Predaj bytu 4+1 • 175 m² bez realitkyEgmating Egmating Bayern 85658

Privátny výťah k bývaciemu šťastiu – Dizajnový penthouse s terasou na streche v Egmatingu

Existujú byty, ktoré sa páčia. A existuje domov, kde už pri príchode cítiš, že: Tu chcem zostať.

Privátny výťah vás zavezie priamo do vášho penthousu. Pred vami sa otvára individuálna bytová atmosféra, v ktorej sa spájajú výnimočná architektúra, vznešené materiály a starostlivo premyslené detaily. Osobné útočisko v zelenom Egmatingu pred bránami Mníchova – stvorené pre ľudí, ktorí si chcú vychutnávať výnimočnosť aj v každodennom živote.

Strešná architektúra dodáva miestnostiam ich neopakovateľný charakter: Vo výške až okolo 4,60 metra v oblasti krova sa otvárajú pôsobivé priestory, zatiaľ čo šikmé strechy vytvárajú pocit útulnosti. Precízne vyhotovené stolárske práce nadväzujú na túto architektúru a spájajú elegantný dizajn s inteligentným využitím úložného priestoru.

Strešná terasa sa v teplom ročnom období mení na obľúbené miesto pod holým nebom. Raňajky v uvoľnenej atmosfére, dobrá kniha na slnku alebo dlhé večery s priateľmi – tu nachádza život aj vonkajší priestor svoje úplne súkromné miesto.

Vo vnútri sa tento prístup dôsledne pretavuje. Individuálne navrhnutá kuchyňa s rozsiahlym vybavením Miele robí varenie a pohostenie skutočným potešením. Na mieru vyrobené zabudované skrine, detailne navrhnutý šatník a špeciálne navrhnuté kúpeľňové zariadenie dodávajú penthousu osobný podpis. Vysoká kvalita remesla je tu viditeľná a v každodennom používaní hmatateľná.

Penthouse bol komplexne a kvalitne zrekonštruovaný odbornými firmami a uvedený do stavu ako u novostavby. Samotná budova má len necelých osem rokov. Takto tento domov spája mladú konštrukciu so už plne realizovaným a náročným bývací konceptom.

K osobnému komfortu patrí aj samostatná domová technika: vlastné vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo, centrálna ventilačná jednotka a vlastný ohrev teplej vody. Príslušná fotovoltaická inštalácia s 10 kWp a batériovými úložiskami dopĺňa energetický koncept o vlastnú výrobu a ukladanie elektriny.

Dve mimoriadne široké podzemné parkovacie miesta priamo pri priestrannej pivnici zaisťujú, že aj každodenný príchod bude príjemný. Dostupné pripojenie na trojfázový prúd poskytuje možnosť inštalácie wallboxu.

Penthouse je určený pre ľudí, ktorí ocenia priestranné bývanie, remeselnú kvalitu a pokoj individuálne vybudovaného domova – pritom majú Mníchov v dosahu.

Na mieru vyrobené stolárske zabudovania a kvalitná kuchyňa vrátane jej zariadení je možné prevziať za dodatočnú, záväznú odkupnú sumu. Ďalší vybrané kúsky nábytku a vybavenia je možné na požiadanie zakúpiť samostatne.

Egmating – Mníchov blízko, relaxácia za dverami

V juhovýchodnom obvodí Mníchova leží Egmating, zasadený do zelenej, vidiecky charakterizovanej oblasti. Vyvinuté mesto Horného Bavorska spája blízkosť k metropole s životným pocitom, ktorý je charakterizovaný pokojom, prírodou a priestorom na dýchanie.

Tu relax začína prirodzene už v každodennom živote: napríklad prechádzkou po okolnej krajine, cyklistickým výletom po vidieku alebo uvoľnenou jazdou na golfovom ihrisku Schloss Egmating. Lesy a lúky formujú okolie a uľahčujú oddych po rušnom pracovnom dni. Pre víkendové výlety poskytuje hornobavorská podalpská krajina aj región jazier množstvo možností.

Zároveň zostávajú mníchovské ponuky súčasťou vášho každodenného života: kultúra a gastronómia, nakupovanie či pracovné príležitosti je možné skombinovať s bývaním v srdci prírody. Vďaka regionálnej cestnej sieti máte spojenie na Mníchov a do okolitých diaľnic, pričom autobusové linky do prímestskej siete S-Bahn dopĺňajú spojenie s metropolou.

Obchodné a iné denné potreby nájdete ako v Egmatingu, tak v okolných obciach. Poloha teda spája pokojné obytné prostredie s infraštruktúrou regiónu.

Pre tento penthouse tvorí Egmating ideálny rámec – osobné útočisko s blízkosťou k mestu a krátkymi cestami do zelene. Domov pre ľudí, ktorí si vážia Mníchov a radi trávia svoj voľný čas tam, kde sa každodenný ruch utlmuje.

Exkluzívne vybavenie – Individuálne navrhnuté, na mieru vyrobené

Podstatná súčasť výnimočného pocitu z bývania spočíva vo vybavení: na mieru vyrobené stolárske práce a mimoriadne vybavená kuchyňa tvoria starostlivo zladený celkový koncept, ktorý dopĺňa architektúru. Materiály, proporcie a funkcie boli vybrané tak, aby dizajn a praktickosť každodenného života harmonicky súznievali.

Nasledujúce stolárske zabudovania a kuchyňa vrátane ich zariadení sú záväzne prevzateľné za dodatočnú odkupnú sumu. Tá nie je zahrnutá v kúpnej cene nehnuteľnosti a bude uvedená samostatne.

