Predaj bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyJahnstrasse 15 Frankfurt am Main Nordend Hessen 60318

Štýlové bývanie v srdci Nordendu – prvý prevádz po kompletnej rekonštrukcii 2026, bez provízie

Na predaj je svetlý 2-izbový byt so zhruba 66 m² obytnou plochou, nachádzajúci sa v treťom poschodí udržiavaného rodinného domu na ulici Jahnstraße 15. Dom bol postavený v roku 1988 v štýle klasického frankfurtského staršieho domu, čím spája šarm zakladateľskej doby s výhodami modernejšej budovy: výťah, novoinštalovaný v roku 2022, pohodlne dopraví nahor a budova disponuje vlastnou podzemnou garážou – v Nordende je to skutočná rarita.

V rámci kompletnej rekonštrukcie 2026 bol byt dôkladne zmodernizovaný a dispozícia upravená podľa dnešných požiadaviek. Svetlý predsál spája všetky miestnosti na krátku vzdialenosť. Srdcom bytu je priestranný obývací priestor s rozlohou približne 24,4 m², ktorý disponuje veľkorysým vyklenkom zalievaným svetlom a ktorý je možné flexibilne zariadiť ako obývaciu, jedálenskú alebo pracovnú zónu. K nemu sa priebežne otvára úplne nová kuchynská linka od Nolte so spotrebičmi značky Siemens.

Samostatná spálňa s rozlohou približne 14,5 m² je jasne oddelená od obývacieho priestoru a ponúka tiché útočisko. Z obývacej izby aj zo spálne máte priamy vstup na krytý balkón o rozlohe cca 5 m² – ideálny pre rannú kávu alebo oddychový večer na čerstvom vzduchu.

Kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchou a luxusnými obkladačkami, samostatná komora a pivnica o rozlohe cca 8 m² dopĺňajú celkovú ponuku. Podzemné parkovacie miesto je možné voliteľne nadobudnúť za 40 000 €.

Dispozícia (obytná plocha podľa pôdorysu):

• Obývacia izba cca 24,43 m²

• Spálňa cca 14,52 m²

• Kuchyňa cca 8,84 m²

• Kúpeľňa cca 7,40 m²

• Chodba cca 6,60 m²

• Komora cca 2,35 m²

• Balkón cca 5 m² (prerátaný podielne)

Všetko je nové a nepoužité – nastúpite a ihneď sa budete cítiť doma.

Byt sa nachádza na ulici Jahnstraße vo frankfurtskom Nordend-West, jednej z najžiadanejších obytných lokalít mesta. Celá štvrť je charakteristická nádhernými fasádami starých budov, pokojnými obytnými ulicami a živou, ustálenou susedskou komunitou.

Len pár krokov od bytu sa nachádza aj Oeder Weg so svojimi reštauráciami, kaviarňami, pekárňami, predajňami delikates a obchodmi prevádzkovanými vlastníkom – miesto, kde si môžete pohodlne vybaviť každodenné nákupy pešo, rovnako ako si vychutnať večeru alebo stretnutie s priateľmi. Zeil, frankfurtské centrum aj nákupné možnosti v City sú v dosahu niekoľkých minút.

Verejná doprava je vynikajúca: linky metra pozdĺž Eckenheimer Landstraße vás rýchlo dostanú do centra, na hlavnú nádražie a do okolitých častí mesta. Väčšina cieľov v meste je dostupná aj na bicykli.

Pre oddych v prírode sa postarajú parky a zelené plochy Nordendu, napríklad nedaleký park Holzhausenpark. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú školy, materské školy, lekári a lekárne.

Špeciálna výhoda tejto lokality: kto býva v Nordende, pozná ťažkosti so zabezpečením parkovacieho miesta. Vďaka vlastnej podzemnej garáži a voliteľne nadobudnuteľnému parkovaciemu miestu sú tieto problémy minulosťou.

Stručne: mestský život s krátkymi cestami a pokojné bývanie v jednej z najkrajších častí Frankfurtu.

Byt bol v roku 2026 kompletne rekonštruovaný a bude odovzdaný ako prvý prevádz. Všetky vybavenia sú nové a nepoužité.

Prehľad kompletnej rekonštrukcie 2026:

– Dispozícia zmodernizovaná a prispôsobená dnešným požiadavkám

– Nové okná vo všetkých miestnostiach

– Nové podlahy, celkovo položené s parketami v rybom vzore

– Nové vnútorné dvere

– Nové radiátory

– Kompletná nová kúpeľňa

– Nová kuchynská linka od Nolte so spotrebičmi Siemens

– Časť elektriky obnovená

Kuchyňa: Kuchynská linka bola úplne prepracovaná a novoinštalovaná. Nábytok v elegantnej drevenej optike pochádza od nemeckého kvalitného výrobcu Nolte, výbava obsahuje všetky potrebné značkové spotrebiče, mimo iného aj od Siemens. Srdcom je indukčná doska s integrovaným odsávaním – výkonná, tichá a bez rušivej odsávacej krytiny nad sporákom. Kuchyňu dopĺňa príjemné podsvietenie a otvorené nástenné police.

Kúpeľňa: Kúpeľňa bola s veľkou starostlivosťou zrekonštruovaná. Luxusné obklady vo veľkom formáte, moderná sprcha so sklenenou príďavkou, dvojitý umývadlový pult s dolným skrinkou v drevenom prevedení, nástenné WC a ohrievač na uteráky vytvárajú pravé kúpeľňové well-being prostredie. Pripojenie pre práčku je pohodlne umiestnené priamo v kúpeľni.

Balkón: Krytý balkón o rozlohe cca 5 m² je prístupný zo obývacej izby aj zo spálne a vďaka krytu je využiteľný aj pri premenlivom počasí.

Úložný priestor: Samostatná komora v rámci bytu a cca 8 m² veľká pivnica ponúkajú dostatok miesta pre zásoby, kufre, bicykle alebo sezónne veci.

Dom: Výťah (novoinštalovaný v roku 2022), vlastná podzemná garáž, plynové centrálne kúrenie.

Zariaďovanie na požiadanie: Byt môže byť na požiadanie čiastočne alebo kompletne zariadený. Podmienky sú dohodnutelné na vyžiadanie.

Kúpna cena: 599 000 €

Provízia: žiadna – predaj prebieha bez provízie

Podzemné parkovacie miesto: voliteľne za cenu 40 000 €

Mesačné poplatky: 383 € mesačne vrátane fondu na údržbu (od 01.01.2027)

Dostupnosť: ihneď

Zariaďovanie: na požiadanie, podmienky na vyžiadanie

Energetický preukaz:

• Typ: Preukaz spotreby

• Vydaný: 2018

• Konečná energetická spotreba: 119 kWh/(m²·rok)

• Energetická trieda: D

• Hlavný energetický zdroj: plyn

• Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1988

Na požiadanie vám radi pošleme podrobný informačný balík s fotografiami a pôdorysom.

Tešíme sa, že vám tento byt môžeme predstaviť pri osobnej prehliadke. Prehliadky sa dohodnú individuálne.

Všetky údaje sú uvádzané bez záruky.