Predaj bytu 5+1 • 187 m² bez realitkyBerlin Mitte Berlin 10117

Výnimočný starožitný byt v budove chránenej ako pamiatka z roku 1886, len pár krokov od Monbijouparku.

Byt s rozlohou približne 186 m² sa nachádza v 3. poschodí prednej budovy a ponúka päť priestranných izieb a dispozíciu, ktorú je možné prispôsobiť osobným potrebám.

Osobitým prvkom sú tri navzájom spojené miestnosti orientované smerom k ulici Tucholskystraße. Veľké okná, mimoriadne výšky stropov a klasické dverové krídla vytvárajú priestranné výhľady a typický pocit z bytu v berlínskeho starobylých budov. Vďaka východnej orientácii dostávajú izby veľa ranného svetla.

K týmto miestnostiam nadväzuje priestranná berlínska izba, ktorá sa okrem iného ponúka aj ako jedálenský priestor alebo ako budúca kuchyňa s obývacou časťou. Súčasná samostatná kuchyňa sa nachádza v zadnej časti bytu. Táto časť ponúka ďalšie možnosti úprav: pri prenovej realizácii by sa napríklad mohla kuchyňa integrovať do berlínskej izby a dnešná kuchynská časť by mohla nájsť iné využitie.

Ďalšia izba je tichá a orientovaná smerom k vnútornému dvoru. Okrem toho byt disponuje kúpeľňou s denným svetlom a vaňou, samostatným návštevníckym záchodom a úložným priestorom.

Historická parketa v stroke a rybárskom vzore, drevené podlahy, kasetové dvere a rekonštruované dvojitokrajové okná podčiarkujú pôvodný charakter bytu. Aj samotná budova chránená ako pamiatka zapôsobí pôsobivým dojmom vďaka precízne zrekonštruovanému vchodovému priestoru a schodisku.

Priestranný berlínski starobylý byt s množstvom pôvodných detailov a možnosťami úpravy dispozície, ktorý sa nachádza na mimoriadne centrálnej lokalite.

Byt sa nachádza na ulici Oranienburger Straße, na rohu s Tucholskystraße, priamo v srdci Berlína-Mitte a v bezprostrednej blízkosti Monbijouparku.

Len málo lokalít tak priamo spája historický Berlín so súčasným mestským životom. Nová synagóga s výraznou zlatou kupolou sa nachádza priamo oproti, zatiaľ čo Múzejný ostrov, rieka Spree, Monbijoupark a Scheunenviertel sú pohodlne dostupné pešo.

Štvrť je charakteristická historickými starými budovami, galériami, reštauráciami, kaviarňami a malými obchodmi. Zároveň sa v bezprostrednom okolí nachádza niekoľko najznámejších kultúrnych centier Berlína. Múzejný ostrov leží na druhej strane rieky Spree, rovnako ako Hackescher Markt a množstvo ďalších ponúk v okolí Oranienburger Straße sú rýchlo dostupné.

Napriek tejto výrazne mestskej lokalite ponúka najmä nedaleko ležiaci Monbijoupark príjemný kontrast k ulicnému ruchu.

Doprava je vynikajúca: S-Bahn stanica Oranienburger Straße a stanica metra Oranienburger Tor sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, pričom prichádza aj niekoľko električkových a autobusových liniek.

Lokalita je určená pre tých, ktorí si želajú vnímať Berlín-Mitte naozaj pešo – medzi riekou Spree, Múzejným ostrovom, Scheunenviertel a Monbijouparkom.

Byt si zachováva množstvo historických detailov a spája ich s priestrannou, flexibilne využiteľnou dispozíciou.

Prehľad vybavenia: približne 186 m² obytnej plochy; 5–6 izieb; 3. poschodie; mimoriadne výšky stropov; klasické dverové krídla; originálna parketa v stretnutých s ulicou miestnostiach; rybárska parketa v berlínskej izbe; drevené podlahy v ďalších obytných priestoroch; historické kasetové dvere; rekonštruované dvojitokrajové okná; veľké okenné plochy a dostatočné prelievanie svetlom; kúpeľňa s denným svetlom a vaňou; samostatný návštevnícky záchod; úložný priestor; pivničný priestor; plynové kúrenie na poschodí a druhý vstup cez bývalé schodisko pre služobné.

Berlínska izba sa pri primeranom prestavbe môže využiť aj ako priestranná kuchyňa s obývacou časťou. Tým by sa napríklad mohla dnešná kuchyňa pretransformovať na inú využiteľnú časť.

Budova je chránená ako pamiatka. Vstup do domu a schodisko boli zrekonštruované v súlade s pamiatkovou starostlivosťou; fasáda bola tiež zrekonštruovaná v roku 2025.

Súkromný predaj priamo od majiteľa.

Budova bola postavená v roku 1886 a je zapísaná ako pamiatka. Celkovo zahŕňa 14 jednotiek. Byt sa nachádza v 3. poschodí; výťah nie je k dispozícii. Podľa aktuálnych podkladov k objektu vychádza mesačný poplatok na údržbu domu na 364 €.

K bytu patria pivničný priestor a druhý vstup cez bývalé schodisko pre služobný personál.

Byt vďaka svojej priestrannej dispozícii ponúka rôzne možnosti budúcej úpravy interiéru. Zobrazené alebo popísané možnosti prestavby – najmä možná zmena umiestnenia kuchyne – sú chápané len ako návrhy na úpravu a v prípade realizácie je potrebná príslušná technická a úradná kontrola.

Obhliadky je možné realizovať po predchádzajúcej dohode. Ďalšie podklady k bytu a budove je možné poskytnúť pri vážnom záujme o kúpu.