Predaj domu 6+1 • 150 m² bez realitkyHeinrich-Grüber-Str. 174 Berlin Kaulsdorf Berlin 12621

Pri bezprovíznom súkromnom predaji je k dispozícii všestranný obytný komplex na pozemku o rozlohe 768 m² v Berlíne-Kaulsdorf. Pozemok zahŕňa hlavnú obytnú budovu, samostatný obývateľný bungalov v zadnej časti pozemku a ďalšie prístavby, čím ponúka rozmanité možnosti využitia – od vlastného bývania cez viacgeneračné bývanie až po kombináciu bývania a prenájmu.

Hlavný dom disponuje približne 101,41 m² obytného priestoru a ponúka štyri izby, kuchyňu a dve kúpeľne. Samostatný zadný dom/bungalov má približne 47,99 m² obytného priestoru s dvoma izbami, kuchyňou a kúpeľňou. Spolu je teda k dispozícii približne 150 m² obytného priestoru a šesť izieb v dvoch oddelených obytných budovách.

Priestor dopĺňajú ďalšie zadné prístavby, ktoré obsahujú dielňu, práčovňu, vykurovaciu miestnosť a úložné priestory. Spolu s priestrannými záhradnými a terasovými priestormi vzniká množstvo možností pre bývanie, koníčky, prácu a uskladnenie.

Hlavný dom bol v priebehu posledných rokov rozsiahle zmodernizovaný. Medzi iné boli obnovené či zmodernizované elektrické, vodovodné a kanalizačné inštalácie, vykurovacia technika a radiátory, ako aj veľká časť interiérového vybavenia. Modernizované boli aj kúpeľne, podlahové krytiny a vonkajšie priestory.

Obe obytné jednotky sú momentálne prenajímané a spoločne dosahujú čistý mesačný prenájom vo výške 2 375 € či 28 500 € ročne, čo robí nehnuteľnosť atraktívnou aj pre kapitálových investorov.

Zároveň je objekt výslovne vhodný aj pre vlastných používateľov. S aktuálnymi nájomníkmi panuje dobrý a kooperatívny vzťah. V prípade predaja pre vlastné bývanie bola signalizovaná ochota spoločne nájsť rýchle a vzájomne prijateľné riešenie existujúcich nájomných vzťahov. Konkrétnu dostupnosť je možné individuálne doladiť.

Predaj prebieha priamo od majiteľa a je bez provízií.

Kúpna cena: 565 000 €

Nehnuteľnosť sa nachádza v Berlíne-Kaulsdorf, etablovanej a zelenej obytné oblasti v okrese Marzahn-Hellersdorf. Okolie je prevažne charakterizované jednorodinnými a menšími viacrodinnými domami, priestrannými pozemkami a množstvom zelene, pričom spája pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do berlínskeho centra.

Verejná doprava je veľmi dobrá. S-Bahn stanica Kaulsdorf s pripojením na linku S5 je ľahko dostupná, pričom v bezprostrednom okolí sú k dispozícii aj rôzne autobusové spoje.

V okolí sa nachádzajú obchody bežnej dennej potreby, supermarkety, pekárne, lekárne a zdravotnícke zariadenia. Aj škôlky a školy sú ľahko dostupné, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Kaulsdorf zároveň ponúka vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a oddych, pričom je tu veľa zelene a tiché obytné štvrte, charakteristické pre východ Berlína. Napriek zelenej lokalite existuje dobré spojenie do ostatných berlínskych častí.

Kombinácia priestranného pozemku, kvalitnej infraštruktúry a dostupnosti MHD robí lokalitu zaujímavou ako pre vlastných používateľov, tak aj pre dlhodobý prenájom.

Hlavný obytný dom bol v priebehu posledných rokov rozsiahle zmodernizovaný a ponúka moderné, funkčné vybavenie.

Medzi vybavenie a uskutočnené modernizačné opatrenia patria okrem iného:

• obnovené či zmodernizované elektrické, vodovodné a kanalizačné inštalácie,

• plynové kúrenie s radiátormi,

• rozsiahla modernizácia interiéru s novým usporiadaním priestorov,

• dve kúpeľne v hlavnom dome, z toho jedna s bezbariérovou sprchou a druhá s vaňou,

• samostatné WC,

• zabudovaná kuchyňa,

• vinylová podlaha v obytných, spálňových a chodbových priestoroch, pričom kuchyňa a kúpeľne majú obklady,

• prevažne dvojsklené plastové okná, čiastočne vybavené rolietami,

• obnovené či prepracované steny a stropy,

• priestranné terasy a záhradné priestory,

• krytý vstup,

• vonkajší vodovodný prívod,

• rýchle pripojenie na internet,

• samostatné merače elektriny a vody,

• samostatný zadný dom/bungalov so dvoma izbami, kuchyňou a kúpeľňou,

• ďalšie prístavby s dielňou, práčovňou, vykurovacou miestnosťou a úložnými priestormi.

Tým pozemok ponúka nielen dve samostatné obytné jednotky, ale aj priestranné využiteľné a vedľajšie priestory pre koníčky, dielňu, domáce hospodárstvo a uskladnenie.

Predaj prebieha priamo od majiteľa a je bez provízie. Žiadna kupujúca provízia sa neúčtuje.

Prosíme o pochopenie, že prehliadky preferujeme s vážnymi záujemcami o kúpu. Pri dopyte preto uveďte, či bude nadobudnutie financované z vlastných zdrojov alebo prostredníctvom úveru. V prípade konkrétneho záujmu o kúpu si vyžadujeme príslušný dôkaz o vlastnom kapitáli alebo potvrdenie o financovaní.

Rozsiahle dokumenty o nehnuteľnosti, ako sú energetický preukaz, výpis z katastra nehnuteľností, parcelný plán, pôdorysy a ďalšie technické a objektové dokumenty, môžu byť počas ďalšieho predajného procesu sprístupnené.

Nehnuteľnosť je momentálne prenajímaná. V prípade, že sa kupujúci rozhodne pre vlastné bývanie, nájomníci už signalizovali ochotu spoločne nájsť rýchle a vzájomne prijateľné riešenie. Konkrétne termíny odovzdania či vystahovania si vyžadujú individuálnu dohodu.

Prosíme, žiadne dopyty maklérov.