Predaj domu • 215 m² bez realitkySteinbindeweg 6 Berlin Grünau Berlin 12527

Domov s charakterom, s priestrannou záhradou a možnosťou spojiť bývanie s prenájmom: Tento pôvabný viacrodinný dom z roku 1938 ponúka jedinečný základ pre individuálne koncepcie bývania a životného štýlu.

Dom disponuje tromi obytnými jednotkami: Dva byty s rozlohou približne 80 m², pričom každý pozostáva z 3 izieb, kuchyne, kúpeľne s vaňou a vykurovanej zimnej záhrady, a podkrovný byt s rozlohou približne 55 m², rozdelený na 3 izby, kuchyňu, kúpeľňu s vaňou a strešnú terasu. Dom je úplne suterénovaný. Pôvabný staroberlínsky ovocný sad vytvára zelený útočisko s dosť miesta na oddych, spoločné chvíle vonku a osobné tvorivé nápady.

Obzvlášť príťažlivá je možnosť obývať jeden z bytov sám a prenajímať zvyšné dve jednotky. Príjmy z prenájmu môžu prispieť k financovaniu vlastného domova. Nech už ide o viacgeneračný dom alebo investičnú príležitosť, nehnuteľnosť ponúka široké možnosti.

Okrem ponúkaného pozemku domu s rozlohou približne 545 m² za 720 000 € je možné nadobudnúť aj priľahlý pozemok pre bungalov s rozlohou približne 375 m². V súčasnosti ešte nie sú oba pozemky oddelené, takže celková plocha činí približne 920 m². Pri samostatnom nadobudnutí pozemku pre dom je plánovaná príslušná parcelácia pozemku (pozri plán na fotografiách). Pozemok pre bungalov je ponúkaný za aktuálnu referenčnú cenu pôdy 550 €/m², čo predstavuje voliteľnú sumu 206 250 € navyše pri predaji.

Tým sa otvára možnosť buď nadobudnúť veľkorysý celkový pozemok, alebo samostatný pozemok pre dom so záhradou. Pozemok pre bungalov je, samozrejme po stavebno-právnom preskúmaní, vhodný aj pre ďalšiu výstavbu.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a je pre kupujúceho bez provízie. Radi vám poskytneme podrobné informácie o dome, kontaktujte nás.

Berlin-Grünau patrí medzi tradičné a najmä na vodu viazané obytné oblasti v juhovýchodnom Berlíně. Pôvodne vytvorené ako výletné miesto a sídlisko vil pri rieke Dahme, si Grünau počas generácií zachovalo svoj osobitý charakter: historické obytné domy, priestranné záhrady, množstvo zelene a úzka väzba na vodu dodávajú lokalite jej súčasnú identitu.

Dlhá tradícia vodných športov je podstatnou súčasťou identity Grünaua. Regatová dráha na rieke Dahme pripomína športovú minulosť miesta a dodáva okoliu jedinečnú atmosféru. Zároveň blízky les Grünau poskytuje rozsiahly prírodný priestor na prechádzky, bicyklové výlety a oddych.

Dom sa nachádza v pokojnej, ustálenej obytné štvrti, len približne 100 metrov od rieky Dahme a rovnako ďaleko od lesného komplexu Grünau. Električka je dostupná asi 100 metrov, spájajúc túto lokalitu s okolím, napríklad s historickým Köpenickom, a umožňuje ďalšie spojenie do berlínskeho centra prostredníctvom S-Bahn. Medzinárodné letisko BER je taktiež ľahko dostupné.

V bezprostrednom okolí nájdete aj nakupovacie možnosti, školy, materské školy a zariadenia dennej potreby, ktoré sú rýchlo dostupné električkou.

Grünau spája to, čo sa v veľkom meste čoraz ťažšie nachádza: pokoj tradičného obytného miesta, blízkosť k vode a lesu a zároveň veľmi dobré spojenie s mestským životom. Ide o prostredie, kde sa nielen dobre býva, ale aj krásne žije.

Dom spája čaro staroberlínskeho viacrodinného domu s modernizovanými obytnými priestormi a mnohými možnosťami úprav. Prvé poschodie a podkrovný byt boli kompletne zrekonštruované a disponujú vysoko kvalitnými vinylovými podlahami s drevenou optikou a omietkou z hliny. Kúpeľňa v prvom poschodí je vybavená talianskymi porcelánovými obkladmi, podlahovým kúrením a automatickou reguláciou vlhkosti s tepelným výmenníkom. Moderná kuchynská linka dopĺňa výbavu. Podkrovný byt má navyše strešnú terasu orientovanú na juh.

Prízemie je zatiaľ prevažne v nerekonštruovanom stave a ponúka priestor na individuálnu modernizáciu. Najmä elektroinštalácia, kúpeľňa a kuchyňa vyžadujú obnovu. V kúpeľni už boli vykonané niektoré práce, vrátane inštalácie zaveseného WC a modernizácie zhadzovacích systémov a odtokov. Historická parketa v rybacej kostre a drevená doska v byte ponúkajú potenciál, aby sa po odbornej rekonštrukcii stali výrazným prvkom interiéru.

Budova je vykurovaná centrálnym plynovým kúrením. Voľné komínové priechody otvárajú, s ohľadom na technické a právne podmienky, ďalšie možnosti úprav.

Medzi špeciálne znaky patrí strešná terasa, zimné záhrady, krytá záhradná terasa a ustálená záhrada s rozmanitými odrodami ovocia. Malá vykurovaná garáž je vhodná napríklad na uskladnenie motocykla alebo elektrobicyklov.

Byty v prízemí a na prvom poschodí sú momentálne prenajaté so zmluvou platnou do 31. 12. 2026. Úplne zrekonštruovaný podkrovný byt s balkónom orientovaným na juh je zatiaľ voľný, čo umožňuje okamžité obývanie alebo nový prenájom.

Tak dom ponúka nielen modernizovaný obytný priestor, ale aj možnosť uplatniť vlastné predstavy pri ďalšej úprave. Obzvlášť pre záujemcov o vlastné bývanie je kombinácia voľného bytu, dodatočných príjmov z krátkodobých nájomných zmlúv a možnosti individuálneho rozvoja veľmi atraktívna.

Dom je v rodinnej vlasti už od roku 1960 a počas generácií bol starostlivo udržiavaný s veľkou oddanosťou. Najmä rodinní príslušníci, pôsobiaci ako remeselníci, vždy dbali na pravidelnú údržbu domu a zachovanie jeho jedinečného charakteru.