Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

Berlínske kúzlo starého domu sa stretáva s vysoko kvalitnou kompletnou rekonštrukciou

Tento výnimočný 2-izbový byt v starom dome spája kúzlo klasického berlínskeho starostavby s komfortom *kompletného a vysoko kvalitne zrekonštruovaného bytu*.

Byt sa nachádza v *3. poschodí* udržiavaného staršieho domu z 30. rokov 20. storočia a disponuje približne *50 m² obytného priestoru*, dvoma dobre rozvrhnutými izbami, kuchyňou, kúpeľňou a balkónom.

Rekonštrukcia je *kompletná*. Byt sa preto prezentuje ako **schopný na nasťahovanie a vysoko kvalitne vybavený** – bez námahy a neistôt spojených s vlastnou rekonštrukciou.

Vysoko kvalitne zrekonštruované až do najmenšieho detailu

Pri rekonštrukcii sa kládol mimoriadny dôraz na kvalitu a dôsledné prevedenie.

*Elektrina bola kompletne vymenená. Stropy a steny boli odborne spracované a podklad **vysoko kvalitne a nákladne vyhladený*, vďaka čomu vznikol mimoriadne čistý a vysoko kvalitný povrch.

Aj kúpeľňa bola kompletne zmodernizovaná a vysoko kvalitne vybavená. Disponuje modernou, väčšinou *bezpodlahovou sprchou* a súčasným zariadením.

Obzvlášť krásne je prepojenie modernej rekonštrukcie so zachovaným charakterom starého domu:

*Existujúce staré drevené okná boli starostlivo obnovené a stále dodávajú bytu výnimočné kúzlo berlínskeho starého domu.*

Tak nevznikne len obyčajný vzhľad novostavby, ale byt s charakterom, históriou a zároveň so súčasným obytným komfortom.

## Pokojná spálňa a balkón smerom k dvoru

Osobitým zvýraznením je orientácia *spálne smerom k pokojnému dvoru*.

Aj balkón ponúka príjemné útočisko od berlínskeho mestského života.

Pozemok disponuje *priestranným dvorom s veľkým voľným priestorom a rozlohou nehnuteľnosti* – kvalita, ktorá nie je v prípade bytov v Berlíne samozrejmosťou.

Tu sa dá žiť pokojne priamo v centre mesta.

## Prenzlauer Berg – mestský, ale nie hektický

Byt sa nachádza v *Stahlheimer Straße v Prenzlauer Berge*.

Zámerne však nie je priamo v hustej zmesi známych hotspotov Prenzlauer Bergu. Práve to robí polohu mimoriadne atraktívnou:

*Pokojné bývanie – a napriek tomu rýchly prístup priamo do štvrte.*

Kaviarne, reštaurácie, nákupné príležitosti a typický berlínsky život Prenzlauer Bergu sú ľahko dostupné. Zároveň však váš domov ponúka potrebný pokoj na únik z každodenného zhonu.

Ideálna kombinácia pre tých, ktorí si chcú spojiť *mestský berlínsky život a uvoľnené bývanie*.

## Udržiavaný starý dom s pamiatkovou ochranou

Budova je *chránená pamiatkou* a disponuje charakteristickým kúzlom starých budov z tej doby.

Kompletné obnovenie strechy, zrenovované drevené okná a vysoko kvalitná rekonštrukcia bytu spájajú historickú podstatu s moderným obytným komfortom.

*Vzhľadom na existujúcu pamiatkovú ochranu nie je pre túto budovu zákonom povinný energetický preukaz.*

## Vybavenie na prvý pohľad

•⁠ ⁠približne *50 m² obytného priestoru*

•⁠ ⁠*2 izby*

•⁠ ⁠*3. poschodie*

•⁠ ⁠*Balkón*

•⁠ ⁠Spálňa smerom k *pokojnému dvoru*

•⁠ ⁠Priestranný pozemok s veľkým voľným priestorom vo dvore

•⁠ ⁠*Kompletná a vysoko kvalitne zrekonštruovaná*

•⁠ ⁠Elektrina kompletne vymenená

•⁠ ⁠Stropy a steny vysoko kvalitne omietnuté

•⁠ ⁠Vysoko kvalitné povrchy

•⁠ ⁠Kompletne zmodernizovaná kúpeľňa

•⁠ ⁠Moderná, prevažne *bezpodlahová sprcha*

•⁠ ⁠Zrenovované *historické drevené okná*

•⁠ ⁠*Strecha kompletne obnovená*

•⁠ ⁠K dispozícii je sušiareň

•⁠ ⁠Budova s pamiatkovou ochranou

## Predajná cena

### *325.000 €*

Vysoko kvalitný, už kompletne zrekonštruovaný starostavový byt v dobrej lokalite Prenzlauer Bergu za atraktívnu predajnú cenu.

Kupujúci získa *hotový zrekonštruovaný byt bez vlastného rekonštrukčného rizika a bez organizačných nárokov rozsiahlej modernizácie*.

### Byt s výnimočným charakterom

*Starý dom. Drevené okná. Balkón. Dvor. Pamiatková ochrana. Vysoko kvalitná kompletná rekonštrukcia.*

Zriedkavá kombinácia historického berlínskeho obytného charakteru a moderného bývacieho komfortu.

*Nasťahujte sa, cíťte sa dobre a užívajte si Berlín.*

Poznámka:

Niektoré zo zobrazených obrázkov boli virtuálne zariadené alebo digitálne vizualizované a slúžia výlučne na orientačné znázornenie možných variantov zariadenia. Skutočné vybavenie a zariadenie nie sú súčasťou ponuky.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcom dohodnutí termínu.

Keďže ide o súkromný predaj bez sprostredkovateľskej provízie, existuje možnosť priamo a osobne konzultovať nehnuteľnosť s vlastníkom.