Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyBartelsstraße 53 Hamburg Sternschanze Hamburg 20357

Dva izby v srdci Schanzenviertelu – priamo od majiteľa, bez sprostredkovateľskej provízie

Byt sa nachádza v 1. poschodí na ľavej strane predného domu, tehlového domu z roku 1953. Z chodby máte priamy prístup ku všetkým izbám. Obývacia izba o rozlohe približne 16 m² je srdcom bytu: teplé drevené podlahy, cihlová stena ako výrazný prvok a priestor pre sedačku a jedálenský stôl pri okne. Druhá izba s takmer 13 m² slúži ako spálňa, ale môže byť tiež využitá ako pracovňa. Kuchyňa aj kúpeľňa majú každá vlastné okno.

Plochy podľa plánu rozdelenia:

- Obývacia izba: 16,15 m²

- Spálňa: 12,92 m²

- Kuchyňa: 7,43 m²

- Chodba: 5,40 m²

- Kúpeľňa/WC: 4,46 m²

- Prídavná miestnosť: 0,35 m²

Celkovo približne 46,7 m² (bez výpočtu bývacej plochy podľa WoFlV)

K bytu patria aj sklep a pôdny priestor. Parkovacie miesto nie je súčasťou bytu.

Byt je prenajatý do 31.03.2027 a potom bude voľný na vlastné použitie.

Ulica Bartelsstraße sa nachádza priamo v centre Schanzenviertelu, jednej z najživších štvrťí Hamburgu. Kaviarne, reštaurácie a malé obchody sú hneď za dverami. Oblasť Schulterblatt, park Schanzenpark s vodnou vežou a stanica Sternschanze so S-Bahn aj U-Bahn sú dostupné pešo.

- Drevené podlahy v obývacích miestnostiach a na chodbe, dlaždice v kúpeľni

- Kúpeľňa s vaňou, sprchovou priečkou a oknom

- Kuchyňa s oknom, momentálne vybavená kuchynskou linkou a umývačkou riadu

- Ústredné kúrenie (plyn), teplá voda vyrábaná elektricky

- Sklep a pôdny priestor

- Zazelený vnútorný dvor

Mesačný poplatok: 360 €, z toho 80 € príspevok do fondu údržby.

Spoločenstvo vlastníkov zahŕňa 26 jednotiek v prednom dome a dvoch zadných domoch. Zadné domy boli zrekonštruované v rokoch 2023/24 a základné inštalácie boli obnovené v roku 2025.

Energetický preukaz: údajový preukaz spotreby, konečná spotreba energie 151,5 kWh/(m²·a), energetická trieda E, zemný plyn, rok výstavby 1953, platný do 29.09.2035.

Delenie vlastníctva, výpis z katastra nehnuteľností, rozpisy poplatkov za bývanie za roky 2023–2025, zápisy zo stretnutí vlastníkov a energetický preukaz radi poskytneme záujemcom.

Predaj priamo od majiteľa.