Predaj domu 2+1 • 75 m² bez realitkyFischadlerstieg 30 Hamburg Billstedt Hamburg 22119

Dvojdomovka s veľkou parcelou, dvojgarážou a rozvojovým potenciálom

Adresa: Fischadlerstieg 30, 22119 Hamburg

Cena: 399 000 €

Bytová plocha: 75 m²

Pozemok: cca 850 m²

Izby: 2 (pôvodne 4, vzniknuté zlúčením)

Rok výstavby: 1950

Typ objektu: Dvojdomovka s plnou kôlnou

Výnimočnosti: veľká dvojgaráž, kľudná poloha, stavebný potenciál podľa § 34 BauGB

Popis objektu

Dvojdomovka bola postavená okolo roku 1950 a disponuje približne 75 m² obytného priestoru.

Súčasné riešenie pôdorysu s dvoma priestrannými izbami vzniklo zlúčením kedysi štyroch miestností. V zásade je možné vrátiť sa k tradičnejšiemu rozdeleniu priestoru.

Kôlňa ponúka približne 40 m² dodatočného využiteľného priestoru a dostatok úložných priestorov.

Podľa potrieb je vhodné plánovať najmä energetické modernizácie a úpravy vybavenia a domácej techniky.

Samostatná dvojgaráž na pozemku predstavuje cenné pridané využitie, najmä v tejto lokalite.

Dvojgaráž

Samostatná dvojgaráž ponúka miesto pre dve vozidlá a dodatočný úložný priestor. Je ideálna pre remeselníkov, hobby nadšencov alebo ako sklad.

Pozemok a výstavba

Pozemok má rozlohu okolo 850 m², čo je v Billstedt skutočnosťou výnimočná. Šírka a hĺbka pozemku otvárajú rozmanité možnosti využitia.

Keďže neexistuje žiadny územný plán, možná výstavba sa posudzuje podľa § 34 BauGB a vzhľadom na okolitú výstavbu. Záujemcovia by mali konkrétne možnosti konzultovať s príslušným stavebným úradom.

Vzhľadom na veľkosť pozemku sa zdá ďalšia výstavba v zásade možná. Skutočnú možnosti výstavby je však potrebné, aby kupujúci samostatne overil u príslušného stavebného úradu.

Kľudná poloha a veľkosť pozemku robia z tohto objektu mimoriadne atraktívnu ponuku pre rodiny, remeselníkov a projektových developerov.

Výnimočnosti objektu

• veľký pozemok

• kľudná poloha

• možné rozvojové perspektívy

• dvojgaráž

• plná kôlňa

• blízkosť k zelenému pásu

• rodinne priateľské prostredie

• okamžite k dispozícii

Popis lokality

Fischadlerstieg je kľudná obytná ulica bez priechodovej premávky v mestskej časti Billstedt/Schiffbek. Okolie je charakterizované rodinnými a dvojdomovkami, množstvom zelene a príjemným susedstvom.

Severne od pozemku sa nachádza vodná plocha so zeleným pásom, ktorý je v rámci územného plánu Horner Geest 2040 označený za hodnotnú prírodnú lokalitu. Nákupné možnosti, školy, materské školy, lekári a verejná doprava sú ľahko dostupné. Diaľnica A24 je dostupná aj za pár minút bez narušenia kľudnej obytnej zóny.

Vybavenie (aktuálny stav)

• laminátové, dlaždené a drevené podlahy

• kúpeľňa so svetlom zo dňa, vaňa (podlaha renovovaná v roku 2025) a samostatná sprcha

• hosťovská toaleta v prízemí

• veľké okná

• plná kôlňa

• dvojgaráž

• plynové kúrenie (nízkoteplotné z roku 1992)

• priestranná záhrada

• kľudná poloha bez priechodovej premávky