NA MIERU VYROBENÉ STOLÁRSKE ZABUDOVANIA

Zabudovania boli individuálne vyrobené pre jednotlivé miestnosti. Využívajú aj presne priestory pod šikmými strechami a vytvárajú priestranný úložný priestor s pokojným, jednotným dizajnom.

K záväznému prevzatiu patria:

• Šatník s integrovaným trezorom, sklenenými posuvnými dverami a osvetlenými ftalmékmi zásuvkami pre obuv.

• Individuálne navrhnutý, stolársky vyrobený nábytok v kúpeľni a hosťovskej toalete.

• Precízne vyhotovené riešenia pre skrine a dolné skrine v detskej izbe či home office a v spálni.

• Elegantne vsadená zabudovaná skriňa do steny pre hosťovskú garderóbu.

• Na mieru vyrobené vstavané skrine v technickej miestnosti.

• Individuálne riešenia úložného priestoru v úložných priestoroch pri strešnej terase.

• Dve elegantne integrované posuvné dverové skrine v priestrannej pivnici.

DIZAJNOVÁ KUCHYŇA S ROZSIAHLYM VYBAVENÍM ZARIADENÍ

Kuchyňa spája náročný dizajn s komfortom, ktorý presahuje bežné štandardy. Všetky zásuvky sú motorizované a elektricky vysúvateľné. Dve veľké zásobné skrine s automatickým vysúvaním zaisťujú prehľad a pohodlný prístup.

Rozsiahlé vybavenie Miele zahŕňa:

• Veľkú aj malú teplotnú zásuvku.

• 90 cm širokú indukčnú varnú dosku.

• Teppanyaki s priehľadným krytom.

• Zavěsujúcu odsávačku pary.

• Skriňu na víno.

• Kávovar s kompletným mlynčekom.

• Kombinovanú parnú rúru s grilovacou a pečiacou funkciou.

• Pyrolýznu rúru s parným režimom.

• Umývačku riadu s automatickým dávkovacím systémom.

• Veľkú chladničku.

K vybaveniu sa pridáva aj InSinkErator v samostatnej umývadlovej mise, Quooker systém pre vriacu, perlivú a studenú vodu, ako aj elektrický odpadkový triedič s bezdotykovým ovládaním.

ĎALŠIE VYBAVENIE PODĽA DOHODY

V technickej miestnosti sa nachádza Miele TwinDos práčka s dávkovacím systémom, Miele kondenzačný sušič s pevným odpadovým pripojením a Samsung chladnička s mrazničkou vybavená vnútornou kamerou na diaľkový náhľad a veľkým displejom. Prevzatie týchto zariadení sa dohodne samostatne.

Na základe dohody je možné prevziať aj vybraný nábytok: elektricky nastaviteľnú JOOP! obývaciu súpravu, JOOP! jedáleň, vybavenie pre home office a Leonardo sklennú spálňu s ručne vyrábanými matracami a elektrickými roštmi. Ďalšie interiérové, dizajnovo zladené a čiastočne ručne vyrábané kúsky vybavenia sú taktiež k dispozícii po dohode.

Tak si môžete podľa potreby prevziať už zrealizovaný koncept bývania vrátane nábytku. Presný rozsah a príslušné odkupné sumy budú uvedené v prehľadnom inventárnom zozname.

Predaj prebieha priamo od súkromnej osoby a bez maklérskej provízie. Prehliadky sú možné po osobnej dohode na termíne.

ZÁVÄZNÝ ODKUP: KUCHYŇA A STOLÁRSKE ZABUDOVANIA

Kvalitná vstavaná kuchyňa vrátane opísaných kuchynských zariadení a na mieru vyrobené stolárske zabudovania sú záväzne prevzatie. Patrí to k individuálnemu konceptu vybavenia penthousu a ostáva v byte.

Za tento odkup sa platí dodatočná suma, ktorá nie je zahrnutá v uvádzané kúpnej cene nehnuteľnosti a príde navyše. Presný rozsah a odkupná suma budú uvedené samostatne a transparentne.

VOLITEĽNÉ PREVZATIE: SAMOSTATNÝ NÁBYTOK OD DIZAJNÉROV

Samostatné vybavenie, najmä dizajnový nábytok, je možné na požiadanie prevziať za dohodnutú odkupnú sumu. Patrí sem napríklad JOOP! obývacia súprava, jedálenské vybavenie, ako aj pohyblivý nábytok pre spálňu a home office.

Prevzatie týchto kúskov nábytku je výslovne dobrovoľné a nie je podmienkou kúpy penthousu. Vy si sami rozhodnete, ktoré z ponúkaných kusov chcete prevziať.

STAV A PLÁNOVANÉ OSVIEŽENIA

Penthouse bol komplexne a kvalitne zrekonštruovaný odbornými firmami a uvedený do stavu ako u novostavby. Samotná budova má len necelých osem rokov.

Na budove sú ešte plánované menšie vizuálne osvieženia: na odstránenie stôp po sťahovaní po dvoch zmenách nájomcov v prízemí a prvom poschodí sa schodisko ešte v roku 2026 novofarbuje. Tiež je pre rok 2026 plánovaná optická nová úprava viditeľných zakončení balkónov na vonkajšej strane.

Radi vám pri osobnej prehliadke podrobne vysvetlíme všetky detaily týkajúce sa nehnuteľnosti, vybavenia a osobitných odkupných položiek.