Predaj domu 5+1 • 111 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22415

Tri obytné podlažia pre flexibilné využitie! Alebo investícia do prenájmu?

Tento viacgeneračný dom sa výborne prispôsobí rôznym životným štýlom. Na približne 110 m² obytného priestoru rozloženého na dvoch podlažiach má nehnuteľnosť 5 izieb, ako aj dve kúpeľne a dve kuchyne.

Približne 487 m² veľký a reálne oddelený pozemok ponúka dostatok miesta pre vaše individuálne nápady na úpravu. Osobitým lákadlom je útulne upravené podkrovie – približne 16 m² veľká hlavná izba, ktorá zaujme svojou svetlosťou a absolútnou atmosférou pohody. Túto úroveň dopĺňa aj polovičná izba a malá predsieň. Celkovo vás tu čaká okolo 22 m² dodatočného priestoru, ktorý je flexibilne využiteľný a disponuje vkusným šarmom.

Prízemie

Z kompaktného predsiene naľavo vedú schody do horného a podzemného podlažia. Prízemie vám ponúka tri optimálne usporiadané izby a kúpeľňu s oknom (s možnosťou využitia ako hostinské WC). Kuchyňa, o veľkosti cca 7 m², má priamy vstup na terasu s výhľadom do zelene. Najlepšie na tom je, že v tejto kuchyni ešte neboli namontované žiadne integrované zariadenia – máte tak voľnú ruku ju zariadiť podľa vlastných predstáv.

Horné podlažie vyniká vysokou flexibilitou: Momentálne je táto úroveň usporiadaná ako priestranná, otvorená miestnosť. Jednoduchou suchostavbou sa však pôvodné rozdelenie dá rýchlo a čisto obnoviť, čím vám vzniknú dve samostatné izby. Prvá izba zaujme útulným krbovým prípojom a pôvabným malým balkónom s klasickými okenicami. Druhá izba je orientovaná ku záhrade a disponuje veľkým oknom, ktoré zabezpečuje dostatok denného svetla.

Skutočným lákadlom je kúpeľňa s vírivkovou vaňou: Ihneď pod oknom Velux vás čaká oáza pohody s voľným výhľadom na hviezdnu oblohu. Navyše, na tejto úrovni je aj plne vybavená kuchyňa – neoceniteľný bonus pre komfort a nezávislosť! Táto autonómna kuchyňa ponúka maximálnu flexibilitu a je ideálnou základňou, ak by ste uvažovali o samostatnom prenájme celého podlažia.

Pozemok

Pozemok disponuje krásnou rozľahlou prírodnou záhradou vrátane záhradnej chaty. Či už sa chcete venovať grilovaniu, hre, kúpaní alebo oddychu, každý člen rodiny si tu nájde svoje obľúbené miesto v zelene. Vďaka optimálnej orientácii si tu vychutnáte množstvo slnečných hodín v súkromnej atmosfére. Pristupovacia garáž je priamo dostupná.

Predzáhradka dodáva vstupnému priestoru reprezentatívny vzhľad. Garáž a parkovacie miesto pred ňou zaručujú komfortné parkovanie. Možnosť rozšírenia parkovacích miest aj na pozemku je samozrejmá.

Celú túto atraktívnu nehnuteľnosť dopĺňa priestranný suterén (cca 50 m²), ktorý vám ponúka cenný úložný priestor, práčovňu, ako aj miesto na záľuby a dielňu. Či už hľadáte priestranný domov pre väčšiu rodinu, hľadáte viacgeneračný projekt, alebo investíciu s viacerými samostatnými obytnými jednotkami – tento dom je pravým majstrom premeny a je pripravený na vašu budúcnosť!

Nechajte sa nadchnúť nespočetnými možnosťami tejto nehnuteľnosti a vytvorte si tu nový domov, alebo realizujte ďalší úspešný investičný projekt!

Táto dvojdomovosť (DHH) sa nachádza v hamburskej štvrti Langenhorn/Fuhlsbüttel. Nehnuteľnosť je situovaná v obytnom pásme so zónou rýchlosti 30 km/h v slepej uličke. Okolie je charakterizované rodinnými domami a dvojdomami. Blízkosť k prírode a rekreačným možnostiam, kombinovaná s dokonalou infraštruktúrou, robí z tohto miesta neprekonateľnú lokalitu.

