Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyJohannisplatz 2 Geretsried Gartenberg Bayern 82538

Popis nehnuteľnosti

Tento svetlý 3-izbový byt s približne 86 m² sa nachádza v skutočne žiadanej lokalite a ponúka nádherný diaľkový výhľad cez zelené plochy až na Alpy – jednoducho úžasný! Priestranný obývací priestor so vstupom na slnečný balkón pozýva na relaxáciu a oddych. Tu si môžete nechať unášať myseľ a obdivovať výhľad. Samostatná, pokojná spálňa zaisťuje pokojné noci a garantuje osviežujúci spánok. Veľkorysá šatníková miestnosť ponúka veľa úložného priestoru pre oblečenie a všetko, čo potrebujete.

Vybavenie a interiér

Samostatná kuchyňa, taktiež so vstupom na balkón, je vybavená novou zabudovanou kuchynskou linkou, ktorá ponúka všetko, čo potrebujete na varenie. Tu môžete byť kulinársky kreatívni a pripravovať chutné jedlá.

Kúpeľňa so sprchovacou vaňou, WC, dvojitým umývadlom a pripojením pre práčku je praktická a komfortná. Samostatné hostínske WC zaisťuje dodatočné súkromie, keď prídu návštevy.

Lokalita a parkovanie

Byt sa nachádza v mimoriadne žiadanej a zelenej rezidenčnej oblasti, ktorá sa vyznačuje nezablokovateľným diaľkovým výhľadom. K bytu patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je možné dokúpiť za 25 000 €. Tak máte svoje auto vždy bezpečne a suché. Tento byt je ideálny pre samostatných alebo páry, ktorí hľadajú dobre navrhnutý a praktický byt.

Tu sa okamžite budete cítiť ako doma!

Medzi metropolou a alpským snom

Geretsried leží približne 35 kilometrov južne od bavorskej hlavného mesta Mníchov a len asi 10 kilometrov východne od jazera Starnberg. Spolu s priamo na severe susediacim mestom Wolfratshausen tvorí toto mesto prosperujúce ekonomické stredisko s viac ako 40 000 obyvateľmi. Tento privilegovaný polohový faktor ponúka obyvateľom to najlepšie z oboch svetov: pulzujúce kariérne a kultúrne vyžitie metropolitnej oblasti Mníchova a priamy prístup k malebnej prírode predalpského regiónu.

Infraštruktúra a každodenný život

Ako najväčšie mesto okresu má Geretsried vynikajúcu, samostatne fungujúcu infraštruktúru. Všetky nákupné možnosti pre každodenné potreby, lekári, lekárne ako aj široká ponuka gastronómie sú dostupné priamo v blízkosti. Najmä rodiny ocenia plynulú ponuku vzdelávania a starostlivosti, ktorá zahŕňa početné materské školy, základné a stredné školy až po miestne gymnázium. Pre voľnočasové aktivity sú k dispozícii športové kluby, krytý bazén, ľadová hala, ako aj nedotknuté údolie riek Isar a Loisach pre rozsiahle cyklistické a pešie túry.

Dopravné spojenie a mobilita

• Cesta: Prostredníctvom štátnej cesty B11 je mesto optimálne dostupné. Diaľnica A95 (Mníchov–Garmisch-Partenkirchen) je cez odjazdové miesto Wolfratshausen dosiahnuteľná približne za 10–15 minút, čo znamená, že centrum Mníchova je dostupné za približne 35 až 40 minút autom.

• MHD: Pravidelne premávajúce regionálne a mestské autobusy spájajú jednotlivé časti mesta (Gartenberg, Stein, Gelting, Geretsried-Mitte) veľmi hustou sieťou a zaručujú rýchle spojenie so staniciou S-Bahn v susednom Wolfratshausene (konečná zastávka S7). Odtiaľ sa bez prestupu pohodlne dostanete do mníchovskej železničnej siete.

(Poznámka do budúcnosti: Priame predĺženie linky S-Bahn S7 až do Geretsried je už v pokročilej realizácii).

Vybavenie a rekonštrukcia:

• Nová zabudovaná kuchynská linka s elektrickými spotrebičmi

- Rúra

- Indukčné alebo keramické varné platne (ceranfeld)

- Chladničko-mraziaca kombinácia

- Digestor (odsávač pár)

- Umývačka riadu

• Nová vinylová podlaha v obývacej a jedálni

• Nové LED zrkadlo + umývadlo v hostínskej toalete

• Nové LED zrkadlá v kúpeľni

• Nové vnútorné dvere

• Miestami prístrešený balkón

• Nová umelá tráva na balkónoch

• Samostatná pivničná miestnosť

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (kúpna cena 25 000 EUR)

Vybavenie budovy:

• Prístup do budovy bez bariér

• Výťah pre osobný prevoz až do suterénu

• Udržiavaná podzemná garáž

• Spoločná práčovňa a sušiareň

• Priestor pre uloženie bicyklov

• Profesionálna správa budovy (domovník)

>> ODPOVEDÁ SA IBA NA SERIÓZNE DOPYTY S KOMPLETNÝMI MENOM, ADRESOU, EMAIL A TELEFÓNOM