Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyAm Lettenholz 16 Bad Tölz Bad Tölz Bayern 83646

Byt je momentálne obývaný. Nábytok bol odstránený umelou inteligenciou.

Vyvýšené prízemie so súkromnou záhradou je vzácnou kombináciou – a práve tá robí tento 3-izbový byt správnou voľbou pre dve veľmi odlišné životné fázy.

Len pár schodov delí vstup do domu od dverí bytu. Výťah jednoducho nie je potrebný a všetko podstatné pre každodenný život je v okruhu dvoch až troch kilometrov. Tak bývanie zostáva jednoduché – dnes aj po mnoho rokov.

Pre rodiny začína záhrada s výlučným právom užívania priamo pred bytom: približne 88 m² pre raňajky na čerstvom vzduchu, malé kúpacie bazéniky v lete, oddych pri západnom slnku – všetko bez spoločného schodiska. Priestranné zelené plochy celého komplexu navyše rozširujú možnosti.

Byt sa rozprestiera na približne 85 m², pričom obsahuje obývaciu/jedálenskú časť, dve spálne, kuchyňu a kúpeľňu. V obytných priestoroch je položené parkety z masívneho dreva – podlaha s vyzrálou patinou, ktorú je možné obrousit a opäť zapečatiť. Kto chce, môže jej dodať druhý život podľa vlastného vkusu; kto ju má rád, nechá ju tak, ako je.

Balkón a záhrada sú orientované na západ, zatiaľ čo vstup do domu smeruje na východ – ranné svetlo pri vychádzaní a večerné slnko na ukončenie dňa. Markíza na západnej strane a elektrické rolety na východnej strane udržiavajú slnko vonku, skôr než sa premení na nepríjemné teplo.

K bytu patrí vlastná pivnica, rovnako aj vonkajšie parkovacie miesto so špeciálnym právom užívania.

Podľa notárskych a developerských dokumentov z roku 1999 má byt obytnú plochu približne 85 m² a záhradnú plochu približne 88 m².

Bad Tölz patrí k miestam, kde predalpská krajina napĺňa svoje sľuby: rieka Isar tečie priamo cez mesto, historické staré mesto je dostupné pešo a na horizonte sa tyčia hory. Ako rekreačná oblasť pri Mníchove spája Bad Tölz to, čo by sa zriedka bežne stretlo – vyvinuté malé mesto s opravdovým každodenným komfortom a krajina, do ktorej iní cestujú na dovolenku.

Všetko pre každodenný život – 2 až 3 km

Päť supermarketov (ALDI 850 m, REWE 750 m, EDEKA 700 m, NORMA 850 m, NETTO 1,3 km) a obchod s bio výrobkami, pekáreň (550 m) a dve mäsiarstva. Hlavná železničná stanica je vzdialená 750 m. Úrady sú pohromade: finančný úrad 400 m, okresný úrad a polícia každá 600 m, úrad pre vodičské preukazy 450 m. Zdravotné centrum je 450 m a internista 500 m od bytu.

Školy a šport

Montessori škola (800 m), Waldorf základná škola (650 m), Jahn škola (2,0 km), reálna škola a odborná vyššia škola (1,9 km), gymnázium (1,8 km). Krytý bazén 550 m, vonkajší bazén 1,4 km, fitness centrum 800 m, klub SV Bad Tölz a ľadový hokejový štadión každý 850 m.

Rekreácia v okolí – 10 km

Cyklistická trasa pozdĺž rieky Isar 3,6 km, rašelinisko Ellbacher 3 km, golfový klub Isarwinkel 1,4 km, letisko padakového lietania Greiling 1,4 km, lanovka Blomberg 6,2 km. Asklepios mestská klinika je vzdialená 4,3 km.

V širšom okolí

Mníchov, Alpy, Garmisch-Partenkirchen a Rosenheim ležia približne hodinu cesty. Mníchov je navyše ľahko dostupný ako pracovisko – po regionálnej železnici BRB alebo po ceste B13 a diaľnici A8, vzdialený približne 20 km.

– Parkety z masívneho dreva v obytných priestoroch

– Ústredné kúrenie na diaľkové teplo, s dodatočným ohrevom používanej vody v dome pre stály vysoký komfort

– Energetický preukaz triedy B – pre starší objekt je to mimoriadne dobrá hodnota

– Balkón na západ so markízou

– Elektrické rolety na východnej strane

– Záhradná plocha cca 88 m² ako výlučné užívanie

– Vonkajšie parkovacie miesto ako výlučné užívanie

– Pivničný priestor vo vlastníctve

– Výťah nie je potrebný – byt je na vyvýšenom prízemí cez pár schodov

– Markíza na balkóne

– Optické (vláknové) pripojenie

Prehľad modernizácií:

– 1998: Vonkajšia izolácia stien

– 1998: Balkóny vybavené novými oknami a balkónovými dverami na celom dome

– 1999: Kúpeľňa kompletne zrenovovaná

– 2009: Nové okná v celom dome

– 2014/15: Dodatočný ohrev používanej vody v pivnici

– 2023: Záhrada upravená

– 2025: Kúpeľňa prepracovaná so zmenenými spárami

– 2026: Spálňa zrenovovaná (obnovená omietka)

Predaj prebieha súkromne a pre kupujúceho bez provízií priamo od vlastníka.

Prehliadky sú najlepšie popoludní, keď západné slnko osvetľuje balkón a záhradu.

Všetky údaje sú poskytnuté podľa najlepšieho vedomia, avšak bez záruky. Výpadky informácií a predčasný predaj si vyhradzujeme právo. Uvedené rozmery sú zaokrúhlené.