Predaj bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyFrankfurt am Main Eschersheim Hessen 60433

Objavte tento svetlý a optimálne dispozíciami navrhnutý 3-izbový byt v jednej z najžiadanejších a najpokojnejších lokalít vo Frankfurte-Eschersheim.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží (poschodie na vrchu) veľmi udržiavaného viacrodinného domu z roku 2000. Keďže budova pozostáva len z prízemia a dvoch nadzemných podlaží, bývate tu úplne navrchu – bez susedov nad vami. Spoločné vlastníctvo zahŕňa iba 9 jednotiek a ponúka harmonické, rodinné susedstvo.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Vzduch, svetlo a komfort: Plný objem izby bez šikmých stropov, južné okná od podlahy až po strop a príjemné, rovnomerné teplo zabezpečené hydraulickým podlahovým kúrením (Hydro-teplo).

• Premyslené súkromie: Obývacia časť sa dá optimálne oddeliť posuvnými dverami od súkromnej spálne a kúpeľne.

• Vybavenie: Otvorená, nadčasová zabudovaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi, moderná hlavná kúpeľňa, samostatná toaleta pre hostí a zavesené stropy s integrovanými LED svetlami v celom priechode a obývacej časti.

• Vonkajší pôžitok: Juhozápadný balkón s už inštalovanou, vysoko kvalitnou markízou pre dokonalú ochranu pred slnkom a výhľad do zelene.

• Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži (bez problémov s duplex parkovaním).

• Vlastný pivničný priestor o rozlohe 5 m².

• Samostatná práčovňa v pivnici.

• Flexibilný koncept nábytku.

Byt je okamžite pripravený na nasťahovanie a vďaka modernizáciám (okrem iného v rokoch 2017/2021) sa nachádza vo výbornom stave, bez nutnosti rekonštrukčných prác („ready to move in“).

Špičková poloha: Vychutnajte si ideálnu rovnováhu medzi absolútnym pokojom a perfektným spojením:

• Vynikajúca RMV-mobilita: Len pár minút chôdze a štyri linky metra (U1, U2, U3, U8) spolu s rôznymi autobusovými spojmi zabezpečujú plynulý prístup do centra mesta (zastávky Lindenbaum/Weißer Stein).

• Zo stanice Eschersheim vás S-Bahn (linka S6) dovezie priamo a bez prestupov cez Frankfurt – jedným smerom až do Darmstadtu, druhým cez Bad Vilbel až do Friedbergu.

Centrum mesta a okolie: Za približne 12 minút sa ocitnete priamo v srdci frankfurtského centra, pri hlavnej stanici alebo vo finančnej štvrti. Súčasne vám dopravná sieť poskytuje ideálny východiskový bod do zelenej prírody okolia – či už sa vydáte na výlet do Bad Homburgu, Oberurselu alebo do Wetterau.

Voľný čas a každodenný život: Niddské močiare a možnosti oddychu (napríklad bazén) sú vzdialené len pár minút chôdze. Všetky obchody dennej potreby, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Flexibilný koncept nábytku: Tu nezískavate len nehnuteľnosť, ale kompletne zariadený koncept. Objekt sa odovzdáva vrátane kompletne zariadeného interiéru a vybavenia. Existujúci nábytok môže byť na požiadanie plne prebratý, prakticky „lyžicovo pripravený“ – ideálne pre okamžitý začiatok bez stresu zo sťahovania. Ak ako vlastník alebo investičný záujemca preferujete čiastočne zariadený byt, je to tiež bez problémov možné.

Zhrnuté hlavné fakty:

Kúpna cena: 619 000 € + podzemné garážové miesto 20 000 € = celková cena 639 000 €

Rozloha: približne 87,5 m² obytného priestoru (+ 5 m² užívacej plochy v pivnici)

Izby: 3

Kúpeľňa a samostatná toaleta pre hostí

Spoločnosť vlastníkov: iba 9 jednotiek, prevažne vlastníci (príjemné a pokojné prostredie)

Poloha: 2. nadzemné podlažie (poschodie na vrchu) v malej, uzavretej rezidenčnej lokalite s množstvom zelene na východnej strane Eschersheim medzi Lindenbaum a Weißer Stein.

Parkovanie: Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži (bez duplexu!)

S prosbou o pochopenie:

Z dôvodu zachovania súkromia a zabezpečenia efektívneho a bezpečného priebehu prehliadok sa tieto uskutočňujú výhradne po splnení nasledujúcich podmienok:

1. Predchádzajúca kontaktácia cez portál.

2. Predloženie dokladu o identite alebo dokladu o bonite (aktuálne bankové potvrdenie o financovaní alebo príslušný doklad o vlastnom kapitáli) alebo potvrdenie o zamestnaní.

3. Krátky telefonický predhovor na dohodnutie termínu prehliadky.

Možnosť: Online prehliadka naživo – bývate ďalej alebo si chcete vytvoriť prvý dojem? Rád vás prevediem nehnuteľnosťou prostredníctvom video hovoru (WhatsApp/FaceTime/Zoom) naživo.

Prosíme o pochopenie, že dopyty bez uvedenia osobných údajov alebo stavov financovania nebudú zodpovedané.