Predaj domu 6+1 • 145 m² bez realitkyNordendstrasse 69 Emmering Emmering Bayern 82275

Priestranný, čiastočne zrekonštruovaný radový dom v strednej časti zástavby v Emmeringu z roku 1972 má 6 izieb na 3 podlažiach a pivnicu s veľkou hobby miestnosťou, ktorú možno využívať aj ako obytnú miestnosť. Na prízemí sa nachádza toaleta pre hostí, kuchyňa a obývacia časť s jedálňou. Na prvom poschodí je kúpeľňa a 3 izby, z ktorých jedna má balkón orientovaný do záhrady. V podkroví sa nachádza veľká obytná miestnosť, kuchyňa a kúpeľňa. V pivnici je veľká hobby miestnosť s denným svetlom a južnou orientáciou. Pôdorysy sú priložené k fotografiám. Prednosťou domu je pokojná obytná lokalita a dobrá dostupnosť prímestského vlaku S-Bahn z FFB (Fürstenfeldbruck) do Mníchova (čas jazdy do Pas​​ingu približne 15 minút), ako aj napojenie na diaľnicu A8. K domu patrí parkovacie miesto s rozlohou 14 m² v podzemnej garáži obytného komplexu, ktoré je pešo prístupné samostatným vchodom v blízkosti domu (60 m). Vjazd a výjazd sa nachádzajú na ulici Wulfingerstraße, a preto nepôsobia rušivo. Okrem toho sú na príjazdovej ceste obytného komplexu k dispozícii verejné parkovacie miesta.

Dom dokončený v roku 1972 je v dobrom stave a pripravený na nasťahovanie. V roku 2012 boli vymenené všetky okná s výnimkou troch strešných okien v podkroví, ako aj vstupné, terasové a balkónové dvere. Na olejovom vykurovacom zariadení bol v roku 2019 vymenený horák a pred 3 mesiacmi kotol na ohrev vody. Energetický certifikát je k dispozícii na nahliadnutie: konečná spotreba energie je 156,6 kWh/(m²·rok), čo zodpovedá energetickej triede E. Na južnej strane domu sa nachádza vlastná záhrada s rozlohou približne 100 m². Svetlé podkrovie s veľkou obytnou miestnosťou, kúpeľňou a kuchyňou možno využívať aj ako samostatnú obytnú jednotku.

Radový dom sa nachádza vo veľmi pokojnej bočnej ulici bez tranzitnej dopravy. Napriek tomu je stanica S-Bahn vo Fürstenfeldbrucku dobre dostupná. V blízkosti sa nachádza aj autobusová zastávka.

Železničná stanica aj centrum Fürstenfeldbrucku sú vzdialené približne 1,5 km. Oblasť Emmeringer Hölzl pri rieke Amper je dostupná pešo za niekoľko minút. Tamojšie prírodné lužné oblasti ponúkajú množstvo možností na športové a voľnočasové aktivity. Za návštevu stojí aj čisté jazero Emmeringer Baggersee, ku ktorému sa z domu dostanete bicyklom iba za 8 minút, ako aj kúpalisko vo Fürstenfeldbrucku.

V blízkosti sa nachádzajú obchody s tovarom každodennej potreby, športoviská, materské školy, školy, lekári a nemocnica Fürstenfeldbruck, ako aj kultúrne pamiatky, napríklad kláštor Fürstenfeld.

Dom bol postavený v rokoch 1971/72 a zo stavebno-technického hľadiska je v dobrom stave zodpovedajúcom jeho veku. V roku 2012 boli s výnimkou podkrovia osadené nové okná a dvere. Dom je čiastočne zrekonštruovaný a možno sa doň ihneď nasťahovať. Kotol na ohrev vody bol vymenený v roku 2026. Energetický certifikát bude k dispozícii pri obhliadke.

Prislúchajúce parkovacie miesto v podzemnej garáži je v prípade záujmu k dispozícii za 20 000 €.

Obhliadky sa konajú každú sobotu popoludní od 14. 11. 2026 po predchádzajúcom telefonickom prihlásení. Po telefonickej dohode sú možné aj iné termíny obhliadky.

Telefonicky ma najlepšie zastihnete na poludnie medzi 12.00 a 14.00 hod.

Tel.: 089 880415 (pani Deutsch). Ak sa vám ma nepodarí zastihnúť, zanechajte mi, prosím, na odkazovači svoje telefónne číslo a rada vám zavolám späť.

Návštevy a dopyty realitných maklérov sú nežiaduce!