvoma kuchyňami je dom vhodný pre veľkú rodinu alebo pre viacgeneračné bývanie pod jednou strechou. Kto chce priestor využiť inak, môže niektoré miestnosti premeniť na pracovné alebo ordinácie, prípadne hosťovské izby.

Nutzung als Zweiparteienhaus. Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils Küche, Bad und Wohnbereich. Als Zweiparteienhaus ergeben sich zwei Wohnungen mit zusammen fünf Schlafzimmern: im Erdgeschoss drei, im Obergeschoss zwei. Das ist interessant für Kapitalanleger oder für Eigennutzer, die eine Etage vermieten oder Angehörige im Haus wohnen lassen möchten. Ein Konzeptgrundriss mit der Aufteilung in zwei Wohneinheiten liegt bei. Die baurechtliche Zulässigkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus ist vom Käufer vor dem Erwerb mit dem Bauamt zu klären.

Využitie ako dvojdom (dvojjednotkový dom). V prízemí a na hornom poschodí sa nachádza vždy kuchyňa, kúpeľňa a obytná časť. Ako dvojdom vznikajú dve byty s celkovo piatimi spálňami: v prízemí tri, na hornom poschodí dve. Toto riešenie je zaujímavé pre investorov alebo pre majiteľov, ktorí si chcú prenajímať jedno poschodie, prípadne umožniť bývanie príbuzným pod jednou strechou. Súčasťou je konceptuálny pôdorys s rozdelením na dve bytové jednotky. Stavebné povolenie na využitie ako dvojrodinný dom je pred kúpou potrebné vyriešiť s stavebným úradom.

Anbau, Terrasse und Dachterrasse: Der Anbau von 1980 schafft im Erdgeschoss den großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten. Darüber liegt die Dachterrasse, die vom Obergeschoss aus erreichbar ist. Mit den bodentiefen Fenstern entsteht hier das Potenzial für helle, moderne Wohnräume mit Außenbezug auf beiden Ebenen.

Prístavba, terasa a strešná terasa: Prístavba z roku 1980 vytvára v prízemí veľkorysý obytný priestor s priamym vstupom do záhrady. Nad ňou sa nachádza strešná terasa, ktorá je prístupná z horného poschodia. Vďaka reálnym oknám od podlahy vzniká tu potenciál pre svetlé, moderné obytné priestory s vonkajším kontaktom na oboch úrovniach.

Weitere Flächen. Zum Haus gehören eine Garage mit Sektionaltor, dahinter ein Werkstatt- und Abstellraum mit eigener Außentür, ein Teilkeller mit zwei Räumen sowie ein nicht ausgebauter Spitzboden über die gesamte Hauslänge. Zur Gartenseite liegen Terrasse und Garten.

Ďalšie priestory. K domu patrí garáž s rolietovými dverami, za ňou dielňa a úložný priestor s vlastnými vonkajšími dverami, čiastočný suterén s dvoma miestnosťami a nerozvinutý podkrovný priestor po celej dĺžke domu. Na strane záhrady sa nachádzajú terasa a záhrada.

Das Haus liegt in ruhiger Sackgassenlage im Weyher Ortsteil Leeste, unmittelbar südlich von Bremen. Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Ein Kindergarten ist nur wenige Meter entfernt, und die Kooperative Gesamtschule Weyhe-Leeste erreichen Sie zu Fuß. Auch der Ortskern mit Geschäften, Dienstleistern, Ärzten und dem Rathaus der Gemeinde liegt fußläufig.

Dom sa nachádza v tichej slepej uličke v mestskej časti Leeste, v obci Weyhe, tesne južne od Bremenu. Pre rodiny je lokalita obzvlášť výhodná: škôlka je vzdialená len niekoľko metrov a do kooperatívnej základnej školy Weyhe-Leeste sa dá dostať pešo. Aj centrum obce so obchodmi, službami, lekármi a radnicou je pešo dostupné.

Für Pendler und Berufstätige ist die Anbindung nach Bremen und in die Region gut. Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstellen Bremen-Brinkum und Bremen-Arsten schnell erreichbar, der Flughafen Bremen liegt etwa 15 km entfernt. Am Bahnhof Kirchweyhe halten der Regionalexpress RE 9 und die Regio-S-Bahn RS 2. Zusätzlich wird die Bremer Straßenbahnlinie 8 gerade bis nach Leeste verlängert. Die Bauarbeiten laufen bereits, damit bekommt der Ortskern künftig eine direkte Straßenbahnverbindung in die Bremer Innenstadt.

Prepojenie do Bremenu a regiónu je výborné, čo ocenia najmä dochádzači a pracovníci. Diaľnica A1 je rýchlo dostupná cez výjazdy Bremen-Brinkum a Bremen-Arsten, letisko Bremen je vzdialené približne 15 km. Na stanici Kirchweyhe zastavujú regionálny expres RE 9 a Regio-S-Bahn RS 2. Okrem toho sa predlžuje bremská električná linka č. 8 priamo až do Leeste. Práce už prebiehajú, čím sa centru obce zabezpečí priame spojenie električkou do centra Bremenu.

Weyhe verbindet die Nähe zu Bremen mit dem Wohnumfeld einer Gemeinde im Grünen. Das Haus mit Garten, Terrasse und Dachterrasse bietet dafür den passenden Rahmen, für Familien ebenso wie für Kapitalanleger.

