Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento svetlý byt zaujme vďaka prehľadne usporiadanému, veľmi dobre využiteľnému pôdorysu. Veľkorysá obývačka sa otvára na balkón, ktorý smeruje k pokojnej zelenej strane celého komplexu a ponúka výhľad na upravené voľné plochy medzi radmi domov. Dve ďalšie izby poskytujú priestor pre spálňu a pracovňu alebo detskú izbu.

Byt bol kompletne novopomalovaný a nachádza sa v dobrom stave, pripravený na okamžitý prenájom. Kuchyňa a kúpeľňa sú funkčné a udržiavané, izby sú svetlé a prívetivé. Kto sa chce sťahovať, môže tak urobiť bez oneskorenia. Kto plánuje prenajímať, získa jednotku, ktorá nevyžaduje žiadne investície.

Bytový komplex z roku 1977 je priebežne udržiavaný: Fády sú zrenovované, balkóny modernizované a zelené plochy sa udržiavajú. Nájomnícka základňa je stabilná, pričom veľká časť nájomných vzťahov trvá už viac ako desať rokov. Kúrenie zabezpečuje plynové centrálne kúrenie.

Byt je momentálne prázdny. To je rozhodujúca výhoda: Majitelia môžu rýchlo nadobudnúť bývanie, kapitáloví investori prenajímať za súčasných podmienok — nové prenájmy sú možné za približne 9–10 €/m².

Príklad výpočtu pre kapitálového investora

Kúpna cena 157 000 € plus daň z nadobudnutia nehnuteľnosti a notár, bez provízie — celková investícia približne 170 000 €. S vlastným kapitálom 30 000 € a úverom 140 000 € (úrok 4,3 %, splátka istiny 1,5 %) je mesačná splátka 678 €. Proti tomu je 722 € nájomné bez vrátok.

Pri zostávajúcom odhade doby použiteľnosti 25 rokov je odpis (AfA) 4 % na podiel budovy, približne 5 450 € ročne. Spolu s úrokmi vzniká daňová strata asi 3 200 €, ktorá pri 42 % hraničnej daňovej sadzbe prináša okolo 1 300 € daňového preplatku. Byt tak vytvára prebytok a prispieva k budovaniu majetku.

Po desať rokov splatíte približne 26 000 € úveru, a pri ročnom náraste hodnoty o 2 % pribudne okolo 34 000 €. K nehnuteľnosti s hodnotou približne 191 000 € potom ostáva zvyšný dlh okolo 115 000 € — teda v nehnuteľnosti s vlastným kapitálom približne 77 000 € pri počiatočnom vklade 30 000 €, čo zodpovedá návratnosti vlastného kapitálu asi 22 % ročne.

Príklad výpočtu, nezáväzný a nejde o daňové poradenstvo.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Byt sa nachádza v Niedersprockhövel, väčšej z dvoch častí mesta Sprockhövel v okrese Ennepe-Ruhr-Kreis. Mesto s približne 25 000 obyvateľmi leží na prechode z Ruhrgebiets do Bergisches Land — zelené, kopcovité a pokojné, ale s krátkymi cestami do centier: Hattingen a Witten sú dosiahnuteľné za približne 15 minút, Wuppertal a Bochum asi za 20, Essen a Dortmund za približne 30 minút.

Cez diaľnice A43 a A46 ste za pár minút na rýchlostnej ceste, pričom A1 je priamo naviazaná. Kto sa pohybuje bez auta, využíva autobusové linky do susedných miest; expresný autobus spája Sprockhövel s hlavnými nádražiami v Bochume a Wuppertale.

Samotný inzerát sa nachádza v pokojnej obytné ulici s udržiavanou výstavbou. Práve oproti leží základná škola, materské školy sú dostupné pešo. Supermarkety, lekári, lekárne a gastronomické zariadenia nájdete v centru Niedersprockhövel len za pár minút. Na voľný čas ponúkajú turistické trasy kopcovitého regiónu Niederbergisch-Märkisches, staré mesto Hattingen a riečnu oblasť Ruhr s jazerom Kemnade.

Lokalita oslovuje dve skupiny: rodiny a páry, ktoré si želajú bývať v zelenej a pokojnej oblasti a zároveň pracovať v Ruhrgebiete a Bergisches Land, ako aj kapitálových investorov, ktorí hľadajú stabilný dopyt nájomcov v meste s nedostatkom bytovej ponuky.

Byt je vykurovaný pomocou plynového centrálneho kúrenia. Bol kompletne novopomalovaný a je v dobrom stave, pripravený na okamžité nasťahovanie a prenajímanie. Balkón smeruje k pokojnej zelenej strane komplexu. Premyslene dispozíciou pôdorys rozdeľuje približne 76 m² na tri svetlé izby, kuchyňu, kúpeľňu a predsieň. Súčasťou bytu je aj vlastná pivnica. Bytový komplex je udržiavaný, fasády sú zrenovované a zelené plochy sú k dispozícii všetkým obyvateľom.

Predaj priamo od vlastníka: Nákup prebieha bez sprostredkovateľských poplatkov priamo od vlastníka. Nepočítajte s žiadnou dodatočnou maklérskou províziou.

Vizualizácie: Obrázky použité v inzeráte sú vizualizácie vytvorené pomocou umelej inteligencie. Slúžia na to, aby vytvorili predstavu o pôsobení priestoru po rekonštrukcii. Skutočné prevedenie sa môže v rámci dohody líšiť.