Predaj domu • 404 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je všestranný viacfamilijný dom v centrálnej lokalite v Tiefenbronne, ktorý je priamo od majiteľskej rodiny súkromne ponúkaný.

Nehnuteľnosť ponúka kapitálovým investorom atraktívnu kombináciu existujúcich nájomných príjmov, zmodernizovaných obytných priestorov a ďalšieho rozvojového potenciálu. Na približne 352,13 m² obytných plôch sa rozprestiera päť obytných jednotiek. Ponuku dopĺňajú parkovacie miesta, priestranné vonkajšie plochy, veľká strešná terasa a terasa v prízemí.

Hlavný byt o rozlohe približne 118,30 m² ako aj zmodernizovaný podkrovný byt o rozlohe približne 55,86 m² momentálne ešte nie sú prenajímané. Obe jednotky sa prenajímajú nové, pred alebo počas predaja, takže kupujúci preberá nehnuteľnosť s dvoma čerstvo uzavretými nájomnými zmluvami. Tým kupujúci získava okamžité a plánovateľné príjmy bez nutnosti vlastného hľadania prvých nájomcov.

Byty majú rozdielne vybavenia a stavy modernizácie. Mimoriadne je možné vyzdvihnúť kvalitne zariadený hlavný byt s modernou vstavanou kuchyňou, dvoma kúpeľňami a priamym prístupom na priestrannú strešnú terasu, ako aj čerstvo zrenovovaný podkrovný byt s modernou kuchyňou a kúpeľňou s denným svetlom. Ďalšie jednotky ponúkajú dodatočný potenciál pre budúci nárast hodnoty a zvýšenie nájomného.

Aj do techniky budovy sa neustále investovalo. Vymenili sa okná a dvere, elektrické rozvody boli väčšinou zmodernizované, podkrovie izolované a strecha už v roku 2000 nová pokrytá. Klimatizácia zabezpečuje vykurovanie. S energetickou triedou C sa budova aj energeticky prezentuje v dobrom stave.

Tento viacfamilijný dom je ideálny pre kapitálových investorov, ktorí chcú nadobudnúť udržiavanú nehnuteľnosť s atraktívnou nájomnou výnosnosťou, už zaisťovanými príjmami a dodatočným rozvojovým potenciálom. Sťahovanie majiteľov umožňuje rýchly odovzdávací termín podľa dohody.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centre Tiefenbronnu, obľúbenej obci v okrese Enz medzi Pforzheimom, Leonbergom a Stuttgartom. Kombinácia bývania blízko prírody, vynikajúcej infraštruktúry a krátkych vzdialeností k hospodársky silným regiónom robí z Tiefenbronnu žiadané miesto pre bývanie – ako pre rodiny, tak aj pre dochádzajúcich do práce.

Obchody pre každodenné potreby, pekárne, mäsiarne, banky, lekárne a rôzne gastronomické prevádzky sa nachádzajú priamo v obci a sú čiastočne pohodlne dostupné aj pešo. Rozsiahlejšiu obchodnú ponuku poskytujú aj okolitá mesta Pforzheim, Heimsheim, Weil der Stadt a Leonberg.

Pre rodiny zaujme Tiefenbronn vynikajúcimi možnosťami starostlivosti a vzdelávania. Niekoľko materských škôl a škôl denného pobytu, ako aj základná škola Lucas-Moser sa nachádzajú priamo v obci. Stredné školy sú ľahko dostupné v priľahlých obciach a v Pforzheime a sú dobre napojené na verejnú dopravu.

Aj zdravotná starostlivosť je vynikajúca. V Tiefenbronne nájdete praktizujúcich všeobecných lekárov, zubárov, fyzioterapeutické ambulancie a lekáreň. Ponuku dopĺňa aj množstvo odborných lekárov a kliník v Pforzheime, ktorý je vzdialený len niekoľko minút autom.

Dopravné spojenie je výborné. Cez nedaleko ležiacu prípojku Heimsheim sa dostanete na diaľnicu A8 za pár minút. Tým sú Pforzheim dosiahnuteľný približne za 15 minút, Leonberg za asi 20 minút a Stuttgart za približne 30 až 35 minút. Niekoľko autobusových liniek pravidelne spája Tiefenbronn s okolitými mestami a obcami, ako aj s tamojšími železničnými stanicami.

Okrem vynikajúcej infraštruktúry ponúka Tiefenbronn aj vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Bezprostredná blízkosť k severnému Čiernemu lesu, množstvo cyklistických a peších trás, športové kluby a rôzne možnosti voľnočasových aktivít robia z obce mimoriadne atraktívne miesto a zabezpečujú trvalo vysokú kvalitu bývania.

Kombinácia pokojnej lokality, dobrej infraštruktúry, silného hospodárskeho prepojenia a vysokej kvality života robí z Tiefenbronnu trvalo atraktívnu lokalitu s vynikajúcimi perspektívami prenájmu a dlhodobým potenciálom rastu hodnoty.

Viacfamilijný dom bol počas rokov neustále modernizovaný a nachádza sa v udržiavanom celkovom stave. Výnimočne je možné vyzdvihnúť obe vysoko kvalitne zariadené obytné jednotky, ktoré sa pred odovzdaním prenajmú nové a tak vytvoria atraktívny základ pre kapitálových investorov.

Hlavný byt zaujme modernou vstavanou kuchyňou, dvoma kúpeľňami, kvalitnými povrchmi a priamym prístupom na priestrannú strešnú terasu. Podkrovný byt bol komplexne zrenovovaný a disponuje modernou kuchyňou a svetlou kúpeľňou s dostatkom denného svetla.

Medzi realizované modernizačné opatrenia patria medzi inými:

• Strecha nová v roku 2000

• Väčšinou boli vymenené okná a vstupné dvere

• Elektrika bola väčšinou zmodernizovaná

• Fasádna izolácia

• Energetická trieda C

• Vykurovanie/chladenie cez moderné klimatizačné zariadenia

• Ohrev vody cez samostatné kotly

• Miestami elektrické žalúzie

• Dve garáže ako aj niekoľko vonkajších parkovacích miest

• Priestranná strešná terasa a terasa v prízemí

• Čiastočné sklepové priestory

Nehnuteľnosť spája už zmodernizované obytné priestory s ďalším rozvojovým potenciálom. Niektoré byty ponúkajú novému vlastníkovi možnosť realizovať dodatočné zvyšovanie nájomného a hodnoty prostredníctvom cielenej modernizácie. Tým sa objekt hodí ako pre investorov zameraných na okamžité nájomné príjmy, tak aj pre tých, ktorí dlhodobo plánujú využiť ďalší potenciál.

Všetky dokumenty k objektu, ako je energetický preukaz, pôdorysy, výpočty plôch a ďalšie relevantné dokumenty, budú k dispozícii po písomnej žiadosti a po poskytnutí úplných kontaktných údajov záujemcu.