Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyWrangelstraße 65 Hamburg Hoheluft-West Hamburg 20253

Die in den letzten Jahren aufwendig kernsanierte Souterrainwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hoheluft-West und wird courtagefrei direkt vom Eigentümer verkauft.

V posledných rokoch dôkladne zrekonštruovaný suterénny byt sa nachádza v žiadanej štvrti Hoheluft-West a je predávaný priamo od vlastníka bez provízie.

Die Wohnung wird momentan durch uns zeitlich befristet vermietet und kann an einen Käufer nach Absprache frei oder vermietet übergeben. Die aktuelle Miete beträgt 1690€ (pauschal inkl. Nebenkosten).

Byt je momentálne prenajímaný našou spoločnosťou na dočasné obdobie a po vzájomnej dohode môže byť kupujúcemu odovzdaný buď voľne, alebo naďalej prenajímaný. Aktuálny nájom činí 1690 € (paušálne vrátane poplatkov).

Das Altbau-Mehrfamilienhaus, in dem die Wohnung liegt, wurde 1900 errichtet und besticht durch seinen Jugendstil-Charme. Es besteht aus 16 einzelnen Einheiten und befindet sich in zentraler Lage im Generalsviertel in Hoheluft-West.

Historická viacrodinová budova, v ktorej sa byt nachádza, bola postavená v roku 1900 a očarúva svojím secesným šarmom. Zostáva z 16 samostatných jednotiek a nachádza sa v centrálnej časti Generalsviertelu v Hoheluft-West.

Die Eigentumswohnung mit zwei Zimmern liegt im Souterrain des Hauses mit eigener Eingangstür. Direkt vor der Wohnung befindet sich die der Wohnung zugeordnete Terrassenfläche zuzüglich einer anteiligen exklusiven Gartenfläche.

Byt s dvoma izbami sa nachádza v suteréne budovy a má vlastné vchodové dvere. Priamo pred bytom je priradená terasa a navyše aj časť exkluzívnej záhradnej plochy.

Unter anderem wurde eine neue Fußbodenheizung installiert und alle Fenster und Außentüren ausgetauscht. Außerdem wurden die Bodenbeläge und Türen erneuert, eine neue Einbauküche mit deutschen Marken-Elektrogeräten verbaut sowie Duschbad und WC komplett erneuert. Die Elektrik in der Wohnung ist ebenfalls neu.

Medzi ďalšie úpravy patrí inštalácia novej podlahového kúrenia a výmena všetkých okien a vonkajších dverí. Okrem toho boli zrekonštruované podlahové krytiny a dvere, bola inštalovaná nová zabudovaná kuchyňa s nemeckými elektrospotrebičmi a kompletne obnovené kúpeľňové zariadenie – sprchový kút a toaleta. Aj elektroinštalácia v byte je nová.

Laut Teilungserklärung ist es zulässig, dass die Räume gewerblich genutzt werden. Ob als Kanzlei, Büro, Praxis: in bester Lage Hamburgs haben Sie viele Möglichkeiten. Ideale Voraussetzungen auch für Kapitalanleger, die eine Vermietung anstreben.

Podľa dekrétu o delení spoločných častí je dovolené využívať priestory aj na podnikateľské účely. Či už ide o kanceláriu, firmu alebo ordináciu, v tejto jedinečnej lokalite Hamburga máte množstvo možností. Ideálne podmienky majú aj investori, ktorí plánujú prenájom.

Diese charmante Altbauwohnung liegt mitten im sogenannten Generalsviertel in Hoheluft-West, einem der attraktivsten Stadtteile Hamburgs. Hier reihen sich in den nach Generälen benannten Straßen Jugendstilhäuser mit Vorgärten aneinander und mit einer hohen Bevölkerungsdichte von rund 19.000 Einwohnern pro Quadratkilometer ist der Stadtteil lebendig, urban und mit bester Infrastruktur ausgestattet.

Tento pôvabný historický byt sa nachádza priamo v tzv. Generalsvierteli v Hoheluft-West, jednej z najatraktívnejších štvrťí Hamburga. V uliciach pomenovaných podľa generálov stoja vedľa seba secesné domy s predzáhradami a štvrť, kde žije približne 19 000 obyvateľov na kilometer štvorcový, je pulzujúca, dynamická a disponuje najlepšou infraštruktúrou.

In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an individuellen Geschäften und Boutiquen. Restaurants und Cafés gibt es zahlreiche, eine perfekte Lage für Foodies, um hier und im nahen Eppendorf jeden Tag aufs Neue auf kulinarische Entdeckungsreise zu gehen.

V bezprostrednom okolí bytu nájdete všetky potrebné možnosti na denný nákup, ako aj množstvo špeciálnych obchodov a butikov. Reštaurácií a kaviarní je tu mnoho, ideálna lokalita pre gurmánov, ktorí môžu každý deň objavovať nové kulinárske zážitky tu aj v blízkom Eppendorfe.

Aber auch entspannen lässt es sich hier bestens: die Grünflächen am nahen Isebek-Kanal und am Kaifu sind gleichsam beliebt bei Familien, Spaziergängern, Joggern, Fahrradfahrern oder Hundeliebhabern.

Avšak relaxovať sa tu dá rovnako výborne: zelené plochy pri nedalekom Isebek-kanáli a pri Kaifu sú veľmi obľúbené medzi rodinami, prechádzkarami, bežcami, cyklistami aj majiteľmi psov.

