Predaj bytu 2+kk • 60 m² bez realitkyBrombergerstraße 19 Wuppertal Barmen Nordrhein-Westfalen 42283

Bez provízie! Exkluzívny 2,5-izbový mezonetový byt vo Wuppertal-Barmen pre vlastníkov aj investorov

Vysoký výnos – okamžite k nastťahovaniu – bez maklérskeho poplatku!

Investičná príležitosť alebo nový domov? Tento kvalitne a mimoriadne moderne zrekonštruovaný 2,5-izbový mezonetový byt ponúka oboje. Byt sa rozprestiera cez prízemie a 1. poschodie, ktoré spájajú špirálové schody.

Premyslená dispozícia zahŕňa priestranný, otvorený obytný a jedálenský priestor, samostatnú spálňu a ešte jednu izbu, ktorá je ideálna ako domáca kancelária alebo pracovňa.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

- Bez provízie – nákup priamo od vlastníka

- Kvalitný byt – ihneď k nastťahovaniu

- Dubové parkety, veľkoformátová dlažba, bezbariérová sprchovňa

- 2,5 dobre osvetlených izieb na dvoch úrovniach: prízemie a 1. poschodie

- Štýlová kúpeľňa s denným svetlom + samostatné hosťovské WC

- K bytu patrí veľká hobby miestnosť s cca 22 m²; z tejto plochy bolo do uvádzanej celkovej výmery cca 60 m² započítaných približne 5 m²

Ideálne umiestnený vo Wuppertal-Barmen, ohromí moderným bývacím štýlom, premyslenou dispozíciou a atraktívnym výnosovým potenciálom 6 % a viac – bez provízie priamo od vlastníka.

Atraktívna investícia s pevným výnosom:

Byt už bol zhodnotený v prenájomných testoch – spoľahlivé údaje namiesto iba odhadov:

- Potenciál suchej nájmu: 750 € mesačne (12,50 €/m²) – existuje ďalší potenciál

- Hrubá nájomná výnosnosť: približne 6 % a viac možná

Spoločné náklady za rok 2026: 505 € / mesiac, z toho približne 331 € prepočítateľných a cca 173 € neprenášateľných. V neprenášateľných nákladoch je momentálne zahrnutá zvýšená rezervná dotácia približne 102 € / mesiac pre rok 2026.

Poznámka k spoločným nákladom od roku 2027: Od januára 2027 bude zvýšená rezervná dotácia opäť znížená. Tým sa spoločné náklady vypočítateľne znížia na cca 403 € / mesiac, z toho približne 331 € prepočítateľných a cca 71 € neprenášateľných.

Dohodnite si prehliadku na čísle 0173 9539174.

Lokalita: Mesto a dobrá dostupnosť

Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnej obytné štvrti vo Wuppertal-Barmen. Všetky zariadenia každodenného využitia sú dostupné pešo: supermarkety, pekárne, kaviarne, lekári, fitnescentrá a parky. Verejná doprava aj diaľnica A46 sú v bezprostrednej blízkosti – aj Düsseldorf dosiahnete za krátku dobu.

Dubové parkety, veľkoformátová dlažba, bezbariérová sprchovňa, moderné kúpeľne.

Poznámka k obrázkom: Zobrazené fotografie sú fotorealistické, verné pôdorysu vizualizácie, ktoré ukazujú možné dizajnové možnosti bytu.