Predaj bytu 2+kk • 67 m² bez realitkyIm Asemwald 22 Auenwald Asemwald Baden-Württemberg 70599

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Tento udržiavaný 2,5-izbový byt v obytnom meste Asemwald bol v marci 2026 dôkladne zrekonštruovaný a je už prenajatý. Spája moderný, ako nový stav s okamžitými príjmami z prenájmu. Neexistuje žiadna neobsadenosť ani potreba rekonštrukcie.

S približne 66,49 m² obytnou plochou ponúka byt premyslený dispozíciový plán so svetlými obytnými priestormi. Nové podlahové krytiny a čerstvo upravené steny zaručujú modernú atmosféru bývania. Výnimočnou výhodou je výhľad do zelene na priľahlý les. K bytu náleží aj parkovacie miesto, ktoré je taktiež prenajaté.

KĽÚČOVÉ ÚDAJE PRE INVESTOROV

Kúpna cena: 255.000 €

Obytná plocha: cca 66,49 m²

Izby: 2,5

Rekonštrukcia: marec 2026

Stav: prenajatý

Ročné príjmy z prenájmu: 13.800 € (vrátane parkovacieho miesta 80 €/mesiac)

Hrubá výnosnosť: cca 5,41 %

Kúpna cenová násobok: cca 18,5

Ideálne pre investorov, ktorí hľadajú modernizovaný, prenajatý byt v Stuttgarte. Byt ponúka stabilný priebežný výnos, nízke nároky na údržbu a trvalo žiadanú polohu.

MAKROLOKÁCIA – Stuttgart-Plieningen

Stuttgart patrí k ekonomicky najvyspelejším regiónom Európy a trh s bývaním je preto vysoko žiadaný. Plieningen sa nachádza na Fildovej rovine na juhu hlavného mesta, medzi centrom, letiskom a veľtrhom, čo z neho robí jednu z najdopravnejšie výhodných lokalít mesta. Univerzita Hohenheim, letisko, veľtrh a početní zamestnávatelia z bezprostredného okolia zabezpečujú dlhodobý vysoký dopyt po bývaní.

Vzdialenosti (približne):

  Stuttgart – centrum: 10 km, cca 20 min autom

  Diaľnica A8: 5 km, cca 8 min

  Letisko Stuttgart: 5 km, cca 10 min

  Veľtrh Stuttgart: 6 km, cca 10 min

  Univerzita Hohenheim: 2 km, cca 5 min

  Mestská dráha: dostupná autobusom za pár minút

MIKROLOKÁCIA – Obytné mesto Asemwald

Asemwald je stutgartská dominanta. Tri výrazné výškové budovy s približne 1.140 bytmi tvoria jedno z najväčších spoločenstiev vlastníkov v Nemecku. V okolí sa rozprestiera vlastný udržiavaný listnatý les a otvorené polia Birkacher Feld. Väčšina bytov býva priamo ich majiteľmi, čo zabezpečuje pokojné, udržiavané prostredie a vyspelú susedskú komunitu, kde sa ľudia ešte navzájom pozdravujú.

Všetko priamo za dverami:

  Supermarket, pekáreň, banka a kaderníctvo v rámci vlastnej obchodnej pasáže

  Lekárske ordinácie – bezbariérový prístup

  Panoramatický krytý bazén so saunou a slnečnou terasou vo 22. poschodí

  Panoramatická reštaurácia s výhľadom na celý Stuttgart

  Fitness centrum

  Tenisový klub s piatimi ihriskami a klubovňou

  Materská škôlka, ihriská a futbalové ihrisko

  Vlastný les s pešou trasou, fitness trasou (Trimm-dich-cesta) a oddychovými miestami

  Autobusová zastávka priamo pri obytnom komplexe

  Chodníky a cyklotrasy priamo do Birkacher Feld

Stručne povedané: Bývate nad korunami stromov, máte Stuttgart na dohľad a všetko, čo denne potrebujete, nájdete priamo v komplexe.

MODERNIZÁCIE

2017 – Hlavná rekonštrukcia bytu

  Nové trojsklo na oknách vrátane balkónových dverí (odborná regionálna firma)

  Komplexne obnova elektroinštalácie vrátane vedení

  Hlavne zrekonštruované kúpeľne s kvalitným vybavením a sušičom uterákov

  Nová vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

2025 – Spoločné vlastníctvo

  Dokončená obnova všetkých výťahov

  Rekonštrukcia podzemnej garáže začatá, práce prebiehajú

2026 – Zlepšenie bytu

  Nová podlahová krytina v celom byte

  Novozariadené steny

PREHĽAD VYBAVENIA

  Približne 66,49 m² obytná plocha, 2,5 izby

  Svetlé miestnosti s premysleným dispozíciovým plánom

  Balkón s výhľadom na les

  Otvorená kuchyňa s vstavanou kuchynskou linkou vrátane chladničky (samostatne prenajatá za 120 €/mesiac)

  Modernizovaná kúpeľňa so sušičom uterákov

  Trojsklo

  Bezbariérový prístup výťahom

  Vlastný pivničný priestor

  Vlastné parkovacie miesto (samostatne prenajaté za 80 €/mesiac)

  Priestranný, veľkorysý pracovný stôl zahrnutý v kúpnej cene

Dôkladná modernizácia v roku 2019 a osvieženie v roku 2026 robia z bytu udržiavanú, okamžite prenajatú investičnú nehnuteľnosť bez potreby rekonštrukcie.

Hlavné kľúčové údaje na první pohľad:

  Obytná plocha: cca 66,49 m²

  Izby: 2

  Balkón: k dispozícii

  Parkovacie miesto: k dispozícii

  Pivnica: k dispozícii

  Výťah: k dispozícii

  Prenajaté: áno

  Ročné príjmy z prenájmu: 13.800 €

  Mesačný celkový nájom: 1.150 €

  Nájom za parkovacie miesto: 80 € mesačne (zahrnuté v celkovom nájme)

  Vybieranie rezerv: cca 2.600 € za posledné 3 roky

  Vstavaná kuchyňa: k dispozícii

  Rok výroby okien: 2019, trojsklo

  Elektroinštalácia: modernizovaná v roku 2019

  Chodba: modernizovaná v roku 2021