Die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke (U3) und Bushaltestellen in der Hoheluftchaussee oder Gärtnerstraße sind schnell zu erreichen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet und ein eigenes Auto überflüssig macht.

Stanica metra Hoheluftbrücke (linka U3) a autobusové zastávky na Hoheluftchaussee či Gärtnerstraße sú rýchlo dostupné, čo výrazne zjednodušuje každodenný život a zbytočným robí vlastné auto.

Die Souterrainwohnung hat eine Grundfläche von 54,95 m². Zur Wohnung gehört als Sondernutzungsfläche eine Terrasse und ein Teil des vorderen Gartens, die entsprechend exklusiv genutzt werden dürfen.

Suterénny byt má dispozíciu 54,95 m². Súčasťou bytu, ako výlučne užívateľskej plochy, je terasa a časť prednej záhrady, ktoré možno výhradne využívať.

In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Die Räume wurden mit neuem hochwertigem Echtholzparkett versehen. In der Küche und dem Badezimmer wurden helle Fliesen verlegt. Des Weiteren wurden in der Einheit alle Fenster, Innen- und Außentüren ausgetauscht und die Elektro-Unterverteilung wurde vollständig erneuert.

V celom byte boli omietané a brúsene steny. Izby boli vybavené novým kvalitným parketovým drevom. V kuchyni a kúpeľni boli položené svetlé obklady. Okrem toho boli v byte vymenené všetky okná, vnútorné i vonkajšie dvere a elektrické podrozvody boli úplne modernizované.

Beim Betreten der Souterrainwohnung durch die Außentür erwartet Sie ein heller Raum mit einer großen Fensterfront. Er bietet viel Gestaltungsraum für Ihr Wohnzimmer oder auch für Ihr Büro.

Pri vstupe do suterénneho bytu cez vonkajšie dvere na vás čaká svetlý priestor s veľkým oknom. Ponúka veľa možností pre zariadenie obývacej izby alebo kancelárie.

Geradezu befindet sich das zweite Zimmer mit 14,5 m², das sich hervorragend als Schlafzimmer oder zweites Arbeitszimmer eignet.

Hneď vedľa sa nachádza druhá izba s rozlohou 14,5 m², ktorá je ideálna buď ako spálňa, alebo ako druhá pracovňa.

Linkerhand liegt die Küche mit einer neuen, hochwertigen weißen Einbauküche inklusive neuer Elektromarkengeräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Umluft-Abzugshaube).

Na ľavej strane sa nachádza kuchyňa so zbrusu novou, kvalitnou zabudovanou bielou kuchynskou linkou vrátane nových elektrospotrebičov renomovaných značiek (chladnička, umývačka riadu, rúra, varná doska s keramickým povrchom, odsávač s funkciou obehového vzduchu).

Einen Raum weiter links finden Sie das moderne und neu geflieste Duschbad, in dem alle sanitären Einrichtungen erneuert wurden. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Glas-Duschwand, ein Waschbecken und ein Hänge-WC mit Soft-Close Funktion.

Ďalšia miestnosť vľavo predstavuje modernú a novo obloženú kúpeľňu so sprchou, kde boli kompletne obnovené všetky sanitárne zariadenia. Kúpeľňa je vybavená modernou sklenenou sprchovacou priehľadkou, umývadlom a zavesenou toaletou s funkciou jemného zatvárania.

Abgehend vom Badzimmer befindet sich ein Abstellraum mit Fenster. Zudem ist in dem Raum die neue Elektrounterverteilung eingebaut.

Smerom od kúpeľne sa nachádza komora s oknom. V tejto miestnosti je tiež inštalovaný nový elektrický rozvod.

Heizungsart: Zentralheizung

Druh kúrenia: ústredné kúrenie

Energieträger:­ Fernwärme

Zdroj energie: diaľkové kúrenie

Energieverbrauch: 112 kWh/(m²a)

Energetická spotreba: 112 kWh/(m² ročne)

Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die vorhandene Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.

Pôvodná zabudovaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov a kúpeľňové zariadenie sú zahrnuté v kúpnej cene. Existujúci nábytok môže byť prevedený na základe dohody.

Für Sie als Käufer fällt bei dieser Wohnung keine Courtage an - Sie sparen also die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.).

Ako kupujúci za tento byt neplatíte žiadnu províziu – ušetríte tak približne 3,125 % maklérskeho poplatku, ktorý je bežný v Hamburgu (vrátane DPH).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.

Všetky uvedené informácie sú poskytnuté bez záruky.

Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!

Prosíme, žiadne dopyty od realitných maklérov k tejto nehnuteľnosti – ďakujeme!

Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:

Údaje o poskytovateľovi objektu:

FdW Development GmbH – Teilfeld 5 – 20459 Hamburg

FdW Development GmbH – Teilfeld 5 – 20459 Hamburg

Geschäftsführer: Dr. Florian de Weryha, Sven Paul, Jan-Torsten Paul

Riadiaci pracovníci: Dr. Florian de Weryha, Sven Paul, Jan-Torsten Paul

Amtsgericht Hamburg – HRB 160209

Okresný súd Hamburg – HRB 160209

Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.

Kontakt: V prípade záujmu o objekt, prosím, využite kontaktný formulár.

Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):

Ďalšie povinné údaje (neuplatňujú sa nepri dopytoch k objektu):

Tel: 040/550 04104

Tel: 040/550 04104

E-Mail: info@fdwventures.de

E-mail: info@fdwventures.de