Predaj domu 5+1 • 147 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Toto polodvojdom z roku 2020 bol individuálne navrhnutý spoločne s architektom. Dostupný priestor je premyslene využitý až do posledného kúta. Otvorený koncept priestoru umožňuje miestnosti naplnené svetlom, vysoké steny a priestranný pocit z bývania.

Obývacia a jedálenská časť zaberá takmer celé prízemie. Svetlý dvor pod veľkým strešným oknom zabezpečuje, že denné svetlo preniká aj dole. Vďaka veľkým sklápacím dverám, ktoré je možné otvoriť takmer v celej šírke prízemia, sa jedálenská časť otvára na terasu. Na poschodí prispievajú otvorená strešná konštrukcia a vysoké steny k vzdušnosti a jasnosti. Dve galériové úrovne v detskej izbe a pracovnej časti vytvárajú dodatočný priestor pre hru a úložisko.

Podzemie je viac než len pivnica: Okrem pivničnej miestnosti, veľkého pivničného koridoru a práčovne sa tam nachádza 32 m² veľká hobby izba s denným svetlom a obytnou kvalitou, vhodná pre hostí, šport, hudbu alebo prácu z domu.

Dom je vo veľmi dobrej, ako nový, udržiavanom stave, preto renovácie nie sú potrebné. Je vhodný pre rodiny s jedným alebo dvoma deťmi rovnako ako pre páry, ktoré ocenia moderné bývanie v prírodnom prostredí.

Waiblingen-Bittenfeld je rodinne priateľská časť veľkého mesta Waiblingen: pokojná obytná lokalita, dedinský charakter a krátke cesty. Waiblingen, Winnenden, Ludwigsburg a Stuttgart sú dobre dostupné.

• Doprava: pravidelné autobusové spojenia najmä smerom do Waiblingen, kde je pripojenie na S-Bahn S2 a S3 smerom do Stuttgartu, letisko a Backnang.

• Občianske vybavenie: supermarket, obchod s nápojmi, pekárne, čerpacia stanica a menšie obchody v obci, väčší výber v Waiblingen, Winnenden a Ludwigsburg.

• Zdravotná starostlivosť: praktický lekár v bezprostrednej blízkosti, zubári v Bittenfeld, špecialisti v Waiblingen, fyzioterapia a fitness centrum.

• Vzdelanie a starostlivosť: materská škola a zariadenia dennej starostlivosti, ako aj základná škola priamo v obci, stredné školy v Waiblingen.

• Voľný čas: vonkajší bazén v obci, veľmi chutná zmrzlináreň a športový klub TV Bittenfeld.

Plochy a izby

• 245 m² pozemok, 147 m² obytná plocha, 67 m² užitná plocha (z toho 39 m² s kvalitou obytného priestoru)

• 4 izby plus veľký obytný priestor v podzemí s denným svetlom

• Otvorený pracovný priestor na poschodí je možné oddeliť ako druhú detskú izbu; ak sa započítá aj hobby izba, vzniká celkovo 5 izieb

Rozloženie

• Prízemie: Vstupná časť s kvalitnou vstavanou garderóbou od stolára, otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor, sprchové kúpeľňu s WC, prístup na južnú terasu cez veľké sklápacie dvere, ktoré je možné otvoriť takmer v celej šírke. Severná terasa je ideálna pre horúce dni.

• Poschodie: Spálňa, detská izba s galériou, otvorený pracovný priestor s galériou, kúpeľňa s vaňou, sprchou a WC; otvorená strecha a vysoké steny vytvárajú priestranný a svetlý pocit z bývania.

• Podzemie: Pivničná miestnosť, chodba, práčovňa s technikou domu, hobby izba s rozlohou 32 m².

Detaily k vybaveniu

Pri výstavbe boli použité vysoko kvalitné materiály, čo sa prejavuje nielen v hodnotnom vzhľade, ale aj v každodennom používaní a trvácnosti.

Materiály a vnútorné spracovanie

• Trojnásobne zasklené okná s drevo-hlinícovým rámom, doplnené o dve elektrické strešné okná.

• Podlahy z pravého dubového dreva cez celé prízemie, strop zo skladaných drevených dosiek a otvorená drevená strešná konštrukcia.

• Veľmi kvalitná vstavaná kuchyňa od stolára z pravého dreva, nenáročná na údržbu; veľké, elegantné, biele exteriérové čela v kombinácii s premyslenými vnútornými dubovými zásuvkami.

• Veľká pracovná doska z ohnivého prírodného granitu, robustná a odolná.

• Kvalitné kuchynské spotrebiče: indukčná varná doska Bora Pure s odsávaním, vstavaná rúra, mikrovlnná rúra, parný hrniec, umývačka riadu a chladnička.

• Vstavaná skriňa od stolára vo vstupnej oblasti slúžiaca ako šatník a skriňa na topánky, zladená s kuchynským dizajnom.

• Drevená konštrukcia postavená na železobetónovej pivnici, omietnutá fasáda, čiastočne s horizontálnym larixovým obkladaním.

• LED osvetlenie na dubových zábradlách pri schodoch, stmievateľné LED osvetlenie v svetlej hale a nepriamo LED osvetlenie v kúpeľniach.

• Okenné parapety a zábradlia z kvalitného a nenáročného Lacobel skla.

• Väčšinou žalúzie, ktoré umožňujú individuálne zatienenie.

Energia a technika

• Energetický štandard KfW 55, energetický preukaz, energetická náročnosť budovy 9 kWh/(m²*a), A+.

• Tepelné čerpadlo od Vaillant, ktoré v zime vykurova a v lete chladí, podlahové kúrenie v prízemí, poschodí a čiastočne aj v podzemí.

• Fotovoltaická inštalácia s 9,9 kWp a meničom SolarEdge, dvojcestný merač a Smart Meter.

• Smart-Home BUS systém Theben Luxor Living pre ovládanie osvetlenia, žalúzií a roliet, s individuálne programovateľnými spínačmi.

Vonkajší priestor a príslušné plochy

• Nenáročná záhrada so zásobníkom na dažďovú (nepitnú) vodu.

• Terasa na juh a terasa na sever, využiteľné podľa dennej doby a počasia.

• Carport s dodatočným parkovacím miestom pred ním.

• Kvalitná záhradná chatka priamo vedľa vchodových dverí.

• Zakrytý priestor na uskladnenie bicyklov.

• Vstavaná kuchyňa a vstavané skrine vo vstupnej oblasti sa preberajú.

• K dispozícii po dohode, najskôr od septembra 2027, momentálne ešte obývané.

• Obhliadka je možná iba po predchádzajúcej dohode.

• Predloženie potvrdenia o financovaní pri obhliadke je povinné.

• Pôdorysy budú radi zaslané e-mailom na požiadanie.