Predaj domu 5+1 • 110 m² bez realitkyAltenburger Strasse 22, , Bádensko-Wurttembersko

Byť doma s charakterom, históriou a potenciálom rozvoja

V atraktívnej okrajovej lokalite obce Kirchentellinsfurt sa nachádza tento pôvabný omietnutý dom s konštrukciou zdobeným dreveným rámom z roku 1935, postavený na veľkoryscom pozemku o rozlohe 793 m².

Nehnuteľnosť spája čaro historickej stavby s modernizovanou technickou infraštruktúrou a ponúka rôzne možnosti využitia pre rodiny, milovníkov prírody, remeselníkov, samostatne zárobkovo činné osoby či ľudí, ktorí si potrpia na priestor a individualitu.

S približne 110 m² obytného priestoru, piatimi izbami, veľkou stodolu, dvojgarážou, historickým klenutým pivnicou a prerastenou záhradou ponúka táto nehnuteľnosť oveľa viac než klasický rodinný dom.

Obytné prostredie so zvláštnym šarmom

Srdcom domu je priestranná obývacia a jedálenská miestnosť. Odhalená konštrukcia zdobená dreveným trámom elegantne oddeľuje obe časti a dodáva priestorom výnimočnú atmosféru. Spolu s kvalitnou dubovou parketou v prízemí, historickými doskami "Schiffsdielen" v hornom podlaží a masívnymi dubovými schodmi vzniká jedinečný pocit bývania plný charakteru a tepla.

Päť izieb ponúka dostatočný priestor pre rodiny, home office, izbu pre hostí alebo individuálne bývacie koncepty.

Technické modernizácie

V roku 2011 boli do domácich technológií investované značné prostriedky:

• Inštalácia nového plynového vykurovania

• Obnova vykurovacích potrubí

• Obnova potrubí na teplú vodu

• Obnova elektroinštalácie

Okrem toho má dom vodopriepustný drevený kachľový krb značky Wodtke Momo s 800-litrovým zásobníkom, ktorý umožňuje flexibilné a ekonomické zabezpečenie tepla.

Stodola, záhrada a vonkajší priestor

Výnimočným prvkom tejto nehnuteľnosti je priestranná stodola s množstvom možností využitia. Či už ako dielňa, skladový priestor, hobby miestnosť, úložisko pre staré automobily alebo priestor pre individuálne budúce projekty – tu sa otvárajú možnosti v mnohých smeroch.

Dvojgaráž poskytuje komfortné parkovacie miesta a dodatočný úložný priestor.

V zadnej, chránenej časti záhrady sa nachádza priestranná zastrešená terasa s výhľadom do zelene. Prerastená záhrada so starým stromovým porastom zabezpečuje jedinečnú atmosféru bývania, ponúka príjemné tiene a vysokú mieru súkromia.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej okrajovej lokalite obce Kirchentellinsfurt. Prírodné prostredie umožňuje krátke vzdialenosti k prechádzkam, turistickým a cyklistickým trasám a ponúka vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity.

Zároveň ťažíte z dobrej infraštruktúry obce a rýchlej dostupnosti k Tübingenu, Reutlingenu a metropolitnej oblasti Štutgartu.

Hlavné výhody na prvý pohľad

• Omietnutý dom s konštrukciou zdobeným dreveným rámom (rok výstavby 1936)

• Pokojná okrajová lokalita

• Približne 110 m² obytného priestoru

• Približne 793 m² pozemok

• 5 izieb

• Komplexne modernizovaná technika domu (plynové vykurovanie, elektroinštalácia a potrubia na kúrenie a teplú vodu boli v roku 2011 obnovené)

• Odhalená konštrukcia zdobená dreveným rámom v obývacej a jedálenskej miestnosti

• Dubová parketa v prízemí

• Originálne historické dosky "Schiffsdielen" v hornom podlaží

• Masívne dubové schody

• Dvojsklo z plastových okien

• Zapustená kuchynská linka

• Kúpeľňa

• 2 WC

• Klenutá pivnica

• Dvojgaráž

• Veľká stodola s mnohým využitelným potenciálom

• Zastrešená terasa v zadnej časti záhrady

• Prerastená záhrada so starým stromovým porastom

• Vysoké súkromie

• Energetický preukaz je k dispozícii

• Odovzdanie od 01.12.2026 je možné

• Odovzdanie na požiadanie čiastočne zariadené je možné

• Žiadna provízia realitnej kancelárie

• Energetický preukaz je k dispozícii

• Odovzdanie flexibilne od 01.12.2026 podľa dohody je možné

• Čiastočne zariadené odovzdanie je na požiadanie možné

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohodnutí termínu.

Poznámka

Všetky údaje boli vypracované podľa najlepších vedomostí a presvedčenia. Slúžia na všeobecnú informáciu a nepredstavujú zaručené vlastnosti. Rozhodujú výhradne zmluvné dojednania v notárskej kúpnej zmluve. Predbežný predaj, omyly a zmeny si vyhradzujeme.

Kontakt

Súkromný predaj – bez provízie realitnej kancelárie

Tešíme sa na Vašu dopyt a dohodnutie termínu prehliadky.