Predaj bytu 2+kk • 60 m² bez realitkyBrombergerstraße 19 Wuppertal Barmen Nordrhein-Westfalen 42283

Bez provízie! TOP 2,5-izbový mezonetový byt vo Wuppertal-Barmen pre vlastné bývanie alebo investora

Výnosný – okamžite k dispozícii – bez poplatku maklérovi!

Investícia do nehnuteľnosti alebo nové bývanie? Tento vysoko kvalitne a mimoriadne moderne zrekonštruovaný 2,5-izbový mezonetový byt ponúka oboje. Byt sa rozprestiera na prízemí a prvom poschodí, pričom tieto úrovne spája špirálové schodisko.

Premyslené usporiadanie priestoru zahŕňa priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor, samostatnú spálňu a ďalšiu izbu, ktorá je ideálna ako domáca kancelária alebo pracovňa.

Prehľad hlavných výhod:

- Bez provízie – predaj priamo od majiteľa

- Vysoko kvalitný byt – okamžite na nastěhovanie

- Dubové parkety, veľkoformátové dlaždice, bezbariérová sprcha

- 2,5 svetlých izieb na dvoch úrovniach: prízemie a 1. poschodie

- Štýlová kúpeľňa s dostatkom denného svetla + samostatné WC pre hostí

- K bytu patrí aj veľká rekreačná miestnosť s rozlohou cca 22 m²; z tejto plochy bolo do uvádzaných cca 60 m² započítaných približne 5 m²

Ideálne umiestnený vo Wuppertal-Barmen, osloví vás moderným pocitom z bývania, premysleným rozložením priestorov a atraktívnym potenciálom výnosnosti 6 % a viac – bez provízie priamo od majiteľa.

Atraktívna investícia s pevnou výnosnosťou:

Byt bol už hodnotený v testoch prenájmu – spoľahlivé údaje namiesto čistých odhadov:

- Potenciál nájomného (bez zahrnutia režie): 750 € mesačne (12,50 €/m²) – ďalší potenciál je možný

- Hrubý nájomný výnos: približne 6 % a viac je možný

Poplatok za správu domu v roku 2026: 505 € / mesiac, z toho približne 331 € preskupiteľných a približne 173 € nepreskupiteľných. V nepreskupiteľných nákladoch je momentálne zahrnuté približne 102 € / mesiac ako zvýšený príspevok do rezervného fondu pre rok 2026.

Poznámka k poplatku za správu domu od roku 2027: Od januára 2027 sa zvýšený príspevok do rezervného fondu opäť zníži. Tým sa poplatok za správu domu vypočítateľne zníži približne na 403 € / mesiac, z toho približne 331 € preskupiteľných a 71 € nepreskupiteľných.

Dohodnite si termín obhliadky na čísle 0173 9539174.

Lokalita: Mesto a dobre napojené

Nehnuteľnosť sa nachádza v pulzujúcej obytné štvrti vo Wuppertal-Barmen. Všetky zariadenia každodenného života sú pešo dostupné: supermarkety, pekárne, kaviarne, lekári, fitness centrá a parky. Verejná doprava a diaľnica A46 sú v bezprostrednej blízkosti – aj Düsseldorf dosiahnete v krátkom čase.

Dubové parkety, veľkoformátové dlaždice, bezbariérová sprcha, moderné kúpeľne.