Predaj bytu 1+1 • 56 m² bez realitkyNürnberg St. Leonhard Bayern 90439

- 56 m² obytná plocha

- Loft

- výška stropu 2,80 m

- otvorená kuchyňa

- kúpeľňa s oknom, sprchou a WC

- vysoko kvalitná parketová podlaha

- moderné trojskotlené okná a štýlové dvere

- sanitárne zariadenia od Villeroy & Boch a Grohe

- bezpečnostné vchodové dvere RC2

- komplexná rekonštrukcia budovy (2017–2020)

- úplne obnovené vodovodné a elektroinštalácie

- moderné Vaillant plynové kondenzácie vykurovanie

- decentralizovaný ohrev vody cez 24-kW prietokový ohrevník

- internetový poskytovateľ Vodafone s rýchlosťou až 1000 Mb/s

- meranie spotreby (voda a teplo) cez Brunata

- vlastný pivničný priestor

- Byt č. 12 v priloženom pôdoryse

- V poplatkoch spojených s domom sú zahrnuté náklady vrátane zálohy za kúrenie a vodu (160 €), správcovský poplatok (30 €) a rezerva (30 €).

- Momentálne prenajaté za nájom 690 € (čisto)

Na predaj je atraktívny loftový starobyt v prízemí zadnej časti reprezentatívneho viacfamilijného domu z roku 1912. V rámci komplexnej rekonštrukcie celej budovy bol tento byt v roku 2020 prevedený na moderný technický a optický štandard, pričom si zachoval jedinečný šarm historickej budovy.

S obytnou plochou 55 m² zaujme byt priestranným a vynikajúco navrhnutým pôdorysom. S oddelenou spálňou v zadnej časti a otvoreným obývacím/jedálenským/kuchynským priestorom ponúka množstvo možností zariadenia. Je ideálny pre singlov, páry alebo aj ako dlhodobá atraktívna investícia.

Nielen samotný byt, ale aj celá domová technika bola zásadne zmodernizovaná. Všetky vodovodné a elektroinštalácie, domofón aj telefónne pripojenie spĺňajú dnešné technické štandardy. Vykurovanie zabezpečuje moderné Vaillant plynové kondenzácie vykurovanie a ohrev vody je realizovaný decentralizovane pomocou výkonného 24-kW prietokového ohrevníka, čo prináša energetické výhody a zabraňuje zbytočným stratám tepla v zásobe.

K bytu samozrejme patrí vlastný pivničný priestor.

Táto nehnuteľnosť spája nezameniteľný charakter klasického nürnberského starobytu s komfortom komplexnej modernizácie a ponúka zriedkavú príležitosť pre samotných vlastníkov aj pre tých, ktorí hľadajú dlhodobú investíciu.

Predaj prebieha súkromne, bez makléra.

Byt sa nachádza v obľúbenej nürnberskej štvrti St. Leonhard v oblasti so zníženou rýchlosťou (30 km/h). Poloha kombinuje mestský život s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami do centra.

Dopravné spojenie verejnou dopravou je vynikajúce. Cez linky metra U2 a U3 sú Plärrer a nürnberská hlavná stanica dostupné v niekoľkých zastávkach. Rýchly prístup do celoregionálnej cestnej siete zároveň zabezpečuje Frankenschnellweg.

Obchody pre každodenné potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú pohodlne dostupné pešo. Novo otvorený REWE trh dopĺňa atraktívnu ponuku okrajového zásobovania. Okrem toho sa v bezprostrednom okolí nachádzajú lekári, lekárne, školy, materské školy a množstvo ďalších zariadení pre každodenný život.

Kombinácia centrálnej polohy, vynikajúceho dopravného spojenia a ustálenej infraštruktúry robí zo štvrte St. Leonhard mimoriadne žiadané miesto na bývanie s trvalo udržateľným potenciálom rastu hodnoty.