Doprava

Doprava do centra Hamburgu je optimálna – a verejnou dopravou, a autom. Stanica metra „Fuhlsbüttel-Nord“ je vzdialená len pár minút a ponúka rýchle spojenia do centra, takže v menej ako 30 minút dosiahnete hlavné body mesta. Okrem toho je aj autobusová doprava dobre rozvinutá, čo zvyšuje vašu mobilitu v okolí.

Prípojka na diaľnicu

Lokalita sa vyznačuje vynikajúcou dostupnosťou na diaľnici A7, ku ktorej sa dostanete v priebehu niekoľkých minút jazdy.

Príroda

Alsterská turistická trasa v severnom Hamburgu, najmä v okolí Fuhlsbüttel, ponúka prírodné prechádzky a cyklotrasy, ktoré vedú priamo pozdĺž rieky. Obzvlášť atraktívny je úsek cez Teetzpark, ktorý začína priamo v Fuhlsbüttel. Mnoho rekreačných možností, ako sú turistické a cyklistické trasy či relaxačné plochy, ponúka aj Raakmoor. Zelené okolie zabezpečuje príjemnú obytnú klímu a pozýva na pokojnú prechádzku.

Nákupy

Nákupné možnosti sú rôznorodé a ľahko dostupné. Malá rad obchodov pokrýva rýchle potreby a v blízkom okolí nájdete početné supermarkety, špecializované obchody a poskytovateľov služieb, ktorí zaisťujú každodenné potreby. Či už je to nákupná ulica v Hamburg-Fuhlsbüttel, prevažne okolo Ratsmühlendamm a Erdkampsweg, alebo nákupné centrum „Krohnstieg Center“, ponúkajú široký výber obchodov, reštaurácií a kaviarní, takže si každý nájde niečo podľa svojej chuti.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

- Liekáreň, diskont potravín, všeobecný lekár, materská škôlka, základná škola, stredná škola, gymnázium, kombinovaná škola, verejná doprava

Fakty o nehnuteľnosti:

• Dvojdomovosť z roku 1951, masívna stavba

• Pozemok: približne 487 m² s peknou záhradou (reálne oddelený)

• Obytná plocha: približne 110 m², 4–5 izieb rozdelených do dvoch podlaží (prízemie/horné podlažie)

• + útulne upravené podkrovie: 1,5 izby cca 22 m²

• Vlastná príjazdová cesta / možnosť viacerých vonkajších parkovacích miest

• Vlastná garáž

• Elektribné vonkajšie žalúzie

• Priestranná predzáhradka

• Terasa a veľká záhrada so záhradnou chatou

• Hostinské WC s vaňou a oknom v prízemí

• Kúpeľňa s vírivkovou vaňou v hornom podlaží

• Krbová izba s balkónom

• Plastové okná s dvojsklom (2002)

• Modernizovaná elektroinštalácia

• Účinné plynové kúrenie z roku 2023

• Centrálne ohrev teplej vody prostredníctvom kúrenia a ohrevníka – so systémom cirkulácie

• Vnútorné dvere z dreva

• Laminátové a obkladové podlahy v celej nehnuteľnosti

• Suterén: plne podzemný s plochou cca 50 m² – práčovňa, vykurovacia miestnosť a dielňa pre záľuby

• Možnosť viacgeneračného bývania

Prízemie

• Obývacia izba cca 18 m²

• Kuchyňa cca 7 m² s prístupom na terasu a výhľadom do zelene

• Izba orientovaná do záhrady cca 11 m²

• Kúpeľňa (vaňa) / hostinské WC s oknom

• Menšia izba cca 7,47 m² – napr. pre domácu kanceláriu

Horné podlažie

• Dve dobre usporiadané izby

• Prvá izba: cca 15 m², orientovaná do záhrady

• Druhá izba: cca 14,65 m², orientovaná na predzáhradu, s malým balkónom

• Kuchyňa: cca 6,31 m² – ideálna pre viacgeneračné bývanie

• Kúpeľňa s vírivkovou vaňou a oknom typu Velux

Podkrovie

• Dostupné cez drevené schody

• Krásna, približne 16 m² veľká a svetlá izba

• Polovičná izba + malá predsieň: cca 6 m²

Exteriér

• Starostlivo upravená záhrada ponúka množstvo možností zariadenia

• Terasa cca 11 m²

• Záhradná chata

• Záhradný vstup k garáži

• Prípojka na vodu a elektrinu

Suterén

Suterén ponúka rozsiahle priestory: veľká dielňa pre záľuby, dve ďalšie suterénne miestnosti, práčovňu a oddelený priestor pre vykurovanie a techniku.

Objekt je okamžite dostupný.