Weyhe spája blízkosť k Bremenu s obytným prostredím zeleného prostredia obce. Dom so záhradou, terasou a strešnou terasou ponúka vhodné prostredie, či už pre rodiny, alebo pre investorov.

Zustand und Historie:

Das Haus wird in einem renovierungsbedürftigen Zustand verkauft, hier vorab die wichtigsten Punkte.

Stav a história:

Dom sa predáva v stave vyžadujúcom rekonštrukciu, tu sú vopred uvedené najdôležitejšie body.

Dach. Das Flachdach der Gaube war undicht und hat einen Feuchtigkeitsschaden verursacht. Der Schaden wurde repariert, die Rechnung kann vorgelegt werden. Das übrige Ziegel Dach war nicht betroffen.

Strecha. Plochá strecha mansardového priestoru bola netesná a spôsobila poškodenie vlhkosťou. Škoda bola opravená, faktúru je možné predložiť. Zvyšná časť teglovej strechy nebola postihnutá.

Heizung und Keller: Die Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2000) ist defekt. Vermutlich ist eine Warmwasserleitung oder Heizungsleitung undicht, wodurch das Wasser in den Keller gelaufen ist und dort längere Zeit im Keller stand. Das Wasser wurde abgepumpt und der Keller getrocknet. Nach unserer Kenntnis ist Feuchtigkeit von außen nicht in größerem Umfang in den Keller eingedrungen. Der Keller sollte dennoch bei der Besichtigung genau begutachtet werden, eine abschließende fachliche Bewertung der Feuchtigkeit liegt nicht vor.

Kúrenie a suterén: Plynové ústredné kúrenie (výrobca z roku 2000) je nefunkčné. Pravdepodobne je netesná buď zásobovacia voda na teplú vodu alebo kúrenárska prípojka, čo spôsobilo, že voda stekla do suterénu a tam dlhšiu dobu zavládla. Voda bola odčerpaná a suterén vysušený. Podľa našich informácií nevnikla vlhkosť z vonkajška do suterénu vo väčšom rozsahu. Suterén by však mal byť pri prehliadke dôkladne skontrolovaný, konečné odborné hodnotenie vlhkosti zatiaľ nie je k dispozícii.

Elektrik: Die Elektroinstallation wurde in Teilen 1980 erneuert. Ein vollständiger Stand nach heutigen Anforderungen ist noch nicht gegeben.

Elektroinštalácia: Elektroinštalácia bola čiastočne obnovená v roku 1980. Kompletný stav podľa dnešných požiadaviek ešte nie je dosiahnutý.

Weiterer Modernisierungsbedarf. Das gesamte Objekt ist renovierungsbedürftig. Das betrifft insbesondere die Heizung, die Fenster, beide Bäder sowie Böden und Oberflächen. Dafür gibt Ihnen das Haus die Chance, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten: Mit den bodentiefen Fenstern und der großzügigen Dachterrasse lässt es sich zu einem modernen Schmuckstück entwickeln.

Ďalšia potreba modernizácie. Celý objekt je potrebný na rekonštrukciu. Toto najmä postihuje kúrenie, okná, obe kúpeľne, ako aj podlahy a povrchové úpravy. Na druhej strane vám dom dáva príležitosť vytvoriť si ho podľa vlastných predstáv: Vďaka reálnym oknám od podlahy až po strop a veľkorysej strešnej terase je možné z neho vyvinúť moderný skvost.

Highlights

- Freistehendes Klinkerhaus, Baujahr 1961, Anbau 1980

- Rund 204 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, Grundstück ca. 412 m²

- Als Einfamilienhaus mit 5 bis 6 Schlafzimmern oder als Zweiparteienhaus mit 5 Schlafzimmern nutzbar

- Zwei vollständige Etagen mit je Küche und Bad

- Bodentiefe Fenster und Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse

- Großzügige Dachterrasse mit ca. 27 m²

- Nachträgliche Hohlwanddämmung möglich (Angebot liegt vor)

- Terrasse und Garten

- Garage mit Sektionaltor, Werkstatt- und Abstellraum, Teilkeller, großer Spitzboden

- Kindergarten in unmittelbarer Nähe, Gesamtschule Leeste und Ortskern fußläufig

- Straßenbahnlinie 8 wird gerade bis Leeste gebaut

- Renovierungsbedürftig mit Potenzial zum modernen Wohnen

- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer, frei ab sofort

Hodnotné prednosti

- Samostatne stojaci omietaný dom, rok výstavby 1961, prístavba 1980

- Približne 204 m² obytného priestoru na dvoch plných podlažiach, pozemok cca 412 m²

- Možnosť využitia ako rodinný dom s 5 až 6 spálňami alebo ako dvojjednotkový dom s 5 spálňami

- Dve kompletné podlažia, každé s kuchyňou a kúpeľňou

- Reálne okná od podlahy až po strop a posuvné dvere vedúce na terasu

- Veľkorysá strešná terasa s rozlohou približne 27 m²

- Možnosť dodatočnej vnútorného izolačného omietnutia (ponuka je k dispozícii)

- Terasa a záhrada

- Garáž s rolietovými dverami, dielňa a úložný priestor, čiastočný suterén, veľký podkrovný priestor

- Škôlka v bezprostrednej blízkosti, základná škola Leeste a centrum obce pešo dostupné

- Električná linka č. 8 sa momentálne predlžuje až do Leeste

- Potrebuje rekonštrukciu, ale s potenciálom pre moderné bývanie

- Bez provízie, priamo od majiteľa, k dispozícii okamžite